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買的車位剛簽了合同能換嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-23 10:51:13 216 人看過(guò)

現(xiàn)在的小區(qū)車位都屬于利用人防設(shè)施改造，而人防設(shè)施屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商為避免自身責(zé)任，均是通過(guò)簽署使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的方式出售車位的，實(shí)踐中也獲得了法律的認(rèn)可。

若存在欺詐、或以合法形式掩蓋非法目的、等情況，可以通過(guò)訴訟主張合同無(wú)效；如確認(rèn)合同無(wú)效的，可要求返還您應(yīng)有的款項(xiàng)。

一、車位變更合同中的車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。因此，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，此類地下停車位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開(kāi)發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過(guò)買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無(wú)須繳納車位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時(shí)也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。

注意：

1、在購(gòu)買地下車位時(shí)要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時(shí)要明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。占用人防工程的車位不同于普通車位，它的特殊性在于車位擁有者要在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候無(wú)條件把車位交給有關(guān)的防控管理部門統(tǒng)一管理。

2、產(chǎn)生了租賃關(guān)系的車位

租賃合同期限不得超過(guò)20年，如果超過(guò)20年，超出部分將不受法律保護(hù)。業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂車位租賃合同的時(shí)候，凡是租賃年限超過(guò)20年且不向業(yè)主聲明超出年限不受法律保護(hù)的，業(yè)主都可以依法追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

雖然目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買的車位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí)，切記最高租賃年限為20年

二、有產(chǎn)權(quán)車位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。

2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。

3、有產(chǎn)權(quán)車位是可以登記在房產(chǎn)證上的，你可以在賣房的時(shí)候跟房子一起賣，還跟房子一起會(huì)升值。

4、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的就只是租賃或者給你長(zhǎng)久租用權(quán)，只能轉(zhuǎn)租，不能買賣。

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  • 交了錢沒(méi)簽合同可以換車嗎
    購(gòu)買車輛，如果付了首付，沒(méi)簽合同，想換成可以找對(duì)方協(xié)商解決，如果協(xié)商成功即可換車。一、用人單位不簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者怎么辦？1、勞動(dòng)者如果覺(jué)得和用人單位合作愉快，看好自己和用人單位的合作前景，最好和用人單位協(xié)商處理，并完善相關(guān)手續(xù)。符合我們國(guó)家建設(shè)和諧社會(huì)的要求。2、勞動(dòng)者如果想從用人單位離職的話。(1)你可以選擇向單位所在地的勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴，看能否通過(guò)政府行政手段的干預(yù)將此問(wèn)題得到妥善處理。(2)或者選擇收集整理好證據(jù)并寫(xiě)好申請(qǐng)書(shū)向單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。二、用人單位不為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)怎么辦？用人單位未為勞動(dòng)者辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，勞動(dòng)者要求用人單位補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，或者用人單位已經(jīng)為勞動(dòng)者辦理了社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，但由于用人單位欠繳、拒繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)生的爭(zhēng)議，不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可向勞動(dòng)行政部門申請(qǐng)解決。這里還有一種情況，對(duì)于因用人單位沒(méi)有為勞動(dòng)者辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，且社會(huì)
    2023-03-11
    253人看過(guò)
  • 剛簽訂合同的加盟網(wǎng)店能解除簽合同嗎？
    合同的權(quán)利義務(wù)終止第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。第九十二條合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條法律規(guī)定或者當(dāng)
    2023-02-15
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  • 租房子剛簽合同能退嗎
    法律綜合知識(shí)
    租房子剛簽合同是可以退的，但是可能要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方簽合同一般約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
    2024-05-06
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  • 剛?cè)肼毢灹撕贤軌蜃噪x么
    一、剛?cè)肼毢灹撕贤軌蜃噪x么通常不能自離。自動(dòng)離職是職工根據(jù)企業(yè)和自身情況擅自離職，強(qiáng)行解除與企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系的行為。自動(dòng)離職給企業(yè)造成損失的，企業(yè)能夠要求職工進(jìn)行賠償或交付違約金。根據(jù)法律的規(guī)定，勞動(dòng)者提前30日以書(shū)面形式通知用人單位，能夠解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位，能夠解除勞動(dòng)合同。用人單位存在《勞動(dòng)合同法》第38條情形之一的，勞動(dòng)者能夠單方面解除勞動(dòng)合同并且要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第三十六條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，能夠解除勞動(dòng)合同。第三十七條勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，能夠解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，能夠解除勞動(dòng)合同。第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者能夠解除勞動(dòng)合同：(一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;(二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;(三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;(四)用人單位
    2023-06-16
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    如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>

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