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房屋租賃應(yīng)該具備哪些條件以及房屋租賃期限是多少年
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-19 16:46:20 234 人看過

一、房屋租賃應(yīng)該具備哪些條件?

房屋租賃應(yīng)該具備的條件有:

1.有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;

2.房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,有共有人同意租賃的證明;

3.將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

4.將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;

5.住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

6.房屋能正常使用。

二、房屋租賃期限是多少年

房屋租賃期限一般是由租賃雙方協(xié)商約定的,但是一般不能超過二十年。

民法典》規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年,是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿,當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年,并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計(jì)算。

三、房屋租賃合同提前解除的情形

承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:

1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,損害了公共利益的。

3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

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    • 房屋租賃備案費(fèi)用房屋租賃備案多少
      西藏在線咨詢 2022-06-13
      登記備案要用標(biāo)準(zhǔn)的合同,每份五元,房屋租賃備案花錢嘛共三份;登記費(fèi)五十元。 個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件: 1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。 2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。 4、個(gè)人所得稅:對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除
    • 房屋租賃備案應(yīng)該提交哪些文件?
      臺灣在線咨詢 2023-06-12
      申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:1、書面租賃合同;2、房屋所有權(quán)證書;3、當(dāng)事人的合法證件;4、城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
    • 租賃房屋年限
      臺灣在線咨詢 2022-06-02
      定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房子。承租人有義務(wù)在房子租賃期滿后返還所承租的房子。如需繼續(xù)租用原租賃的房子,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房子交給承租人使用,并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在
    • 什么是房屋租賃代理以及房屋租賃代理有哪些特征
      澳門在線咨詢 2023-09-01
      房屋租賃代理指像存錢一樣,把房子存給房屋代理公司,房東只管每月按期收錢,而房子的出租、租金催繳等事務(wù)全部由代理公司負(fù)責(zé)。 有下列特征: 1.房源與承租雙方具有多樣性??晒┐碜赓U的房源,既有六七十年房齡的老房子,也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子,也有高聳人云的摩天大樓。 2.房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但并不是所有的房屋都可以租賃。
    • 租賃期限是怎樣的房屋租賃應(yīng)該注意什么
      上海在線咨詢 2022-11-19
      1.根據(jù)《民法典》第七百零五條的規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 2.租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。