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一、承租人遲延交付房租房東能不能要求解除合同

承租人遲延交付房租房東是不能不能直接要求解除合同的，房東需要先行使催告權(quán)，要求承租人在合理的期限內(nèi)交付。如果在房東催告的期限到達(dá)后，承租人仍不予交付的，此時(shí)房東便能不能解除合同。

《民法典》第七百二十二條

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人能不能請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人能不能解除合同。

二、租房合同沒(méi)到期房東能不能終止合同

租賃合同沒(méi)到期的，不能不能單方終止合同，如果雙方協(xié)商一致的，能不能終止合同，如果單方終止的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。但是，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人能不能解除合同。

2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就能不能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能不能隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

三、出租房漏水能不能不能不能要求解除合同

租的房子漏水能不能解除合同，首先當(dāng)事人能不能向房東進(jìn)行協(xié)商解決，選擇是否解除合同。因?yàn)樽獾姆孔勇┧畬儆谧赓U時(shí)履行不符合約定，不符合約定屬于不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，能不能以此為由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人能不能向人民法院起訴。

合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定，而不是通過(guò)當(dāng)事人的解除行為。

合同解除能不能分為單方解除和協(xié)議解除。

單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類(lèi)型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。

當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能不能解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。