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房東,協(xié)議,轉(zhuǎn)讓,房租,合同,房屋租房轉(zhuǎn)讓合同今年四月二十七日我從上一個(gè)店主手里花兩萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)接了現(xiàn)在的店，剛剛接過來沒半個(gè)月，店鋪所在的村委就發(fā)布通知說地皮招標(biāo)，今天聽說房子要拆，問房東他說這個(gè)月拆不著讓我準(zhǔn)備這個(gè)月的房租，我們和他簽訂的合同是從五月一日開始的為期一年，順便說一下上個(gè)店主和房東是親戚而且也是那個(gè)村的人，很顯然他是早知道要拆而提早向外轉(zhuǎn)的，不知道我能不能要回轉(zhuǎn)讓費(fèi)，我裝修的損失可否有房東負(fù)責(zé)，合同上有注明房東轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)應(yīng)提前三個(gè)月通知我們，現(xiàn)在他卻催要房租，并不承認(rèn)房屋要拆遷，我能怎么辦?律師回復(fù)：首先與房東聯(lián)系,確認(rèn)由你來承租房屋,并得到房東的同意.然后再與店主協(xié)商轉(zhuǎn)讓店面的協(xié)議,兩份協(xié)議最好同時(shí)簽訂。店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議主要約定以下內(nèi)容:轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物(如店面位置\\裝修\\存貨等),轉(zhuǎn)讓價(jià)款,交付時(shí)間,違約責(zé)任,等等.如果先簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議,最好在其中約定一條:待你與房東的房租協(xié)議簽

一、幼兒園轉(zhuǎn)讓房租合同可以簽一年嗎幼兒園轉(zhuǎn)讓房租合同可以簽一年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。此外，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、簽了租房合同不到期不給退押金應(yīng)該怎么辦簽了租房合同不到期不給退押金的處理辦法是：1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。5、在投有明

如果合同不允許轉(zhuǎn)讓，就不允許轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給分承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后，承租人雖然仍然是租賃關(guān)系的當(dāng)事人，但實(shí)際上是將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，即分承租人，用于收益的使用。如何利用租賃物取得收益直接關(guān)系到出租人的切身利益。因此，各國立法普遍規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。哪些房子不能轉(zhuǎn)租？中國相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租有嚴(yán)格規(guī)定。在不轉(zhuǎn)租的情況下，三種房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預(yù)租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生

租賃合同期滿未續(xù)期可書面告知承租人搬離去年9月，我單位將1000平方米的營業(yè)用房出租給王某，租賃期限為一年，到今年8月底合同期滿。我單位決定將該房屋收回自用，因此未與王某續(xù)簽租賃合同，但王某至今不肯搬出該營業(yè)用房，也不給付房租。請(qǐng)問，我單位怎樣才能收回該房屋?回復(fù)：租賃合同期滿，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，承租人王某應(yīng)當(dāng)返還承租房屋，而且返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合你們當(dāng)時(shí)約定或者正常使用后的狀態(tài);不符合的，你單位可以要求王某恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由王某承擔(dān)。如今，租賃合同期滿，你單位決定將租賃房屋收回自用，除了不再與王某續(xù)簽租賃合同以外，還應(yīng)當(dāng)向王某正式要求其交還房屋，并最好用書面的方式。因?yàn)?，我國《民法典》?guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！币虼巳绻銌挝晃聪?qū)Ψ健疤岢霎愖h”，那么王某繼續(xù)使用承租房屋的

一、期房能不能轉(zhuǎn)讓,可以轉(zhuǎn)讓期房嗎期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。雖然法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓期房合同，但是在這里要提醒大家注意：1、并不是經(jīng)過公證的買賣合同賣房者就不會(huì)違約對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會(huì)對(duì)上下家簽訂的期房買賣合同進(jìn)行公證。有的人于是想到律師事務(wù)所讓律師進(jìn)行見證，其實(shí)，無論公證還是律師見證，都僅針對(duì)合同內(nèi)容是否違法、是否符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經(jīng)過公證或者律師見證都不能保證對(duì)方將來不會(huì)違約。2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進(jìn)行賠償買賣合同的違約金是指在任一方違約時(shí)向另一方承擔(dān)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時(shí)，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時(shí)要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼

如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、租到轉(zhuǎn)租的房子,房東要求搬離怎么辦租到轉(zhuǎn)租的房子，房東要求搬離是合法的，次承租人可以要求承租人進(jìn)行賠償。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，該轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力。出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效，也可以行使合同解除權(quán)。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租房人有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎經(jīng)過出租人的同意，承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，

