擁有房屋的所有權(quán)需要滿足哪些條件？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-17 21:20:13
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房屋所有權(quán)可以通過繼受取得和原始取得兩種方式來獲取。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有的無償房屋；合法添附的房屋。繼受取得是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的意思和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。
房屋所有權(quán)可以通過繼受取得和原始取得兩種方式來獲取。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有的無主房屋；合法添附的房屋。繼受取得是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。
房 屋 所 有 權(quán) 取 得 方 式
房屋所有權(quán)的取得方式有兩種：原始取得和繼受取得。原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）。繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。
依法沒收房屋、收歸國有的無主房屋以及合法添附的房屋,統(tǒng)稱為繼受取得。繼受取得是指根據(jù)原房屋所有人的意愿,接受其轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán),以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)。與原始取得不同,繼受取得是以原房屋所有人的意愿為根據(jù)的。原始取得是指通過一定的法律事實,取得新建房屋或無住房屋的所有權(quán),或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識一、房屋所有權(quán)具備條件有哪些自勞動者開始工作之日起至連續(xù)工作年限不滿十年者，其薪資發(fā)放比例應(yīng)為其個人薪酬的百分之七十；而當勞動者連續(xù)工作滿十年但不滿二十年時，其薪資發(fā)放比例將調(diào)整為其個人薪酬的百分之八十；同樣地，如果勞動者連續(xù)工作時間已達到二十年卻還未達三十年，那么他們將獲得其個人薪酬的百分之九十作為薪資發(fā)放；至于那些連續(xù)工作達到或超過三十年的員工，則會被支付其個人薪酬的百分之九十五的薪資。在市場經(jīng)濟環(huán)境中具有較優(yōu)良業(yè)績表現(xiàn)的企業(yè)，可自行斟酌在此基礎(chǔ)之上提高百分之五的薪資發(fā)放標準；相對的，業(yè)績不佳的企業(yè)也可依據(jù)自身實際情況適當降低薪資發(fā)放標準，但無論如何調(diào)整，都必須保證薪資發(fā)放金額不超過本制度所規(guī)定的相應(yīng)檔位標準的上限與下限，即各個檔次標準的百分之五以內(nèi)。《企業(yè)職工患病或非因工負傷醫(yī)療期規(guī)定》第三條企業(yè)職工因患病或非因工負傷，需要停止工作醫(yī)療時，根據(jù)本人實際參加工作年限和在本單位工作年限，2024-04-28124人看過 -
在不限購的地區(qū)對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。上套房貸款未還清再購房的，算二套房，首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。老公名下有五萬塊錢的貸款妻子可以買房嗎老公名下有五萬塊錢的貸款，妻子可以買房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房2023-07-1594人看過 -
1、房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)證件。2、如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明。3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。而如果是新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的不準出租。民法典中規(guī)定出租房屋應(yīng)具備什么條件根據(jù)我國民法典規(guī)定，當事人出租個人房屋的，需要滿足以下條件：1、該房屋屬于合法建筑，且出租人擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書。2、該房屋符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準。3、如該房屋屬于共有財產(chǎn)的，出租房屋已經(jīng)取得占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。4、該房屋不存在質(zhì)量問題，能夠正常使用。＜＜出租安全管理規(guī)定＞＞第六條規(guī)定，私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所2023-06-30201人看過
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女方提出離婚的，只要其滿足撫養(yǎng)權(quán)條件優(yōu)于男方，孩子跟隨其生活更利于健康成長的條件就可以爭取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)。比如如果女方的經(jīng)濟收入水平、文化素養(yǎng)、思想品德明顯優(yōu)于男方的，就可以獲得孩子的撫養(yǎng)權(quán)；如果基本撫養(yǎng)條件差不多的，則如果孩子長期跟隨女方生活的，則女方就有更大的可能獲得孩子的撫養(yǎng)權(quán)。《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當尊重其真實意愿。2024-08-15286人看過 -
不可抗力一、房屋交付時需滿足哪些條件1、房屋要按時交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。2、房屋交付時要與樣板房一致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。3、房屋交付要提供相關(guān)證明銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。二、房屋交付后的保修責任1、房屋交付的保修責任(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付2023-05-02396人看過 -
