爛尾樓的法律糾紛怎樣解決
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時(shí)間： 2023-07-02 11:53:01
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開(kāi)發(fā)商爛尾樓法律上的處理。開(kāi)發(fā)商爛尾樓屬于違約行為，要按照民法典，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。違約責(zé)任賠償根據(jù)約定，或者具體損失確定。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中，有違約責(zé)任承擔(dān)的約定，按照購(gòu)房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)違約責(zé)任的，購(gòu)房者通過(guò)訴訟方式，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者如何規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。
資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。
3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)
“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。
4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2／3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢。沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)入存在瑕疵或者尚未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，我們并不主張您私自停止償還抵押貸款。然而，為了妥善解決這個(gè)問(wèn)題，以下是幾個(gè)可能適合的方案供您參考：首先，您可以主動(dòng)與金融機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，進(jìn)行友好磋商并考慮暫時(shí)性的停止歸還本金和利息。如果雙方能夠就此問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，那么應(yīng)該簽署正式的停貸協(xié)議來(lái)保障各自的利益。其次，您也可以尋求專業(yè)的法律意見(jiàn)，考慮通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。比如，您可以向相關(guān)的法院提起訴訟，請(qǐng)求解除已經(jīng)簽訂的銷售代理合同。一旦成功解除了物業(yè)銷售合同，那么您將有機(jī)會(huì)進(jìn)一步申請(qǐng)解除與銀行之間的房屋抵押合同，從而擺脫相關(guān)的還款義務(wù)以及信用責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。2024-04-28348人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛法院能受理嗎在面臨爛尾樓停貸糾紛時(shí)，此問(wèn)題可被視作常見(jiàn)的民事糾紛之一，問(wèn)題的解決途徑主要包括但不限于如下幾種方法：在此過(guò)程中，合同當(dāng)事人之間應(yīng)保持充分的溝通與理解，通過(guò)互相協(xié)商尋求共同滿意的解決方案。1．協(xié)商調(diào)解：這種方式無(wú)疑是最為理想的選擇。2．調(diào)解機(jī)構(gòu)介入：若當(dāng)事人無(wú)法自行達(dá)成和解協(xié)議，他們有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。3．仲裁申請(qǐng)：如果既希望通過(guò)非訴訟方式解決爭(zhēng)議，又不愿接受調(diào)解，當(dāng)事人可向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。仲裁作為解決商業(yè)糾紛的重要手段，具有高效、公正等特點(diǎn)。4．法律訴訟：若以上途徑均未能解決問(wèn)題，當(dāng)事人還可選擇將合同糾紛訴諸于法院，由法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的2024-03-26497人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓的工程結(jié)算糾紛對(duì)于工程款的支付時(shí)機(jī)問(wèn)題，在實(shí)踐操作中，發(fā)包人和承包人之間經(jīng)常會(huì)就按照施工進(jìn)度來(lái)支付工程款達(dá)成共識(shí)，也就是說(shuō)采用了進(jìn)度款項(xiàng)支付的方法。我們認(rèn)為，發(fā)包人完全有權(quán)利拒絕支付工程款尾款，直到承包人所負(fù)責(zé)的工程順利通過(guò)竣工驗(yàn)收為止，才是他們應(yīng)該支付相應(yīng)款項(xiàng)的時(shí)候，這其中的原因如下：首先，雙方當(dāng)事人在簽訂施工合同時(shí)，幾乎不大可能會(huì)在合同中間斷性的情況下具體規(guī)定工程款尾款應(yīng)該在什么時(shí)候支付，因此，他們對(duì)這個(gè)情況下的工程款付款時(shí)間通常都是模糊或者未作出明確規(guī)定的。其次，當(dāng)發(fā)包人向承包人支付工程款的過(guò)程中，在最后一筆工程款的支付環(huán)節(jié)上，雙方通常都會(huì)約定在工程竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行支付。由于承包人所負(fù)責(zé)的工程通常需要在竣工結(jié)算完成之后，才能準(zhǔn)確地核定出承包人的工程尾款數(shù)額（除非是一次性包死價(jià)的情況），所以在承包人的工程尚未經(jīng)過(guò)竣工結(jié)算和驗(yàn)收之前，發(fā)包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再2024-03-18124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、上海爛尾樓糾紛處理1．倘若開(kāi)發(fā)商面臨資金困境，請(qǐng)給予他們充足的時(shí)間來(lái)應(yīng)對(duì)。若開(kāi)發(fā)商有望在短期內(nèi)湊集所需資金并順利推進(jìn)后續(xù)工程建設(shè)，爛尾樓盤(pán)便可迎來(lái)重生的希望。2．如果開(kāi)發(fā)商不幸宣告破產(chǎn)導(dǎo)致樓房停工，敬請(qǐng)您務(wù)必慎重考慮是否選擇將房屋退還給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橐坏┩朔砍晒?，您僅能獲得相應(yīng)的收款憑證或者欠款憑據(jù)。此時(shí)，您與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系將從買賣合同轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。而在未來(lái)的法院破產(chǎn)清算過(guò)程中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)往往會(huì)低于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。3．即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，您依然有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)。