購買商品房應(yīng)注意的幾個問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-24 19:12:57
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市城建綜合開發(fā)辦提醒廣大購房者
近幾年來我市的房地產(chǎn)開發(fā)市場正持續(xù)健康蓬勃發(fā)展，為改善青島市民的住房環(huán)境和住房條件作出了很大的努力。但目前的房地產(chǎn)市場仍然存在著一定消極因素，有開發(fā)企業(yè)未認(rèn)真執(zhí)行法規(guī)的問題，市有關(guān)部門正在加大力度予以整治。也有部分購房者雖知某些開發(fā)項目不具備銷售條件但因不很掌握購房的有關(guān)知識，只是因為價位、房型、環(huán)境等較理想，便貿(mào)然購買，造成以后預(yù)想不到的麻煩。為切實保護(hù)購房者的合法權(quán)益，根據(jù)我市房地產(chǎn)開發(fā)市場的實際和購房者的要求，再次向廣大市民申明購買商品房應(yīng)注意的幾個問題：
一、項目建設(shè)開發(fā)是否合法方
1、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
2、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《國有土地使用權(quán)證》；
3、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
4、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《建設(shè)工程施工許可證》；
5、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《商品房（預(yù)）銷售許可證》；
6、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《房地產(chǎn)開發(fā)項目
凡具備上述6個證件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，為完全合法的房地產(chǎn)開發(fā)項目，市民可以放心購買。
二、開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)定金問題
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房（預(yù)）銷售管理辦法》及青建房字［2002］1號等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，預(yù)售商品房的，必須符合下面3個條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、多層住宅必須達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅的主體結(jié)構(gòu)工程完成13以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。達(dá)到上述3個條件開發(fā)企業(yè)尚可申辦預(yù)售許可及收取定金或者直接簽定預(yù)售合同。
市民對未達(dá)到預(yù)售條件的樓盤，要慎重選擇，不要自愿或非自愿的交付任何形式預(yù)定金，理性購房，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室二○○二年八月。
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商品房買賣一、商品房買賣要注意哪些問題（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。（二）查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記2023-03-17363人看過 -
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因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。防范措施：審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預(yù)售許可證的真實性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。購買期房時要確保開發(fā)商擁有哪些證件購房者在購買期房時，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：（1）《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)2023-08-1795人看過
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購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？購買預(yù)售商品房有哪些注意事項河北在線咨詢 2022-02-05購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買 -
簽訂商品房認(rèn)購書時應(yīng)注意什么，購買商品房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？上海在線咨詢 2022-02-271、看是否取得預(yù)售商品房的資格。簽訂預(yù)購商品房合同前，須對房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，看其是否取得了預(yù)售商品房的資格，持有《商品房預(yù)售許可證》。防止簽訂無效的商品房預(yù)售合同給購房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)和對實際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，在購買商品房時，應(yīng)明確所購商品房的公 -
購買商品房有哪些必備問題應(yīng)該注意什么云南在線咨詢 2022-04-11購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買 -
購買預(yù)售商品房應(yīng)該注意哪些問題，有哪些問題如何處理甘肅在線咨詢 2022-04-10購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。 2、慎交房款 您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。 3、及時備案 您與開發(fā)企業(yè)簽 -
簽訂商品房買賣合同時應(yīng)注意什么？購房者應(yīng)注意哪些問題？如何防范臺灣在線咨詢 2022-02-27在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權(quán)的關(guān)鍵。為此，我們整理了購房者的經(jīng)驗教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購房“風(fēng)險”，并請有關(guān)專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現(xiàn)糾紛時妥善解決。計價方式與價款合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi)
