順義房屋出租需要哪些手續(xù)，如何租房？
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時(shí)間： 2023-03-20 21:01:36
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一、順義房屋出租需要哪些手續(xù)
在我國(guó)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。辦理房屋出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：
1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；
2、出租房屋的基本情況、租金和租期；
3、房屋權(quán)屬證書或者房屋來(lái)源證明；
4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。
二、租房流程
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同；
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件；
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件；
4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書；
5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明；
6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50%。
三、租房后辦理房產(chǎn)租賃登記備案
為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案。在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；
2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；
3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無(wú)論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。
對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，順義房屋出租要注意很多事項(xiàng)，比如不僅要看房，還要對(duì)房東的個(gè)人信息有所了解，去派出所確認(rèn)出租房屋是否在公安系統(tǒng)里備案，并核實(shí)房東身份證號(hào)碼。簽訂租賃合同時(shí)要明確押金、租金、付款方式、水電費(fèi)的承擔(dān)、雙方責(zé)任等內(nèi)容。租房注意事項(xiàng)有很多，大家要謹(jǐn)慎小心，切勿貪小便宜。
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房產(chǎn)證開具租房發(fā)票需要提供的資料有：雙方房屋租賃發(fā)票合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份，承租方的納稅人識(shí)別號(hào)等相關(guān)信息，如需要開具增值稅專用發(fā)票還需要提供承租方的一般納稅人證明。個(gè)人出租住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為1.5%;按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為7%，按照實(shí)際繳納的納增值稅稅額繳納教育費(fèi)附加，稅率為3%，按照實(shí)際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%;按照不含增值稅房租收入交納房產(chǎn)稅，稅率為4%;按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅，稅率為10%。個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。每次(月)收入不超過(guò)4000元的;應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費(fèi)用(800元為限)-2023-05-09245人看過(guò) -
合同無(wú)效下列房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有權(quán)證的；2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5.屬于違法建筑的；6.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。不能出租的房子租出去了，房屋租賃合同無(wú)效，承租人可以要求出租人賠償合同無(wú)效造成的損失。一、什么樣的廠房租賃合同無(wú)效（一）根據(jù)相關(guān)《民法典》規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。3、以合法形式掩蓋非出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（二）未依法取得廠房房屋所有權(quán)證，經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、2023-04-10106人看過(guò) -
房屋租賃登記房地產(chǎn)商租房辦公需要的手續(xù)有：商租房的租賃雙方應(yīng)該在合同簽訂的15天內(nèi)拿著租賃合同已經(jīng)相關(guān)的材料，到租賃房所在地的房地產(chǎn)交易辦理登記備案。相關(guān)的材料有：出租人需要提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證、共有房屋出租的話還需要其他人的同意證明；承租人也需要提交身份證或者企業(yè)的注冊(cè)證明。如果承租人是外來(lái)人員，出租人還需要提供房屋租賃治安許可證。房地產(chǎn)商標(biāo)專用權(quán)與地名使用權(quán)沖突的解決房地產(chǎn)商標(biāo)專用權(quán)與地名使用權(quán)的沖突包括兩個(gè)方面：一是合法正當(dāng)?shù)牡孛褂门c合法正當(dāng)?shù)淖?cè)商標(biāo)使用的沖突，亦即地名使用權(quán)與商標(biāo)專用權(quán)的直接沖突；二是濫用地名使用權(quán)（包括商業(yè)性使用、商標(biāo)性使用、不當(dāng)使用等情形）與商標(biāo)專用權(quán)的間接沖突。當(dāng)?shù)孛褂脵?quán)與商標(biāo)專用權(quán)直接沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)、權(quán)利產(chǎn)生的時(shí)序確定何種權(quán)利優(yōu)先保護(hù)。房地產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)專用權(quán)是根據(jù)商標(biāo)法取得的，該法第四條第三款規(guī)定本法有關(guān)商品商標(biāo)的規(guī)定，適用于服務(wù)商標(biāo)。服務(wù)商標(biāo)的保護(hù)目2023-07-01368人看過(guò) -
一、出租房屋要交什么稅房屋出租交納的稅費(fèi)主要有以下幾種情況：1、個(gè)人出租房屋每月租金收入在5000元以下的，不征營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加；每月租金收入超過(guò)5000元的，區(qū)分以下兩種情況：出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營(yíng)業(yè)稅，并按照營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營(yíng)業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加；出租非普通居民住房，按照收入全額征收5%營(yíng)業(yè)稅，并按照營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營(yíng)業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加。2、按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0。1%征收印花稅。3、對(duì)于個(gè)人出租普通居民住房，按照每月租金收入的4%征收房產(chǎn)稅；對(duì)于個(gè)人出租的非普通居民住房，按照每月租金收入的12%征收房產(chǎn)稅。4、對(duì)于個(gè)人出租的普通居民住房，月租金在4000元以下的：個(gè)人所得稅=（每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×10%；月租金在4000元以上的：個(gè)人所得稅=[（每月2023-02-12152人看過(guò)
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房屋租賃證租房子要辦的手續(xù)如下：1、雙方簽訂租賃合同。2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）并索取復(fù)印件做為合同附件。3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。6、定房的時(shí)候如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)租房合同總金額的20％。出租房屋應(yīng)辦哪些手續(xù)天津市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《天津市房屋租賃許可證管理辦法》，要求出租房屋首先得辦理《房屋租賃許可證》，沒有“證”不準(zhǔn)出租。辦法規(guī)定，凡出租本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房屋的單位或個(gè)人，必須經(jīng)房屋主管部門認(rèn)定出租房屋所有權(quán)清楚無(wú)糾紛、房屋結(jié)構(gòu)安全后，到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理登記，申辦《房屋租賃許可證》。申請(qǐng)人在辦理2023-07-10352人看過(guò) -