畢竟，擁有合法產(chǎn)權(quán)始終是保障自身利益的最佳方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)2024-04-02320人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、怎么擺脫爛尾樓的人員糾紛若您所購(gòu)置的房產(chǎn)不幸爛尾，您可以采取以下方法進(jìn)行妥當(dāng)處理：首先，考慮到可能是由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難造成的問(wèn)題，您可以嘗試與他們積極溝通，深入了解開(kāi)發(fā)商目前面臨的狀況。若開(kāi)發(fā)商能夠在短期之內(nèi)成功籌備所需資金，順利完成后續(xù)工程建設(shè)，那么該處爛尾房產(chǎn)便有望得以重生。其次，倘若開(kāi)發(fā)商因破產(chǎn)而無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，致使樓房爛尾，您可直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，追究其違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、爛尾樓應(yīng)該如何維權(quán)尊敬的購(gòu)房者們，若您購(gòu)買的房產(chǎn)不幸成為爛尾樓，首先，請(qǐng)您務(wù)必深入了解自身所享有的合法權(quán)益及可能涉及的法律途徑2024-03-29475人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么查爛尾樓有沒(méi)有糾紛1．檢查房產(chǎn)證，通常已經(jīng)作抵押的房屋在房產(chǎn)證上都有所體現(xiàn)。2．前往房管交易所繳納相關(guān)費(fèi)用以獲取查案及打印備案信息。3．值得注意的是以上兩步僅能檢測(cè)常規(guī)情況下的抵押情況，即便未發(fā)現(xiàn)異常，亦不能保證該屋宇無(wú)任何抵押狀況，原因在于尚在銀行辦理抵押流程中的房產(chǎn)，相關(guān)數(shù)據(jù)尚未傳達(dá)至房管機(jī)構(gòu)，在此情形下以上方法將毫無(wú)作用。4．如需確保購(gòu)房安全，在繳納稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)前務(wù)必赴房管交易所查詢案件并打印備案信息，只需獲得相關(guān)文件即可，即使房屋尚在銀行辦理抵押，只要房管交易所尚未確認(rèn)，便無(wú)需顧慮。5．若所在區(qū)域已實(shí)施二手房交易網(wǎng)絡(luò)簽約，便可通過(guò)中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局官網(wǎng)了解房屋所有權(quán)狀況，亦可與賣方共同赴房管局查詢；倘若尚未實(shí)施，則需與賣方或其產(chǎn)權(quán)共享者、配偶任選其一，共同赴房管局查詢，或委托代理人持委托公證查閱?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)2024-03-26136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：根據(jù)實(shí)際情況而定。北京民事糾紛律師費(fèi)需要根據(jù)實(shí)際情況決定。有以下兩種計(jì)價(jià)方法：1．計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000－－15000元。2．按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元），10％（最低收費(fèi)3000元）；10萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元），6％；100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元），4％；1000萬(wàn)元以上，2％?！侗本┦新蓭熢V訟代理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》第二條擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請(qǐng)求國(guó)家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（一）按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1．計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000－－15000元。2．按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10萬(wàn)元以下（含2024-05-09344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓怎么撤銷合同糾紛尊敬的客戶，若您所購(gòu)買的房屋不幸淪為爛尾樓，為了保護(hù)您的權(quán)益并主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，我們建議您首先前往相關(guān)政府機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。完成辦理后，請(qǐng)妥善保存與購(gòu)房過(guò)程有關(guān)的所有原始憑證和證明文件。接下來(lái)，您需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟階段，您首先應(yīng)前往工商行政管理部門進(jìn)行查詢，以確認(rèn)該房屋是否已經(jīng)依法注銷。如果得到肯定答復(fù)，您便可以憑借工商部門開(kāi)具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證明等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2024-03-17322人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、爛尾樓怎么確認(rèn)債權(quán)糾紛在處理爛尾樓的解約及退房事宜時(shí)，業(yè)主將從原先的特定債權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀▊鶛?quán)人。針對(duì)爛尾樓所處的不同境況，我們會(huì)提供相應(yīng)的解決辦法供您參考：1．若開(kāi)發(fā)商尚處于起步階段，他們出現(xiàn)問(wèn)題的可能性較高，在此種狀況下，您可以選擇盡早解約并收回款項(xiàng)；2．如果開(kāi)發(fā)商已陷入財(cái)務(wù)困境，無(wú)法支付退款，那么在這種情況下，我們建議您不要輕易解約，而是應(yīng)盡可能地保留房產(chǎn)。一旦您選擇解約并退房，您將失去作為特定債權(quán)人的地位，未來(lái)能否獲得賠償以及能夠獲得多少賠償都將取決于諸多因素；3．如果您的按揭貸款銀行已經(jīng)發(fā)放了貸款，那么您需要面對(duì)的問(wèn)題就是是否繼續(xù)償還貸款以等待樓盤(pán)重新啟動(dòng)，或者是放棄房產(chǎn)并通過(guò)法律途徑解除合同以停止還款。然而，如果您決定停止還款，您可能會(huì)面臨與銀行之間的訴訟糾紛，這將會(huì)給您帶來(lái)不必要的麻煩；4．最后，您也可以考慮直接向法院提起訴訟，申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行查封，以便在未來(lái)的賠償分配中掌握2024-03-0660人看過(guò) -
