拆遷公司能否成為拆遷主體
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:07:55
207 人看過
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城市房屋拆遷主體是市、縣級人民政府，因此拆遷公司不是拆遷主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為滿足社會公共利益的需要，國有土地上單位和個人的房屋被征收時，應當對被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）給予公平補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條規(guī)定，房屋征收與補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條規(guī)定，市、縣人民政府負責本行政區(qū)域內房屋的征收與補償。由市、縣人民政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）在本行政區(qū)域內組織實施房屋征收與補償。市、縣人民政府有關部門應當按照本條例的規(guī)定和同級人民政府規(guī)定的職責分工，相互配合，確保房屋征收補償工作順利進行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第五條規(guī)定，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。實施房屋征收的單位不得牟利。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
村委會能否成為拆遷行為的主體？
95人看過
-
拆遷公告主體就是拆遷主體嗎
141人看過
-
拆遷公司的人員有拆遷主體資格嗎
276人看過
-
誰具有拆遷主體資格？拆遷公司有沒有
174人看過
-
拆遷主體資格歸屬于誰？拆遷公司是否符合條件？
319人看過
-
拆遷公司是否為政府？
114人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多收房相關文章
-
法律綜合知識一、協(xié)議拆遷能否轉為征收拆遷？不能，協(xié)議拆遷并不是由政府進行征收的，協(xié)議拆遷是由開發(fā)商或者其他的民事主體對房屋進行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協(xié)議。協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別在于：1、征收拆遷簽訂的是行政合同，協(xié)議拆遷簽訂的是民商事合同；2、征收拆遷由地方政府主導，協(xié)議拆遷由商業(yè)人員主導；3、征收拆遷以公共利益需要為目的，協(xié)議拆遷以盈利開發(fā)為目的；4、征收拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。二、政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定？為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋拆遷決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實2024-01-15425人看過 -
被拆遷人實際上，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質，產權調換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關2023-07-07278人看過 -
遺產范圍根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，公房使用權不能作為繼承人繼承，但公房使用權原所有人的繼承人可以到房屋管理處變更租賃權。公共住房的承租人只有房屋的使用權，而沒有所有權。因此，他去世后，原有的房屋租賃關系已經消除，其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先權租用公共住房?！冻鞘泄沧》抗芾項l例》第二十八條規(guī)定，承租人在租賃期內死亡，同居兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同的，可以辦理更名手續(xù)。其二，公房拆遷款能否算遺產？根據(jù)相關法律法規(guī)，公房拆遷款不能視為遺產。公房拆遷補償以公租房拆遷為基礎。公共住房屬于國家或者集體所有的公共財產。公民與公有住房所有權單位建立房屋租賃關系，公民作為承租人依法享有公有住房的使用權。因此，公屋不屬于個人遺產范圍，不能繼承。2023-05-31134人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷能否委托公司進行拆遷協(xié)議市、縣級人民政府的房屋征收部門負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，但其自身不得接受拆遷委托。我國法律規(guī)定房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。二、房屋拆遷流程解析1．領取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。2．發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。3．訂立拆遷補償安置協(xié)議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、房屋拆遷補償要遵循什么原則1．決策民主的原則。作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當形式反饋或者公布2023-10-18293人看過
