新房買賣合同預(yù)售需要注意哪些條款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-23 13:37:26
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一、購(gòu)房之際，請(qǐng)務(wù)必核實(shí)商品房預(yù)售許可證之真實(shí)性：此證旨在維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商對(duì)正在建設(shè)中的商品房進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。僅有經(jīng)相關(guān)部門核發(fā)預(yù)售許可證的商品房方為合法、合規(guī)且獲準(zhǔn)預(yù)售的住宅。
二、需具備敏銳洞察力簽訂對(duì)自身更為有利的合同：若預(yù)售房屋的預(yù)售面積與實(shí)際交付面積存在差異，若實(shí)際面積小于預(yù)售面積，則開發(fā)商應(yīng)退還差額面積款項(xiàng)；反之，若實(shí)際面積大于預(yù)售面積，客戶仍需按照預(yù)售面積支付款項(xiàng)。面對(duì)此類情況，客戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，將相關(guān)條款明確寫入合同之中。
此外，關(guān)于交房日期、煤氣開通日期、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施以及建筑材料品牌、電梯品牌等細(xì)節(jié)問題，亦可在合同中詳盡列明并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任條款。
三、購(gòu)房過程中務(wù)必仔細(xì)查閱房屋平面示意圖及工程規(guī)劃圖：盡管平面示意圖能展示室內(nèi)平面格局，但對(duì)于室內(nèi)空間布局的判斷仍需具備獨(dú)到眼光。
《商品房銷售管理辦法》第十三條
商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合宜涵蓋如下各項(xiàng)條款：（1）明確載入簽約雙方之名稱及詳細(xì)住址；對(duì)于法人或其他組織形式，須由法定代表人親自簽署合約。（2）詳述預(yù)售商品房所處具體地理位置以及相應(yīng)的編號(hào)。（3）確定預(yù)售商品房的實(shí)際數(shù)量，面積應(yīng)以平方米為單位進(jìn)行精確計(jì)量，同時(shí)明確該面積系指建筑面積、實(shí)用面積抑或是其他特殊類型的面積指標(biāo)。（4）明確規(guī)定購(gòu)房?jī)r(jià)格，即每平方米商品房所需支付的金額。除標(biāo)示各單價(jià)外，另需注明總付款額。（5）確立購(gòu)房款的支付方式與房屋交付手續(xù)的辦理流程以及相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（6）揭示房屋的真實(shí)用途，明確其為居住性房屋、辦公場(chǎng)所、商業(yè)運(yùn)營(yíng)用房或者其他特殊用途的房產(chǎn)。（7）明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式及其期限。（8）明確雙方在合約履行過程中可能出現(xiàn)的違約責(zé)任。（9）雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商增補(bǔ)其他必要條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)2024-05-16281人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）對(duì)于各方的全名以及注冊(cè)地址，法定企業(yè)組織必須附上其法律代表的親筆簽字證明。（2）預(yù)售商品房所在地理位置以及唯一編碼都需要詳細(xì)列出。（3）需要明確預(yù)售商品房的數(shù)量，同時(shí)面積應(yīng)該以平方米為單位進(jìn)行精確計(jì)量，并且需明確指出該面積具體指建筑面積、實(shí)用面積或是其他類型的面積。（4）價(jià)款即是該房屋的銷售金額，例如每平方米的價(jià)格等。除了應(yīng)注明房屋單價(jià)以外，還應(yīng)附加總價(jià)的詳細(xì)信息。（5）關(guān)于房屋交付的方式與期限，包括預(yù)售款項(xiàng)的支付方式以及房屋實(shí)際交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（6）房屋的使用性質(zhì)也需要明確，比如住宅用房、辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房或者其他用途的房屋。（7）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式及期限也需要在合同中予以明確規(guī)定。（8）違約責(zé)任的相關(guān)條款也需要在合同中明確列出。（9）除上述條款外，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商約定其他補(bǔ)充條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限2024-04-24479人看過 -
二手房買賣二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，必須謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是一定要注意的呢?二手房買賣應(yīng)該需要如何簽合同1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2.標(biāo)的。合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。3.價(jià)款。這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。4.履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時(shí)間、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題，還包括各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理等。5.違約責(zé)任。這里主要說明哪些是違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約2023-04-22405人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)預(yù)售商品房存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下四個(gè)方面：首先，商品房預(yù)售廣告以及相關(guān)宣傳材料可能具有欺騙性質(zhì)，在此類廣告和宣傳資料中，開發(fā)商常會(huì)作出承諾，表示將在正式交房并辦理入住手續(xù)后的一段時(shí)間內(nèi)為業(yè)主處理好房屋產(chǎn)權(quán)證及土地所有權(quán)證的事宜。然而，在實(shí)際交付房屋后，部分開發(fā)商卻未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無法及時(shí)獲得這兩項(xiàng)重要證件；其次，由于交易標(biāo)的物尚未明確，購(gòu)房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大；再者，商品房預(yù)售合同中存在諸多陷阱與漏洞，使得購(gòu)房者難以準(zhǔn)確把握其中的關(guān)鍵條款；最后，一些開發(fā)商可能會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)相關(guān)信息掌握不足的情況，預(yù)售那些在產(chǎn)權(quán)方面存在瑕疵的商品房，從而給購(gòu)房者帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履2024-05-13201人看過