一、轉(zhuǎn)租合同可以直接跟房東簽嗎轉(zhuǎn)租合同可以直接跟房東簽，但不一定需要房東簽名。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如你與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認(rèn)的，則需房東簽字；否則，只要有證據(jù)能證明房東同意你轉(zhuǎn)租即可。二、轉(zhuǎn)租合同可以手寫嗎轉(zhuǎn)租協(xié)議可以手寫，手寫協(xié)議主要符合一定條件就有效。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂房屋租賃合同屬于民事法律行為，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗就是有效的，與是否手寫沒有直接的關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、轉(zhuǎn)租合同房東不同意怎么辦轉(zhuǎn)租合同房東不同意的處理辦法是，如果租客

具有法律效力，雖然證件過期了，只要具有民事行為能力人，雙方簽訂的合同就是有效。合同自簽字時(shí)成立并生效。根據(jù)民法典的規(guī)定，只要雙方達(dá)成一致，對(duì)于合同內(nèi)容沒有異議，是各自真實(shí)的意思表示，一般在雙方簽字蓋章時(shí)就已經(jīng)生效，如果有法律或者行政法規(guī)規(guī)定需要辦理審批、登記手續(xù)才生效的話，要先辦理登記手續(xù)之后才生效，但租賃合同不在其中，租賃合同簽訂之后，如果不登記不能對(duì)抗善意第三人并非不生效。房屋買賣合同則需要網(wǎng)簽備案才能辦理其他手續(xù)，雖然不是生效要件，但卻是履行交易的必備條件，所以生效與否與能否繼續(xù)履行時(shí)兩碼事，如果不登記影響到后續(xù)履行，即便生效了還是要去登記的。一、簽合同多長時(shí)間生效簽合同自成立時(shí)生效。但是如果按照法律或者行政法規(guī)的規(guī)定，合同需要到有關(guān)的部門去履行批準(zhǔn)或者登記等手續(xù)的，合同經(jīng)過了批準(zhǔn)或者辦理了登記后，才能發(fā)生法律效力。合同中附有生效條件的需要生效條件達(dá)成后合同才能生效。二、二手房買賣合

租賃期限內(nèi)，承租人需在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，讓渡了其對(duì)房屋的使用權(quán)和收益權(quán)，未侵害出租人的合法權(quán)益，也不影響出租人向承租人主張權(quán)利，但會(huì)削弱出租人對(duì)于房屋的控制，破壞出租人與承租人的信任關(guān)系。一、租賃大于買賣的法律規(guī)定是什么《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、承租人轉(zhuǎn)租

一、房東租給別人合同沒到期又租給我,我可以退房嗎房東租給別人合同沒到期又租給我,我可以退房。1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)。2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還。4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。二、解除房屋租賃合同的法律后果解除房屋租賃合同的法律后果如下：1.承租人提前交納的租金，出租人應(yīng)當(dāng)退還。2.承租人應(yīng)當(dāng)返還房屋。3.如果是因?yàn)橐环竭`約而解除，違約方在合同解除后一般情形下還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十六條第一款、第二款的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以

轉(zhuǎn)租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。一、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)具備怎樣的條件1、房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。2、轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。3、轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的

可以轉(zhuǎn)租的租賃合同簽署后可以轉(zhuǎn)租房屋，即使簽署的租賃合同之中沒有約定承租期間可以將房屋轉(zhuǎn)租的情形，房屋在滿足一定的條件下，也依舊是可以轉(zhuǎn)租的。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。一、合同簽署地如何確定根據(jù)我國民事訴訟法相關(guān)司法解釋的規(guī)定：（一）購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送

合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行相應(yīng)改變，屬于法律中規(guī)定的合同變更。合同變更指當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。一、公司能隨意變更員工工作崗位嗎，勞動(dòng)合同變更《勞動(dòng)合同法》允許當(dāng)事人在一定條件下可以變更勞動(dòng)合同，但要符合法定的條件和程序。任何一方不得隨意單方變更勞動(dòng)合同。具體的勞動(dòng)合同更改條件如下：1、用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。2、訂立勞動(dòng)合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章制度發(fā)生變化，應(yīng)變更相關(guān)的內(nèi)容。3、訂立勞動(dòng)合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，應(yīng)變更相關(guān)的內(nèi)容。4、提出勞動(dòng)合同變更的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并要平等協(xié)商一致方能變更合同。此外，勞動(dòng)合同的一般更改僅限于內(nèi)容的變更，具體包括了工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)，以及不影響勞動(dòng)報(bào)酬強(qiáng)度的前提下變更工作崗位，要注意是需要雙方協(xié)商一致的情況下，如果企業(yè)是

可以。但是有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。一、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)的限制有什么債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)的限制如下：1、主體限制；2、對(duì)象的限制，合同的對(duì)象可以是物體、行為和智力成果；3、內(nèi)容限制，根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在簽訂合同或者簽訂合同后達(dá)成特別協(xié)議，禁止任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利；4、形式限制。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人，當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、出版合同債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓能，出版合同不在法律規(guī)定限制債權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍，經(jīng)過雙方協(xié)商，是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照