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（1）在履行合同中要求承擔違約責任。它包括以下內容：

1。因承包人原因造成工期延誤。業(yè)主可要求支付延遲竣工的違約金。在確定違約金率時，可考慮以下因素：業(yè)主的利潤損失；因工程延誤而增加的貸款利息；因工程延誤而增加的監(jiān)理費用和租用其他建筑物的租金。

2。施工缺陷的反訴。工程有缺陷，承包人在保修期滿前（或在規(guī)定期限內）未完成其負責的修復工程的，發(fā)包人可以向承包人提出相應的索賠，并有權聘請他人完成，由此產生的費用由發(fā)包人承擔由承包商負責。

3。索取超額利潤。如果工程量大幅度增加（超過有效合同價格的15%），使承包人的預期收入增加而固定成本沒有增加，或因規(guī)章制度的變化導致實際施工成本減少，業(yè)主可向承包人索賠，并收回部分超額利潤。

4。業(yè)主合理終止合同或承包商不當放棄合同的索賠。此時，業(yè)主有權向承包商追償新承包商完成工程所需的工程費用與原合同未付部分之間的差額。

5。因工傷事故給業(yè)主人員和第三方人員造成人身或財產損失的索賠，以及承包人在運輸建筑材料和施工機械設備時損壞道路、橋梁或隧道，由路橋管理部門提出的索賠。

6。針對指定分包商的付款索賠。如果承包商未能向指定分包商提供合理的付款證明，業(yè)主可根據工程師的證書，向指定分包商支付承包商未支付給指定分包商的所有金額（扣除保留金），并從應付給承包商的任何金額中扣除。（2）審查、反駁和修改承包商提出的索賠。它包括以下內容：

1。索賠是否有合同依據，索賠理由是否充分，索賠理由是否合理。

2。索賠事件的發(fā)生是否由承包人負責，是否由承包人承擔風險。

3。承包商在索賠開始時是否采取了控制措施。根據國際慣例，一旦發(fā)生影響工程施工的事故，承包人有責任采取一切措施防止事態(tài)擴大，并盡最大努力挽回損失。經證明承包人當時沒有采取措施的，發(fā)包人可以拒絕賠償。

4。承包人是否在合同規(guī)定的期限內（一般在索賠事件發(fā)生后28天內）向業(yè)主和監(jiān)理工程師提交索賠意向通知。要認真核對索賠數額，對合理的索賠予以肯定，對不合理的索賠予以駁斥和糾正，使之更加可靠、準確?？傊?，掌握工程索賠知識，熟練運用索賠技能，是每個從事建設項目管理和建設經濟活動的人的基本要求，也是他們應該具備的基本素質。