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可以進(jìn)行訴訟追回。溢價(jià)款由于是額外的違規(guī)收款，如果繳納了購房溢價(jià)款，最好找到對應(yīng)的交易記錄作為證據(jù)，之后可以進(jìn)行訴訟追回。相關(guān)部門還沒有對溢價(jià)款進(jìn)行定性，因此在購房的時(shí)候。繳納的每一筆款項(xiàng)都要要求開放商書寫用途保證書。

房產(chǎn)溢價(jià)誰來承擔(dān)

溢價(jià)就是開發(fā)商給你的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)。

例如，開發(fā)商讓你買這個(gè)盤，均價(jià)12000，通過各種營銷手段，可以買到17000中間的5000就是溢價(jià)。

至于怎么分，主要看你和開發(fā)商最開始簽訂的代理合同。每個(gè)項(xiàng)目都不同，開發(fā)商對利潤的預(yù)期也不同。我們做過40％－15％主要看談的。一般太少的話，那就需要開發(fā)商最開始的定價(jià)要低。

溢價(jià)正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價(jià)值所在

比如、目前市場平均價(jià)格在15000元／平方、但是代理商通過市場、策劃、設(shè)計(jì)等一系列專業(yè)的手段賣到17000、那么兩千塊就是溢價(jià)、具體溢價(jià)怎么提成；各個(gè)公司經(jīng)營模式各不一樣；

也要看前面的傭金代理費(fèi)，但正常溢價(jià)開發(fā)商與代理商按照6：4比例分成（結(jié)算基價(jià)以雙方確認(rèn)的基價(jià)表為準(zhǔn)）

溢價(jià)的產(chǎn)生

1、策略型溢價(jià)：策略型溢價(jià)是指處于某種銷售策略導(dǎo)致的銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)產(chǎn)生的價(jià)格差，如某房地產(chǎn)項(xiàng)目中某套住宅銷售底價(jià)為4000元，為在銷售中留有優(yōu)惠空間，對外公開銷售價(jià)格為4500元，實(shí)際銷售中以4300元成交，產(chǎn)生200元溢價(jià)。

2、成果型溢價(jià)：成果型溢價(jià)是指通過圍繞銷售的一切推廣、策略、執(zhí)行推動價(jià)格上漲，在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上產(chǎn)生的實(shí)際銷售價(jià)格與原銷售價(jià)格之差形成的溢價(jià)。如某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售均價(jià)為4000元，通過炒作，以4500元開盤銷售，整體均價(jià)在營銷外力的推動下上漲500元溢價(jià)。

3、協(xié)商型溢價(jià)：協(xié)商型溢價(jià)為生產(chǎn)方與銷售方或代理方協(xié)商出底價(jià)，在銷售過程高于底價(jià)的價(jià)格差作為溢價(jià)。

但除此之外，市場自然漲價(jià)或由于原材料及其他成本增加產(chǎn)生的價(jià)格上漲不能城作為溢價(jià)。所以溢價(jià)分成必須界定好哪些是溢價(jià)部分，怎樣產(chǎn)生溢價(jià)。

對于房價(jià)的良性發(fā)展角度，溢價(jià)是房價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)住⒓m紛根源、涉稅難題；從銷售激勵的角度，溢價(jià)是激發(fā)銷售動能和價(jià)格上漲的有效砝碼。從目前市場環(huán)境來看，溢價(jià)分成十分普遍，但不被相關(guān)法律支持。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。