二手房網(wǎng)簽如何辦理，要注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 16:01:38
415 人看過
一、二手房網(wǎng)簽如何辦理
第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容。
第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。
第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、二手房網(wǎng)簽要注意什么
(一)辦理手續(xù)注意事項：
1、公示注意事項：公示滿24小時才能買賣，公示的信息如下：
(1)房屋所有權證號;
(2)產(chǎn)權證上注記的抵押信息;
(3)房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容;
2、簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份，買賣雙方個一份，公司一份，一份送建委備案);
3、資金監(jiān)管制(房款)：銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權證,賣方取得辦結單——銀行才把房款支付給賣方。
(二)網(wǎng)簽前后稅費對比須知：
稅別網(wǎng)簽前稅費(可能報低成交價)網(wǎng)簽后稅費(可能按實際成交價)差額
契稅80萬元×1.5%=1.2萬元150萬元×1.5%=2.25萬元1.05萬元
營業(yè)稅80萬元×5.5%=4.4萬元150萬元×5.5%=8.25萬元3.85萬
個人所得稅80萬元×1%=8000元150萬元×1%=1.5萬元7000元
印花稅80萬元×0.05%=400元150萬元×0.05%=750元350元
(以售價150萬元，網(wǎng)簽前可80萬元報稅房屋計算)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買二手房網(wǎng)簽注意事項和手續(xù)，二手房網(wǎng)簽是什么意思
497人看過
-
二手房網(wǎng)簽的辦理流程是什么,二手房網(wǎng)簽應該注意哪些事項
355人看過
-
二手房出售需要注意什么，貸款如何辦理
434人看過
-
二手房買賣網(wǎng)簽注意什么手續(xù)2024
358人看過
-
如何辦理二手房網(wǎng)上簽約
223人看過
-
如何辦理二手房產(chǎn)權證,二手房過戶應該注意什么
68人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多二手房網(wǎng)簽相關文章
-
法律綜合知識一、買賣二手房合同如何寫1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。2、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。4、要寫明房產(chǎn)、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。5、要寫明付款和過戶2024-02-17390人看過 -
法律綜合知識一、如何辦理買賣二手房的手續(xù)1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購房者可以選擇運營規(guī)范、服務質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。2、了解確認房屋的權利狀況。房屋的權利狀況，可以查看權屬證書，了解有無共有權人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時應審查賣房人的身份證件，確認賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權人一致，避免詐騙行為。3、了解確認房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細確認二手房的質(zhì)量狀況。二手房因為已經(jīng)使用了一段時間，原來的房屋建造方可能因為超過保修期、單位變更等各種原因不再承擔保修責任，賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。2024-02-11263人看過 -
二手房網(wǎng)簽如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產(chǎn)局或當?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。一、二手房買方應注意什么1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。5、要看所購二手房是否2023-06-29331人看過 -
法律綜合知識一、二手房簽合同前如何買賣有什么要注意的二手房簽合同買賣有以下事項要注意的：1．注意核實房屋產(chǎn)權是否清晰，手續(xù)是否齊全；2．注意了解清楚房屋的用途；3．注意車庫和地下室或者閣樓的約定；4．注意面積的約定；5．注意貸款問題的約定；6．注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。7．注意合同中的土地性質(zhì)。二、二手房買賣合同的生效條件二手房買賣合同有效的條件如下：1．買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力；2．買賣雙方意思表示真實；3．合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)；4．合同不得違反國家利益和社會公共利益。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、二手房買賣合同糾紛的訴訟時效二手房買賣糾紛的訴訟時效有3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，自權利受到損害之日超2023-12-28326人看過
-
