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是否可以開具發(fā)票對(duì)于小企業(yè)和個(gè)體工商戶申請(qǐng)代為開具增值稅發(fā)票的出租房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，開具窗口需要檢查納稅人是否具備自行開具發(fā)票的條件。個(gè)體工商戶出租房屋代開增值稅普通發(fā)票的，當(dāng)月代開增值稅普通發(fā)票金額不足3萬(wàn)元的，由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；代開增值稅稅額在3萬(wàn)元以上的，開具發(fā)票，按1.5%的稅率征稅。個(gè)體工商戶租房代開增值稅專用發(fā)票的，按1.5%的稅率預(yù)繳稅款，發(fā)票由下一代開具。個(gè)體工商戶承租非住房（如商鋪、辦公樓等）代開增值稅普通發(fā)票的，當(dāng)月代開增值稅金額在3萬(wàn)元以下的，由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；如代開增值稅3萬(wàn)元以上的，按5%的稅率開發(fā)票收稅。個(gè)體工商戶承租非住房，申請(qǐng)?jiān)鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票的，按5%的稅率預(yù)繳稅款。小型企業(yè)出租房地產(chǎn)，代開增值稅普通發(fā)票，當(dāng)月增值稅發(fā)票金額在3萬(wàn)元以下的，由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；增值稅發(fā)票金額在3萬(wàn)元以上的，由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步全面推進(jìn)營(yíng)業(yè)改革試點(diǎn)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)道路通行費(fèi)扣除等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)），納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式向他人租賃土地，按房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)支付增值稅。房地產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為11％。以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股營(yíng)改增后是否繳納增值稅？財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件二《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第四款“進(jìn)項(xiàng)稅額”規(guī)定：適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60％，第二年抵扣比例為40％。取得不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。上述規(guī)定中“取得不動(dòng)產(chǎn)”包括了接受投資入股的方式，也就是說(shuō)對(duì)將

一、濟(jì)南房屋租賃增值稅怎么交1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2、公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地

一、營(yíng)改增后，個(gè)人出租房屋如何算個(gè)稅營(yíng)改增后，與個(gè)人出租房屋息息相關(guān)的個(gè)人所得稅政策變化較大，目前主要涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅等?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2第一條規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第八條規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：(一)出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))，個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得

問(wèn)：我公司是一般納稅人，我們?cè)谕獾氐姆课?，租金收款合同簽訂?016年3月，如果實(shí)際租金日2016年12月，營(yíng)改增房屋租金稅率是多少？答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11％。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，自2016年5月

一、營(yíng)改增后租房合同需要交哪些稅個(gè)人出租繳納個(gè)人所得稅，以出租為主營(yíng)業(yè)務(wù)的繳納企業(yè)所得稅。二、征收方式自2016年5月1日起營(yíng)業(yè)稅改征增值稅全面試點(diǎn)開始，本市個(gè)人出租房屋仍然可以選擇綜合征收率方式或者分稅種方式繳納個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅款，綜合征收率與營(yíng)改增前保持一致。1、采用綜合征收率方式針對(duì)個(gè)人出租房屋在稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款時(shí)劃分為兩類，一類是個(gè)人出租住房，一類是個(gè)人出租非住房。個(gè)人出租住房可按5%綜合征收率計(jì)征稅款，應(yīng)納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個(gè)人出租住房租金收入是5000元，承擔(dān)的稅款為5000乘以5%，為250元。對(duì)于個(gè)人出租非住房，在選擇綜合征收率計(jì)征方式的情況下，兩檔綜合征收率保持不變,而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點(diǎn)上較前有所變化。營(yíng)改增后，計(jì)算稅金的月租金臨界點(diǎn)為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率，月租金在31500元以上的適用12

營(yíng)改增后出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率為11％。（自2018年5月1日起改為10％）和5％的征收率?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11％。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。增值稅稅率：1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)

“營(yíng)改增”對(duì)二手房交易中的賣方有影響。在實(shí)施“營(yíng)改增”之后，二手房買賣交易所需繳納的稅費(fèi)總額會(huì)減少。但對(duì)每個(gè)二手房賣方來(lái)說(shuō)，“營(yíng)改增”后，稅收政策有哪些變化?增值稅如何繳納?一、“營(yíng)改增”是什么?“營(yíng)改增”就是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定自2018年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)被納入試點(diǎn)范圍，買賣二手房由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。在2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。二、“營(yíng)改增”后，稅收政策有什么變化?1、“營(yíng)改增”后，二手房交易稅費(fèi)種類發(fā)生變化“營(yíng)改增”后，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計(jì)征印花稅。

