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購(gòu)房人驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：仔細(xì)檢查房屋確保無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、查看竣工驗(yàn)收備案表并確保所購(gòu)房屋在該表范圍內(nèi)、發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題要求開發(fā)商確認(rèn)并加蓋公章、若短時(shí)間內(nèi)無(wú)法解決質(zhì)量問(wèn)題要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房責(zé)任、索要書面憑證、如果認(rèn)為無(wú)法居住且無(wú)法修復(fù)可提出解除合同并賠償損失、協(xié)商不成可向法院起訴。

購(gòu)房人驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：首先，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)檢查房屋，確保沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。其次，要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表。

并查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)。同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章。

在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。

如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴。

1. 購(gòu)房人驗(yàn)房需注意哪些事項(xiàng)？

根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房人驗(yàn)房時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

1. 房屋主體結(jié)構(gòu)：應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋的主體結(jié)構(gòu)，包括承重墻、屋面、地面、樓梯等是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

2. 房屋土地使用證：應(yīng)檢查房屋的土地使用證是否齊全，并核實(shí)土地用途。

3. 房屋建筑面積：應(yīng)核實(shí)房屋的建筑面積是否與銷售合同中所述相符。

4. 房屋周邊環(huán)境：應(yīng)檢查周邊環(huán)境是否符合購(gòu)房合同中的描述，如交通、噪音、配套設(shè)施等。

5. 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)檢查房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是否與銷售合同中所述相符，如綠化、水電等。

6. 房屋質(zhì)量：應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋的質(zhì)量是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)含量是否達(dá)標(biāo)。

7. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否清晰，并了解相關(guān)法律規(guī)定。

8. 購(gòu)房合同條款：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。

在驗(yàn)房過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)管理公司溝通，并要求其進(jìn)行整改。如果問(wèn)題得不到解決，購(gòu)房人可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門投訴，維護(hù)自身權(quán)益。

購(gòu)房人驗(yàn)房時(shí)需關(guān)注多個(gè)事項(xiàng)，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)檢查房屋主體結(jié)構(gòu)、土地使用證、建筑面積、周邊環(huán)境、交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開發(fā)商溝通，要求整改。如問(wèn)題得不到解決，可向相關(guān)部門投訴。

根據(jù)國(guó)務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第號(hào)）第十六條規(guī)定：

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。”

第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?/p>