二手房過戶貸款是國家政策性貸款，低、還款方式較為靈活，提前還款方便；最高八成，經(jīng)濟適用房可以貸到9成，貸款年限最長三十年。公積金貸款分為：市管公積金、國管公積金、市管組合、國管組合。二手房公積金貸款要求借款人應滿足以下的條件：：1．買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；2．我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評估；3．評估公司實地看房，出具《評估報告》；4．我公司指定代辦人員到XX遞交材料，進行國管公積金的審批；5．國管公積金批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；6．過戶資料送國管中心；7．擔保中心進行貸款復審；8．5個工作日左右銀行將貸款劃入賣方指定賬戶內(nèi)。擔保形式下市管公積金組合貸款的流程1．買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；2．我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產(chǎn)評估；3．評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》；4．買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管2023-03-03328人看過 -
一、二手房定金如何算1、二手房買賣中的定金罰則定金是二手房買賣當事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔保功能即完成，定金應當折抵房屋租賃價款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。2、定金不應超過主合同價款的20%定金應由當事人以書面形式約定，在交付定金價款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標準額的20%，具體到二手房買賣中，因為約定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。二、買二手房交定金要注意什么1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公2023-06-02418人看過 -
(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責任和違約的補償標準;7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;(三)合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。(四)規(guī)避2023-05-05319人看過 -
協(xié)議離婚二手房網(wǎng)簽須知。財產(chǎn)所有人死亡的，繼承人在辦理繼承公證或者法院判決手續(xù)后，將繼承的財產(chǎn)變賣，但不辦理財產(chǎn)登記手續(xù)。在辦理二手房網(wǎng)簽前，繼承人（出賣人）需經(jīng)代碼繼承公證或法院生效判決與買受人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果房產(chǎn)離異，房主將在不辦理房產(chǎn)手續(xù)的情況下出售房產(chǎn)。產(chǎn)權人（出賣人）離婚屬于協(xié)議離婚的，產(chǎn)權人應當先辦理房產(chǎn)分析手續(xù)，然后持新房產(chǎn)證與買受人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；產(chǎn)權人（出賣人）離婚由法院判決的，由法院判決賣方必須持有有效判決?，F(xiàn)在房主可以直接與購房者辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；4。為單位辦理網(wǎng)簽時，必須提交下列材料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機構代碼證原件、法人身份證明（復印件加蓋公章）、經(jīng)營者授權委托書，經(jīng)營者身份證原件、公司章程、房產(chǎn)證。單位為國有企業(yè)的，由國資委頒發(fā)批準證書或者上級主管部門批準；集體企業(yè)、集體企業(yè)的，報職工代表大會批準；有限責任公司、股份有限公司的，提交股東大會決議。5。如果父母想將2023-05-08119人看過
-
房屋權屬登記7月1日開始的二手房買賣網(wǎng)上簽約，具體流程是怎樣的？買賣雙方在簽約前后要注意什么？消費者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？記者再次走訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和一些中介公司，他們給消費者提出了四點網(wǎng)上簽約注意事項。委托中介賣房帶上房產(chǎn)證根據(jù)相關規(guī)定，房源要公示滿24小時后才可買賣。公示的信息包括房屋所有權證號、產(chǎn)權證上注記的抵押信息、房屋所在層總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細記錄。所以，信一天不動產(chǎn)的工作人員提醒賣方委托中介時，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。簽約后及時核對合同網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進行合同打印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費者須確保合同是通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)聯(lián)機打印出來的，否則無相關合同號，不可進行備案。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關負責人2023-02-23314人看過 -
二手房網(wǎng)簽1、什么是網(wǎng)簽合同？網(wǎng)簽合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網(wǎng)絡上直接簽訂合同的行為。2、二手房買賣網(wǎng)簽有什么效力？網(wǎng)簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行；注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了；不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本；只有最終的紙面合同才是最終的合同。3、手房網(wǎng)簽后違約怎么辦？二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。4、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同？(1)未經(jīng)經(jīng)紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復2023-04-02263人看過 -