-
拆遷人拆遷指揮部當?shù)卣M織的臨時機構，負責拆遷的指揮工作，拆遷完畢，指揮部解散。拆遷指揮部是一個非法定機構或者臨時機構，既不是行政單位，也不是企事業(yè)單位，其與被拆遷人簽訂的所謂拆遷補償安置協(xié)議也因為主體不適格而無效。拆遷指揮部不獨立承擔民事、行政責任。當事人不服提起訴訟的，應當以組建該機構的行政機關為被告。一、拆遷糾紛怎么提起訴訟一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，可以直接向法院提起訴訟。二、農村拆遷補償糾紛案件起訴有效嗎拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政2023-04-12156人看過 -
被拆遷人新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質，產權調換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租2023-07-07139人看過 -
拆遷人不可以。拆遷人不得自行實施強制拆遷行為。對于未達成拆遷補償安置協(xié)議，而經行政機關裁決的，行政機關有權根據(jù)裁決實施強制拆遷或申請法院強制拆遷。對于達成拆遷補償安置協(xié)議，而被拆遷人或房屋承租人拒不搬遷的，拆遷人可以向人民法院起訴，并依法申請法院先予執(zhí)行，或待法院判決生效后，申請法院強制執(zhí)行。被拆遷人如何自行起訴拆遷補償安置？案例：李女士是某房屋業(yè)主，1996年與某用地單位簽訂了《城市房屋拆遷補償協(xié)議》，約定2000年在原來地段回遷安置，其間自行解決臨時安置問題。但由于用地單位自身的經營原因，該地塊自1999年起爛尾，用地單位無法履行協(xié)議按時安排陳女士回遷，并從2002年開始拖欠臨遷費。李女士決定通過向房屋所在區(qū)人民法院提起民事訴訟解決問題。該區(qū)人民法院依法審理、判決，并于2006年成功拍賣了李女士原房屋所在地塊。李女士也于2006年10月份領取了50多萬元的房屋作價補償款及拖欠多年的臨遷費本金2023-07-04422人看過 -
贍養(yǎng)義務來函咨詢：家住東城區(qū)的楊先生有私產房6間，產權人即楊先生本人。一兒一女都在外地工作，按月寄款補貼老人生活。最近因政府進行城區(qū)改造，需要對這6間房進行拆遷，于是楊先生與拆遷公司簽訂了拆遷協(xié)議，關于拆遷補償安置問題，楊先生沒有選擇拆遷補償款方式而是選擇了拆遷安置用房方式。當楊先生在外地的兒女聽說此事后認為，自己盡了贍養(yǎng)義務，同時，自己作為家庭成員有權參與決定。他們提出楊先生不宜購買住房，而應分得拆遷款以便將來繼承。請問楊氏子女的要求合理嗎？律師解答：根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定：拆遷補償人應是被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，因此該房屋的使用權人應是楊先生，應根據(jù)楊先生的意愿來決定是買房還是分得拆遷款。至于贍養(yǎng)等問題，與拆遷本身無關。（陳潁楠律師）2023-04-22128人看過
-
依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，所以房屋拆遷主體是市、縣級人民政府。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。一、強制拆遷條件有哪些1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向行政機關提出了行政裁決的申請。22023-04-06196人看過 -
土地使用權拆遷補償款公司能分紅嗎？拆遷補償款應視為公司的營業(yè)外收入，而公司分紅是指公司的利潤分配，因此公司的拆遷款不能分紅。以下是正確的財務處理方法。根據(jù)財政部《企業(yè)會計準則第3號解釋》：企業(yè)因城市總體規(guī)劃、水庫建設、棚戶區(qū)改造、塌陷區(qū)管理等公共利益而搬遷時，政府從財政預算中直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付賬款處理。其中，對企業(yè)搬遷改造后固定資產和無形資產損失、相關費用、停產損失和新建資產的補償，由專項應付賬款轉入遞延收益，并按規(guī)定進行會計處理企業(yè)會計準則第16號——政府補助。企業(yè)取得的搬遷補償金，扣除轉入遞延收益的金額后，有余額的，作為資本公積處理。2。除上述規(guī)定外，企業(yè)領取的搬遷補償金，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則的規(guī)定辦理。根據(jù)財政部《關于企業(yè)收到政府搬遷補償有關財務處理問題的通知》（財企〔2005〕123號），搬遷補償?shù)木唧w內2023-05-31230人看過 -
強制拆遷福田區(qū)信訪辦:這確實是“野蠻拆遷”,呼吁業(yè)主和開發(fā)商都不要做出過激行為。中航苑的問題從去年11月開始出現(xiàn)。70歲的業(yè)主顧先生回憶稱,2009年11月12日,他位于26棟的房子開始被拆,那時他還住在房子里。2009年12月5日,福田區(qū)信訪辦與華強北派出所民警一起,強制停止拆遷行為。然而,拆樓只停留了僅1個月,到2010年1月12日,砸樓聲再次響起,25、25、27棟同時開始拆除。1月20日,在深圳市規(guī)劃國土委的干涉下,拆樓行動停了下來,一直到現(xiàn)在。業(yè)主羅義拿出了一張2010年4月11日18:19的報警記錄。羅先生告訴記者,他已經不在這里住,但家里東西都還在,4月11日當天從這里經過時竟發(fā)現(xiàn)家中有燈光,過去一看發(fā)現(xiàn)一隊工人住在里面,而電視機等部分家私電器已不知去向,門鎖也被換掉。他當時便撥打了110報警,華富派出所民警來到現(xiàn)場進行了處理。業(yè)主汪先生的父親曾任深圳市政協(xié)副主席,他在中航苑26棟52023-06-08182人看過 -
