上海房產(chǎn)稅究竟如何計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-25 12:42:27
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房產(chǎn)稅計算公式
1、從價計稅：應納稅額＝房產(chǎn)原值×（1—30％）×1．2％
從價計算主要是針對自用的房屋，一般按照房屋的原值先減去10％—30％后再按照1．2％的房產(chǎn)稅征稅。而所謂房屋原值，是指包括房屋與房屋附屬設備如暖氣、通風等來計算房屋總價值。
2、從租計稅：應納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％
從租計稅，針對的是出租的房屋，按照租金收入來征收房產(chǎn)稅。
3、個人出租住房：應納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％
個人出租住房即個人按照市場價格出租自己的居民住房。
房產(chǎn)稅征收范圍
房產(chǎn)稅的征收范圍由各省市政府自己制定，以上海市房產(chǎn)稅的征收范圍為例，主要為：
1．上海市家庭新購的第二套及二套以上住房征收房產(chǎn)稅；
2．飛上海市家庭在上海新購的住房征收房產(chǎn)稅；
3．住房面積低于60平方米／人的免征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征收范圍沒有固定值，主要看各地政策。
房產(chǎn)稅計算案例
家住上海的袁先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)在又新購買了130平米的新房，新房價格為20000元／平。那么。袁先生宜家的房產(chǎn)稅應征面積為100＋130－180＝50平，房產(chǎn)稅計算稅額＝50＊20000＊70％＊0．6％＝4200元。
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