房產(chǎn)登記辦理房屋登記手續(xù)之后依然應(yīng)當(dāng)遵循租賃合同的規(guī)定處理出租房屋。根據(jù)民法典的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。房屋辦理登記手續(xù)之后便取得對(duì)房屋的所有權(quán)，但是房屋登記之前的租賃合同依然有效，因此在辦理房屋登記手續(xù)之后依然要根據(jù)先前簽訂的租賃合同處理出租房屋。辦理房屋登記手續(xù)（一）申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。（二）勘丈繪圖勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（三）產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)2023-07-01428人看過(guò) -
一、個(gè)人出租房屋的手續(xù)近年來(lái)，個(gè)人出租房屋的行為越來(lái)越普遍，那么，按照規(guī)定出租人應(yīng)辦理哪些手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這也是北京市近來(lái)清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)。其次個(gè)人出租房屋的有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”。二、個(gè)人出租房屋需繳納的稅費(fèi)（一）房產(chǎn)稅。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅。（以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。）（三）營(yíng)業(yè)稅。按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。（四）城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在東城、2023-02-25415人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出租房屋出租證怎么辦理手續(xù)房屋出租需要辦理的手續(xù)是：雙方簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、簽訂房屋租賃合同要注意哪些細(xì)節(jié)問題簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意以下問題：1．租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年；2．合同應(yīng)具備規(guī)定的條款；3．違約責(zé)任等事項(xiàng)應(yīng)約定明確；4．承租人與出租人都應(yīng)在合同上簽字。根據(jù)《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租2023-10-27199人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)以下房屋不得出租：權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。租房違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可以解除合同，由違約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。哪些房屋不得出租，租房違約如何處理的法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2022-06-28236人看過(guò) -
對(duì)于租賃的房屋行使留置權(quán)的條件是：1、租賃合同中對(duì)留置權(quán)作出了明確約定；2、債權(quán)人已合法占有該房屋；3、債務(wù)已到履行期；4、留置的房屋與債權(quán)一般應(yīng)基于同一法律關(guān)系，但商事留置除外；5、沒有妨礙留置權(quán)成立的情形；6、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí)，留置權(quán)人必須確定債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期。租賃房屋如何維修租賃房屋維修怎么辦出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。雙方可以約定維修義務(wù)的承擔(dān)者是出租人還是承租人。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百四十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百四十2023-08-02397人看過(guò) -
【日租房流程】第一步——日租房的入住1、客人需要提前電話通知店家大概入住時(shí)間，然后在約定的時(shí)間抵達(dá)房子所在小區(qū)，必須電話聯(lián)系確認(rèn)。2、入住時(shí)需要準(zhǔn)備全部房費(fèi)和押金，如果房客事先支付了定金，將會(huì)從房費(fèi)中扣除定金。日租房一般不接受退房時(shí)交費(fèi)，請(qǐng)諒解,填寫入住單.3、店家向房客交代相關(guān)事宜。4、查驗(yàn)身份證等有效證件;5、承租人核對(duì)房間內(nèi)所有配置及設(shè)施，領(lǐng)取鑰匙。第二步——日租房辦理退房手續(xù)1.退房時(shí)間為中午12：00，12：00～18：00算半天，超過(guò)18：00算全天;2.現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)物品和檢查相關(guān)設(shè)施后返還押金。第三步——日租房最后的退住1.如果在入住期間需要延長(zhǎng)住宿，需提前一天以上通知店家。2.房客如果需要提前縮短租期，需提前二天以上通知店家，經(jīng)店家確認(rèn)后方可生效總結(jié)：日租房需要的手續(xù)雖然不像長(zhǎng)租那么繁瑣，但是也是必不可少的，國(guó)家對(duì)于日租行為作了明確的規(guī)定，就是為了保護(hù)日租房消費(fèi)者的權(quán)益。2023-05-04165人看過(guò) -
預(yù)付款出租房需要以下手續(xù)：1、租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金；2、雙方互留對(duì)方復(fù)印件資料；3、登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況；4、抄表底數(shù)字；5、移交房屋鑰匙，門禁卡，車位等。一、長(zhǎng)期房屋租賃合同書包括什么內(nèi)容《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，一般長(zhǎng)期房屋租賃合同書應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容如下：1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3、租金和押金數(shù)額、支付方式；4、租賃用途和房屋使用要求；5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6、租賃期限；7、房屋維修責(zé)任；8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；10、其他約定。二、房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第七條第一款的規(guī)定，房屋租賃合同要件包括的內(nèi)容如下：1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2、房屋的坐落、面積2023-06-19324人看過(guò)
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合同成立出租人的維修義務(wù)，具體如下：1、承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修租賃物；2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限；3、租賃物因承租人的過(guò)錯(cuò)需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。租賃合同中出租人的義務(wù)１、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。２、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義2023-07-07355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典房屋出租怎么去備案需要哪些手續(xù)民法典對(duì)出租怎么去備案需要哪些手續(xù)沒有規(guī)定，而《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，簽訂房屋租賃合同30日，當(dāng)事人應(yīng)該向所在地建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記備案。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃2024-04-02476人看過(guò)
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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