法律綜合知識房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)的條件一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：(一)注冊資金不少于200萬元;(二)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;(三)技術(shù)負責人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計10年以上工作經(jīng)歷;(四)專業(yè)技術(shù)人員不少于15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)10人(含國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師2人)，地質(zhì)專業(yè)1人，建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等5年以上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于70%;(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;(六)取得ISO9000標準質(zhì)量體系認證。二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：(一)注冊資金不少于100萬元;(二)從2023-05-31168人看過 -
質(zhì)押股權(quán)質(zhì)押的有效條件如下：1、股權(quán)需要具有可轉(zhuǎn)讓性，某種財產(chǎn)權(quán)要想成為質(zhì)押的對象，必須具備可轉(zhuǎn)讓性；2、必須簽訂書面股權(quán)質(zhì)押合同，根據(jù)法律規(guī)定，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份或者有限責任公司的股份質(zhì)押的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當簽訂書面質(zhì)押合同；3、必須辦理出質(zhì)登記，以基金份額和股權(quán)質(zhì)押的，當事人應(yīng)當簽訂書面合同。基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理質(zhì)押登記時設(shè)立，其他股權(quán)質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理質(zhì)押登記時設(shè)立。法律規(guī)定，股權(quán)質(zhì)押，又稱股權(quán)質(zhì)押，是指質(zhì)押人以其股權(quán)為質(zhì)押標的而設(shè)立的質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押的流程有哪些1、可以申請股權(quán)出質(zhì)的企業(yè)類型（有限責任公司及未上市的股份有限公司）2、填寫表格等材料（填寫《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立申請表》等表格：提交執(zhí)照復印件，質(zhì)權(quán)合同，質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人身份證明等文件、證件。）3、現(xiàn)場材料提交（攜帶齊所有提交的材料，預約成功后于電話提示的受理時間到投資服2023-07-07397人看過
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一、民法典房屋所有人擁有的權(quán)利有哪些規(guī)定所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。房屋所有權(quán)人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。1．占有權(quán)，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。2．使用權(quán)，就是依照房屋的用途來利用房屋的權(quán)利。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于商業(yè)經(jīng)營或辦公。3．收益權(quán)，就是因房屋所產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的；又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。4．處分權(quán)，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對房屋的處置。處分權(quán)可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建；二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈與他人。需2023-09-25113人看過 -
房產(chǎn)證取的房產(chǎn)證后房屋所有人擁有的權(quán)利有以下這些：1、占有權(quán)占有權(quán)是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上的控制權(quán)。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2、使用權(quán)使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益權(quán)收益權(quán)產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分權(quán)處分權(quán)是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別2023-08-02281人看過 -