保障房一、企業(yè)可以作為拆遷主體嗎？拆遷公司不可以作為拆遷主體，拆遷主體只能是市、縣人民政府的這些行政單位，確切的說，就算是政府部門已經最終確定了拆遷補償?shù)恼撸?，拆遷公司再沒有正式接到行政單位的委托書之前，根本就沒有資格可以去具體開展某一項拆遷工作。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門2023-06-15248人看過
-
小產權房小產權房拆遷可以得到補償嗎?近來關于這個問題的爭論已經到了白熱化的地步。2月21日，國土部公布稱，今年將聯(lián)合相關部門，開展小產權房的試點清理。消息一出，便成為現(xiàn)在最熱門的話題之一。究竟是重新整頓還是全盤取締，小產權房的走勢難料。120萬買的房，拿不到房產證597平方米，5層樓，近2000元/平方米，總價116萬元，在長沙市場上，上哪去找這樣的房子?在朋友的介紹下，范先生在城北的一個安置小區(qū)看到了這樣的一棟房子?？赐攴孔雍螅断壬膭恿?，但是擔心房產證的問題一直在猶豫。等他今年年初拿定主意要買下時，房主已將房子總價漲到了120萬元。覺得不能再等下去了，范先生很堅決地買下了這棟安置房。范先生在買這套房子的時候，房主承諾肯定能辦理產權證，只是因為該安置小區(qū)還沒有完全建成，暫時還沒有去辦理房產證，等小區(qū)建設完畢會以村為單位去辦理房產證。但是按照《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》，該房是很難2023-06-11439人看過 -
拆遷協(xié)議房屋遇到拆遷時，有權利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權利對涉及自己財產權利的行為進行處置。因此，對于產權房來說，一旦房屋遇拆遷，有權利和拆遷人進行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產權人。被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權利呢？《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議?，F(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，2023-07-02191人看過
#購房指南
北京
律師推薦
展開
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
2024-01-12
2024-01-11
2024-01-08
2024-01-05
#收房
相關咨詢
-
拆遷的時候拆遷公司需要作為拆遷主體嗎福建在線咨詢 2022-06-07拆遷公司不可以作為拆遷主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第五條規(guī)定，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位 -
到底村委會能否成為拆遷行為的主體？新疆在線咨詢 2023-09-04村委會是不能成為拆遷行為的主體的，應該說村委會在農村拆遷項目當中所扮演的角色只是輔助鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府部門落實拆遷政策的，可農村集體土地權并不是歸國家所有的，實際操作中卻讓國家行政單位來主持農村的拆遷工作，所以農村的拆遷工作也很混亂。 -
對拆遷合同有爭議拆遷公司能否強拆北京在線咨詢 2022-10-121、已經簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，但是被征收人在簽訂了拆遷補償安置協(xié)議之后，又對協(xié)議提出了異議的，應當主動與征收方協(xié)商修改協(xié)議或者簽訂補充協(xié)議，如果協(xié)商不成，應當及時向人民法院起訴撤銷協(xié)議。 2、起訴過程中，被征收房屋屬于涉案房屋，案件審結之前，法院不會做出強制執(zhí)行的裁定。但是，如果協(xié)議簽訂后，被征收人有異議沒有啟動法律程序撤銷協(xié)議，又不交出房屋，那么征收方就有可能主動向人民法院訴請強制執(zhí)行，一旦法 -
房屋拆遷能否委托公司進行拆遷甘肅在線咨詢 2023-09-03房屋拆遷不可以委托公司進行拆遷。 市、縣級人民政府的房屋征收部門負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，但其自身不得接受拆遷委托。 我國法律規(guī)定房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償 -
誰具有拆遷主體資格,拆遷公司有沒有重慶在線咨詢 2023-02-06拆遷公司的人員沒有拆遷主體資格。 拆遷公司的人員并不具有房屋拆遷主體資格，房屋征收拆遷的主體是市、縣級人民政府，但拆遷公司可以成為房屋征收實施的被委托單位。 拆遷補償協(xié)議的內容有： (1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標準和地點; (3)產權調換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放