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法律綜合知識(shí)在簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)，務(wù)必重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：首先，需要核實(shí)拆遷人與被拆遷人的身份信息及其所持有的法定資質(zhì)證書，如企業(yè)的名稱、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證等是否真實(shí)有效；其次，審核該拆遷項(xiàng)目所具備的相關(guān)行政審批手續(xù)是否齊全，如土地拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等；再次，確認(rèn)拆遷的整體方案是否詳細(xì)明了；最后，評(píng)估征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收補(bǔ)償方式是否達(dá)到了合理性要求。此外，合同主體必須是合法且能夠承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的實(shí)體；補(bǔ)償款的總金額以及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，包括補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等重要條款都應(yīng)在合同中予以明確列出；同時(shí)也應(yīng)對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行約定并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任；合同履行的程序應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；合同中不應(yīng)存在任何顯失公平的條款。另外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱“本條例”）的規(guī)定，房屋征收部門與被征收2024-05-10172人看過 -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同常見糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過虛假宣傳，引誘預(yù)購(gòu)人上當(dāng)。預(yù)購(gòu)人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測(cè)繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購(gòu)人責(zé)任，單方擴(kuò)大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購(gòu)人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購(gòu)人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購(gòu)人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)房屋另轉(zhuǎn)賣給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償；若預(yù)購(gòu)人中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購(gòu)人違約，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類條款利2023-03-17441人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同補(bǔ)充協(xié)議中買賣條款需要注意哪些事項(xiàng)簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1．補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。2．補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。3．嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。二、合同補(bǔ)充協(xié)議中買賣條款糾紛的訴訟時(shí)效合同補(bǔ)充協(xié)議中買賣條款糾紛的訴訟時(shí)效是3年。《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、合同補(bǔ)充協(xié)議書應(yīng)怎么寫合同補(bǔ)充協(xié)議書應(yīng)如下書寫：1．標(biāo)題：“補(bǔ)充協(xié)議書”；2．介紹簽訂協(xié)議雙方的基本情況，包括姓名、身份證號(hào)碼等；3．正文交代好雙方是在平等自愿原則下2023-11-21448人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)工程建設(shè)。商品房預(yù)售是什么意思房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。實(shí)際上房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效2023-08-08475人看過
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法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)交易過程中，預(yù)售商品房是很常見的現(xiàn)象。那么，購(gòu)買預(yù)售商品房要注意哪些方面？怎么才能避免在預(yù)售商品房時(shí)遇到相關(guān)糾紛？購(gòu)買預(yù)售商品房要審查哪些方面的內(nèi)容？一、購(gòu)房注意事項(xiàng)之知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。為此，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于開發(fā)商的售樓資格作了若干限制，即開發(fā)商作為預(yù)售人，應(yīng)當(dāng)以書面方式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)，使預(yù)購(gòu)人能夠較為全面真實(shí)地了解商品房預(yù)售的信息：（一）預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人；（二）2024-01-07381人看過 -
法律綜合知識(shí)簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買方付清全部房?jī)r(jià)款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)2023-07-22229人看過 -
