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二手房買賣過程中常見的糾紛有幾下幾類：

第一類是房價上漲過快，上家毀約引起的糾紛。

遇到這種情況下家有三個辦法解決：

1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續(xù)履行該合同。

2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。

3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。

第二類是下家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。

下家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

為避免這類糾紛，下家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。

第三類是交易稅費計算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛。

由于交易稅費受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。

繳納標準經(jīng)常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標準。

關于稅收由誰繳納通常有以下三種情況：

一是雙方未約定，那么應按照法律規(guī)定，各自承擔應付的稅費。

二是約定由下家來承擔所有稅費，上家只管“到手價”。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔了。

三是做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。

第四類是由于支付定金而引起的糾紛。

無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關于定金引起的糾紛有以下三種：

一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金(不是雙倍返還)。

三是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

第五類是因戶口問題引起的糾紛。

上家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定上家交房前或者在交房后一段時間遷戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會影響下家落戶，如果下家買的是“教育地產(chǎn)”，或者買房就是為了落戶，那么對房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細的了解，對上家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。

下家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個辦法：

第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。

第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。

第三個辦法是約定如果上家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，下家可以解除買賣合同并追究上家違約責任。