協(xié)議離婚一、購買已網(wǎng)簽的二手房注意什么時候1、房改房辦理網(wǎng)簽時，賣方需夫妻雙方同時到場，并且?guī)行ёC件；2、如果產(chǎn)權人過世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售，在辦理二手房網(wǎng)簽之前，繼承人（賣方）需要代號繼承公證書或法院生效判決書與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)；3、若是離婚財產(chǎn)，而現(xiàn)房屋所有權人未辦理房屋財產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售，若產(chǎn)權人（賣方）離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權人應先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)后憑新房產(chǎn)證再與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；若產(chǎn)權人（賣方）離婚是法院判決的，那么需要賣方持生效判決書現(xiàn)房屋所有權人可直接辦理與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；4、為單位辦理網(wǎng)簽時，須提交資料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機構代碼證原件、法人身份證明、（若提交的為復印件需在上面加蓋公章）、經(jīng)辦人的授權書和經(jīng)辦人的身份證原件及、公司章程、房產(chǎn)證。單位性質(zhì)若為國有企業(yè)，國資委出具同意證明或上級主管部門同2023-02-25468人看過 -
二手房自助交易網(wǎng)上簽約流程。買賣雙方達成交易意向，就合同條款達成一致意見；2023-05-08344人看過
-
二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、支付違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。1、未經(jīng)經(jīng)紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。2、通過經(jīng)紀公司的交易、可以要求經(jīng)紀公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復印件辦理網(wǎng)簽注銷。二手房網(wǎng)簽后房主違約如何辦理二手房網(wǎng)簽后房主違約可以要求業(yè)主按照雙方的合同退還定金和違約金，并賠償相關損失。網(wǎng)上簽訂合同時，必須注意以下事項：1、購買新房時，必須在網(wǎng)上簽字時檢查開發(fā)商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關鍵；2、在網(wǎng)上簽字時，必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標準房屋銷售合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫，不得粗心大2023-07-26105人看過 -
法律綜合知識一、如何進行二手房交易二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批2024-02-2393人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#二手房網(wǎng)簽
詞條
二手房網(wǎng)簽注意事項： 1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加； 2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明； 3、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構端進行網(wǎng)簽，須由該機構負責打印網(wǎng)簽合... 更多>
#二手房網(wǎng)簽
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-07-31 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#二手房網(wǎng)簽
相關咨詢
-
如何辦理二手房網(wǎng)簽？需要注意啥？遼寧在線咨詢 2022-10-20二手房網(wǎng)簽指的是在二手房買賣中簽訂的合同、房源等信息都會在房管局的網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行。一、需要準備的資料交易雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽。二、網(wǎng)簽流程1、二手房買賣雙方需要協(xié)商簽訂合同的內(nèi)容。2、公示交易房屋信息，買賣雙方填寫買賣合同的相關內(nèi)容，填寫完成并設置密碼，由工作人員進行網(wǎng)上提交。3、提交合同，并存入系統(tǒng)，完成后由工作人員從網(wǎng)上打印合同 -
如何辦理二手房網(wǎng)簽, 二手房買方應注意什么, 二手房買方應注意什么吉林省在線咨詢 2022-04-08如何辦理二手房網(wǎng)簽，希望能給您提供幫助。一、如何辦理二手房網(wǎng)簽網(wǎng)上簽約主要流程：第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容。第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登 -
如何辦理二手房產(chǎn)權證二手房過戶注意什么上海在線咨詢 2023-10-21相信大家都知道，在一般情況下，房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，那該房屋一般就會歸誰所有。那么，實踐中，購房者在買了二手房之后，應該如何辦理二手房產(chǎn)權證呢?辦理該產(chǎn)權證，就要先過戶才行，那就二手房過戶應該注意些什么呢?下面將為您做一個較為詳細的介紹。 -
注意，如何辦理二手房房產(chǎn)證上海在線咨詢 2022-04-15辦理二手房房產(chǎn)證注意事項一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，
-
買房要注意什么，如何辦理手續(xù)？寧夏在線咨詢 2022-05-08買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)
