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一、二手房簽合同前如何買賣有什么要注意的

二手房簽合同買賣有以下事項要注意的：

1．注意核實房屋產權是否清晰，手續(xù)是否齊全；

2．注意了解清楚房屋的用途；

3．注意車庫和地下室或者閣樓的約定；

4．注意面積的約定；

5．注意貸款問題的約定；

6．注意逾期或者賠償的問題。

7．注意合同中的土地性質。

二、二手房買賣合同的生效條件

二手房買賣合同有效的條件如下：

1．買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力；

2．買賣雙方意思表示真實；

3．合同的內容不得違反法律和行政法規(guī)；

4．合同不得違反國家利益和社會公共利益。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、二手房買賣合同糾紛的訴訟時效

二手房買賣糾紛的訴訟時效有3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。