法律綜合知識(shí)在選購(gòu)商品房的過程中，我們經(jīng)常需要接觸和了解到商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同）。當(dāng)您準(zhǔn)備簽訂預(yù)售合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必注意以下幾個(gè)關(guān)鍵問題：首先，務(wù)必要仔細(xì)審核預(yù)售方是否已經(jīng)取得了完備的“五證”。這五個(gè)證件分別是國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證以及銷售許可證。其次，您有權(quán)要求開發(fā)商簽署由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定或者被建設(shè)部推薦使用的合同范本。隨后，需要確認(rèn)代表開發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人，如果并非如此，您需進(jìn)一步核查此人是否持有《授權(quán)委托書》。接下來，確保在預(yù)售契約中充分明確違約責(zé)任條款至關(guān)重要，尤其建議明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額。比如選擇約定按照每天計(jì)算違約金的話，參照目前的違約金標(biāo)準(zhǔn)便可設(shè)定為每天萬分之四。最后，在可能出現(xiàn)爭(zhēng)議的情況下，買賣雙方既可以選擇通過友好協(xié)商來解決問題，也可以選擇采取仲裁或起訴的法律手段加以解決。值得注意的是，有些開發(fā)商在購(gòu)房者繳納了2024-08-05417人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)您在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約操作時(shí)，務(wù)必關(guān)注如下幾個(gè)方面：首先，在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約之前，務(wù)必仔細(xì)審閱發(fā)展商是否具備商品房預(yù)售許可證。一旦開發(fā)商擁有了此許可證，其便通常已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等相關(guān)證件。這對(duì)于您購(gòu)買的房屋能否順利辦理房產(chǎn)證至關(guān)重要。其次，在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約過程中，必須嚴(yán)格遵循房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并根據(jù)該文本中的各項(xiàng)條款逐一認(rèn)真填寫，切勿疏忽大意。再次，在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約時(shí)，務(wù)必要關(guān)注合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否平衡。最后，關(guān)于面積確認(rèn)和面積差異處理問題。若您選擇以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，那么應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確規(guī)定面積出現(xiàn)誤差時(shí)的具體處理方法。此外，在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約時(shí)，還需特別留意交房日期是否明確。由于資金不足導(dǎo)致延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，因此，開發(fā)商在預(yù)售合同上常常會(huì)玩弄文字游戲，例如僅注明竣工日2024-08-13281人看過
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法律綜合知識(shí)1、核實(shí)開發(fā)商是否已依法獲取了商品房預(yù)售許可證至關(guān)重要。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，若未獲此證書而簽署的商品房預(yù)售合同被認(rèn)定為無效合同。在此種情形下，當(dāng)事人依據(jù)無效合同所約定的權(quán)利和義務(wù)將無法得到法律的有效保障。2、對(duì)開發(fā)商擬定的格式條款進(jìn)行公平性審查亦不容忽視。在商品房預(yù)售的普遍情況中，開發(fā)商往往會(huì)預(yù)先設(shè)定一套適用于大部分購(gòu)房者的格式條款，以此作為未來與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同時(shí)的基礎(chǔ)。因此，購(gòu)房者有必要在事前仔細(xì)閱讀理解這些條款，如遇不明之處務(wù)必要求開發(fā)商立即作出詳細(xì)解釋；對(duì)于任何不滿之處，也應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商展開深入磋商，并將雙方協(xié)商達(dá)成一致且需要變更的內(nèi)容以書面形式加以明確記錄?！睹穹ǖ洹返?03條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。2024-08-16100人看過 -
法律綜合知識(shí)實(shí)際上并非如此。商品房買賣合同預(yù)售與購(gòu)房合同并非同一概念。商品房預(yù)售合同所指向的標(biāo)的物是正在建設(shè)過程中的房屋，它是商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方共同協(xié)商達(dá)成的一項(xiàng)書面協(xié)議，明確規(guī)定預(yù)售方在預(yù)定的期限內(nèi)將已經(jīng)建成的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)至預(yù)購(gòu)方名下，而預(yù)購(gòu)方則需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，同時(shí)按照約定的日期接收商品房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-20299人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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在預(yù)售期內(nèi)買房簽買房合同要注意哪些問題寧夏在線咨詢 2022-04-16了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其 -
商品房預(yù)售條件有哪些, 決定商品房買賣的注意事項(xiàng)以及預(yù)售合同效力山東在線咨詢 2022-04-28商品房預(yù)售條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 決定購(gòu)房前，首先考察開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開 -
買房合同買全款購(gòu)房需要注意哪些天津在線咨詢 2023-04-07租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)： (一)“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。) (二)要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或 -
商品房預(yù)售合同有效嗎, 商品房買賣簽訂正式合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-02-051商品房預(yù)售合同是有效合同具有法律效力；2商品房買賣關(guān)鍵有兩點(diǎn)：一是何時(shí)交付房屋二是何時(shí)得到房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果開發(fā)商違法了上述兩條的約定可以追究其違約責(zé)任要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失；3正式的買賣合同文本及不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票也是很重要的法律文件他的作用主要是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。何時(shí)簽訂正式合同我認(rèn)為不重要。4另外在簽訂正式合同時(shí)候請(qǐng)你注意條款防止開發(fā)商改變承諾玩文字游戲因?yàn)楹炗喠苏胶贤笏腿?/div>
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題, 房屋買賣合同有哪些注意事項(xiàng)廣西在線咨詢 2022-02-24一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法
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