房屋共有房屋共有是指兩個以上公民和法人共同擁有房屋的權(quán)利和義務(wù)。房屋共有人的財產(chǎn)主要內(nèi)容如下：1、在分割房屋時，保護房屋的完整性；2、盡量不損害房屋現(xiàn)有價值；3、采取獨特的方式，然后給別人錢或者其他補償方式；4、采取大家共享的方式；5、采取大家競買的方式；6、采取大家分價的方式。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。房屋共有人，產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)使用人各是什么意思房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋的所有權(quán)人，房屋共有人是指共同享有房屋一個所有權(quán)的人。房屋的產(chǎn)權(quán)人和房屋共有人都是指房屋的所有權(quán)人，但是該所有權(quán)人的數(shù)量可能不一樣。產(chǎn)權(quán)人可能是指只有一個人2023-07-04186人看過 -
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住一年以上;沒有其他住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。但是，上面所列的也只是一部分條件?，F(xiàn)實生活中，公房管理部門(房管所)通常要求擬變更公房承租人的家庭成員就承租人變更事宜達成書面一致，甚至有的公房管理部門(房管所)要求對家庭成員達成書面一致的情況進行公證，否則不予變更。問題在于符合變更為承租人的不是一人而為兩人甚至多人時，家庭成員達成一致意見的可能性很小。在家庭成員不能達成一致意見的情況下，公房管理部門(房管所)是不可能給辦理承租人變更手續(xù)的。即使訴到法院，法院對于公房管理部門(房管所)要求家庭成員達成書面一致意見的條件也是尊重的。在家庭成員不能達成一致的情況下，變更承租人的事情只能擱置下2023-05-04353人看過
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房屋預售需要的條件是：預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預售方簽訂的預售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。房屋預售合同有什么作用房屋預售合同有什么用在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)時，簽約雙方應(yīng)使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產(chǎn)的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產(chǎn)的銷售有不符合上述使用現(xiàn)售合同的條件時，開發(fā)商需要重新領(lǐng)取新的預售許可證方可繼續(xù)銷售房地產(chǎn)。在這里要提醒您，要看開發(fā)商銷售的是期房還是現(xiàn)房，不能以是否“現(xiàn)有房屋”作為判斷標準，應(yīng)該先看開發(fā)商是否能夠提供已經(jīng)辦理了初始登記的法律文件，再看開發(fā)商提供的合同文本是不是由房屋管理局統(tǒng)一印制的商品房銷售合同。房屋買賣的主要對象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種2023-08-12119人看過 -
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房屋過戶需要滿足哪些條件及所需文件有哪些？寧夏在線咨詢 2024-12-21一、房產(chǎn)過戶所需手續(xù)： （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； （2）申請人身份證明； （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書； （4）有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； （6）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書； （7）非法人企業(yè) -
房屋贈與所需滿足的條件，依據(jù)法律規(guī)定有哪些？河南在線咨詢 2024-12-01房屋贈與是指贈與人自愿將其所有房屋無償贈與受贈人，受贈人同意接受贈與的民事法律行為。贈與雙方當事人應(yīng)簽訂書面合同，并根據(jù)需要辦理房產(chǎn)贈與公證。房屋贈與需要滿足以下條件：1.贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的所有者，且具有完全民事行為能力；2.贈與的房屋應(yīng)具有合法的權(quán)屬證件，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3.贈與人和受贈人均自愿，并簽訂書面贈與協(xié)議（合同）并辦理公證；4.房屋贈與需經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手 -
房屋執(zhí)行異議之訴需要滿足的條件有哪些山西在線咨詢 2022-06-30房屋執(zhí)行異議之訴該類案件有以下特點：一是訴訟請求特殊化。訴訟請求一般為請求停止對涉案房屋的執(zhí)行，如停止查封、停止拍賣等，以通過訴訟阻卻對執(zhí)行標的物的強制執(zhí)行，但往往會一并主張確認房屋的所有權(quán)歸其所有，并要求對方交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。上述訴訟請求具有確認當事人之間實體法律關(guān)系和排除執(zhí)行的雙重作用，與普通民事訴訟相比具有特殊性。二是訴訟事由類型化。主要集中在以下兩類：原告與被告簽訂房屋買賣 -
住房公積金提取所需滿足的條件有哪些？福建在線咨詢 2024-11-16住房公積金制度是我國重要的社會住房保障制度，是我國住房建設(shè)體系的重要組成部分。該制度具有強制性、互助性和保障性。我國政府規(guī)定單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。為了保障我國住房公積金制度順利實施，確保職工辦理公積金貸款、公積金提取等公積金業(yè)務(wù)時有法可依，有法可循，我國國務(wù)院制定了《住房公積金管理條例》。本條例對住房公積金貸款條件、貸款流程、提取條件、提取流程等相關(guān)事項進行了明確規(guī)定?，F(xiàn) -
離婚需要滿足哪些條件, 離婚需要滿足哪些條件, 離婚要滿足哪些條件青海在線咨詢 2022-03-30法律規(guī)定，具有以下條件之一的，法院應(yīng)當判決離婚：第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準予離婚： （一）重婚或有配偶者與他人同居的； （二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的； （三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的； （四）因感情不和分居滿二年的； （五）