一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時(shí)什么形式？一般來(lái)說(shuō)，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點(diǎn)是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡(jiǎn)單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無(wú)力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無(wú)故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財(cái)產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。2、關(guān)于違法分包問(wèn)題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認(rèn)分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對(duì)于這類糾紛可以利用實(shí)際施工人的訴權(quán)進(jìn)行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者已經(jīng)投入使用的實(shí)際情況要求支付工程款。3、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未2023-06-07409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓民事糾紛能申請(qǐng)法律援助嗎爛尾樓爭(zhēng)議不符合法律援助申請(qǐng)范疇。法律援助服務(wù)涉及以下類別：（一）索求國(guó)家賠償權(quán)利；（二）要求享受社保福利或社會(huì)救濟(jì)；（三）請(qǐng)求發(fā)放撫恤金；（四）請(qǐng)求支付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)和扶養(yǎng)費(fèi)；（五）尋求確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系及支付薪酬；（六）確認(rèn)申請(qǐng)人為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人；（七）請(qǐng)求人身?yè)p害賠償，如工傷事故、交通事故、食品藥品安全事故以及醫(yī)療事故等；（八）請(qǐng)求環(huán)境污染、生態(tài)破壞損失賠償；（九）符合法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。《法律援助條例》第十條“公民對(duì)下列需要代理的事項(xiàng)，因經(jīng)濟(jì)困難沒(méi)有委托代理人的，可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助：（1）依法請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)?；?）請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或者最低生活保障待遇的；（3）請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金的；（4）請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)的；（5）請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（6）主張因見(jiàn)義勇為行為產(chǎn)生的民事權(quán)益的。省、自治區(qū)、直2024-03-16135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、破產(chǎn)爛尾樓法律糾紛官司能打贏嗎若房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾情況且訴訟至法院獲勝，盡管開(kāi)發(fā)商可能無(wú)力履行，但只要購(gòu)房合同符合相關(guān)法規(guī)，即可維持其有效性。當(dāng)開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題無(wú)法按時(shí)交房，業(yè)主可以依據(jù)合約規(guī)定要求對(duì)方支付罰金；若開(kāi)發(fā)商逾期過(guò)長(zhǎng)且到達(dá)合同解約標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可依照此情形尋求解除合同并索回全額購(gòu)房款。建議業(yè)主不要草率解約，而應(yīng)期待開(kāi)發(fā)商能夠繼續(xù)完成房屋建設(shè)。中國(guó)法律賦予消費(fèi)者在已付款達(dá)到全部或部分程度后，擁有向開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求交房的優(yōu)先權(quán)，這意味著抵押權(quán)和施工方的權(quán)益并不凌駕于消費(fèi)者之上?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力2024-03-2473人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)爛尾原因大起底爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因可說(shuō)是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤(pán)爛尾。不過(guò)，其中最常見(jiàn)的還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈條斷裂，即工程未完工，開(kāi)發(fā)商卻拿不出錢來(lái)了，銀行方面也不愿繼續(xù)放貸，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，最終就成了避之不及的爛尾樓。遭遇爛尾樓弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)2024-03-2968人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓涉及家庭糾紛嗎關(guān)于爛尾樓的問(wèn)題，我們可以將其劃分為民事?tīng)?zhēng)議范疇。這類糾紛主要牽涉到以下幾種類型的爭(zhēng)端：首先是合同糾紛，涵蓋了諸如建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、分包合同、監(jiān)理合同以及裝飾裝修合同等等；其次是侵權(quán)責(zé)任糾紛，這其中又包含了商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同等各類糾紛；此外，還有與建設(shè)施工緊密相連的建工材料買賣合同糾紛等關(guān)聯(lián)合同糾紛；最后，還可能出現(xiàn)借款合同糾紛，如金融借款合同、同業(yè)拆借、企業(yè)借貸、民間借貸以及小額借款合同等各種類型的糾紛。另外，值得注意的是，在爛尾樓案件中，部分業(yè)主可能會(huì)針對(duì)法院查封的車位和房產(chǎn)提出執(zhí)行異議之訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增2024-04-04239人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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