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》相關(guān)法律條文規(guī)定，營(yíng)改增以后，土地租賃的稅率是11％。營(yíng)改增制度，由于其關(guān)系國(guó)家財(cái)政支出而在法律制度中占據(jù)重要的地位。為了避免重復(fù)征稅，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)開始營(yíng)業(yè)稅改為增值稅的政策，有利于維持社會(huì)穩(wěn)定和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，也是維護(hù)廣大人民群眾根本利益的重要制度。土地租賃稅率是多少營(yíng)改增以后，土地租賃的稅率是11％?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元含500萬(wàn)）適用］。小規(guī)模納稅人則適用3％的征收率。附件1．《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。（三）

營(yíng)業(yè)稅改增值稅簡(jiǎn)稱”營(yíng)改增“，現(xiàn)在營(yíng)改增在全國(guó)推開，與老百姓相關(guān)的二手房交易稅也納入“營(yíng)改增”，獲悉2016二手房“營(yíng)改增”后交易稅負(fù)降0.24%?！盃I(yíng)改增”后，百姓更加受益。政策規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，不足2年的全額征收增值稅。省地稅局有關(guān)人士介紹，這次把“營(yíng)改增”前二手房交易的營(yíng)業(yè)稅征收政策和免稅政策都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去營(yíng)業(yè)稅按5%稅率征收，現(xiàn)在仍然按5%稅率征收增值稅。但過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅是按含稅價(jià)征稅，現(xiàn)在的增值稅是按不含稅價(jià)征稅，稅基不一樣，所以交稅就少了。舉個(gè)例子：房?jī)r(jià)100萬(wàn)元，營(yíng)改增前交納的營(yíng)業(yè)稅為：100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元，營(yíng)改增后交納的增值稅為：100萬(wàn)元÷(1+5%)×5%=4.76萬(wàn)元，少交稅2400元，隨之繳納的城建稅和教育費(fèi)附加也相應(yīng)減少了。除增值稅外，納稅人需繳納的契稅和個(gè)人所得稅是怎么規(guī)定的?省地稅局介紹，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住

國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪＊稱，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5％，現(xiàn)在改為增值稅還是5％。如果按照這個(gè)說(shuō)法，那么對(duì)于購(gòu)房者實(shí)際上是降低了稅負(fù)。以一套100萬(wàn)的房屋為例。過(guò)去征收營(yíng)業(yè)稅5％時(shí)，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話，100萬(wàn)乘5％，交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話，是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交稅2400元（在不考慮城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加情況下）。這意味著原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5％，“營(yíng)改增”以后的稅收負(fù)擔(dān)是4．76％?！斑^(guò)去100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低?！鄙虾Ｊ袌?chǎng)研究總監(jiān)陸＊麟告訴第一財(cái)經(jīng)記者。記者同時(shí)還注意到，“營(yíng)改增”方案也體現(xiàn)了“因城施策”方針，對(duì)于北上廣深之外的地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳

一、房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。3、發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字還要準(zhǔn)備好公司的開票資料；如果個(gè)人那就不用了。4、辦理地以上資料全部準(zhǔn)備好了

營(yíng)改增后傭金交營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)規(guī)定：（一）代理業(yè)代理業(yè)，是指代委托人辦理受托事項(xiàng)的業(yè)務(wù)，包括代購(gòu)代銷貨物、代辦進(jìn)出口、介紹服務(wù)、其他代理服務(wù)。代購(gòu)代銷貨物，是指受托購(gòu)買貨物或銷售貨物，按實(shí)購(gòu)或?qū)嶄N額進(jìn)行結(jié)算并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。目前，代購(gòu)代銷貨物取得的傭金屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為，適用5%稅率。營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱營(yíng)改增，是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運(yùn)輸業(yè)以及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)。一、營(yíng)改增征收范圍營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運(yùn)輸業(yè)以及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、

一、營(yíng)改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)二、房產(chǎn)稅的征收稅率1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收