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商品房訂購(gòu)合同定金還可以退還嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-19 16:24:43 461 人看過

商品房訂購(gòu)合同定金還可以退還。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)合同一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了義務(wù)且定金未抵作價(jià)款的，或者收受定金的一方當(dāng)事人導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，定金可以退。

一、房屋定金不退是否違法

視情況而定：一、定金不能返還的情況如果需要買房的人沒有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者需要買房的人在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。二、定金應(yīng)該返還的情況1．若開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購(gòu)房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購(gòu)買者。2．若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購(gòu)房者所交定金返還，同時(shí)還要承擔(dān)給購(gòu)房者所造成的損失。3．若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時(shí)雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購(gòu)房者。4．若認(rèn)購(gòu)意向書關(guān)于價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達(dá)成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購(gòu)房者?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、現(xiàn)在定金一般可以退還嗎

定金是否可以退還，要看債務(wù)人是否按照合同約定履行債務(wù)，如果債務(wù)人履行債務(wù)的，可以退還定金；如果債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，使得對(duì)方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，不可以要求對(duì)方退還定金。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、定金怎么樣的情況下可以退

定金在下列條件下可以退還：1、債務(wù)人已經(jīng)全部履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；2、收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同無法履行的，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金返還。4、雙方協(xié)商一致，收受定金的一方同意退還定金的。

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      并非所有未簽訂購(gòu)房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指，買受方（即購(gòu)房者）因個(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購(gòu)房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購(gòu)買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說交易雙方權(quán)利對(duì)等；那么若買賣雙方難以達(dá)成一致，則既不能歸責(zé)于買受方，也不能歸責(zé)于出賣方。根據(jù)上述規(guī)定，在此情形下賣方應(yīng)全數(shù)退還定金。一、買房定金是否可以退呢買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購(gòu)房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。二、可以退還購(gòu)房定金的情況1、開發(fā)商無銷售許可證
      2023-03-31
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    • 商品房定購(gòu)金是不是可以退
      一、商品房定購(gòu)金是不是可以退定金是屬于保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的保證金，例如進(jìn)行房屋買賣時(shí)，賣方一般要求買方支付一定數(shù)額定金。而定金在一定情形下可以退的，例如雙方協(xié)商一致、定金合同無效等。定金可不可以退，要依據(jù)實(shí)際情況而定，定金退還可按以下情節(jié)處理：（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以依據(jù)雙方約定可以退還定金。（2）簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金。（3）出現(xiàn)合同違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不
      2024-01-13
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    • 商品房合同不好能退訂金嗎
      法律綜合知識(shí)
      律師解答：可以。目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。只要其中一方違約，訂金是可以無條件全額退還的。＂訂金是預(yù)付款，可以要求退還。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；還是有權(quán)利要求全額退款的。＂《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十
      2024-07-31
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    • 商品房預(yù)訂款糾紛，房屋預(yù)訂款是購(gòu)房定金還是購(gòu)房訂金
      房開發(fā)商經(jīng)常依上述規(guī)定向打算買房的人收取一定的預(yù)訂款，但是開發(fā)商在其出據(jù)的“預(yù)訂款”或定金性質(zhì)的收據(jù)所附帶的備注條款卻差別較大，為此購(gòu)房者一定要在付款前先看清收據(jù)上內(nèi)容，謹(jǐn)慎簽字付款。該備注條款視為開發(fā)商與消費(fèi)者之間達(dá)成的特殊形式約定——“當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定”，簽訂后是不能違約的。購(gòu)房者必須知道，購(gòu)房預(yù)訂款本身的性質(zhì)是不確定的，購(gòu)房預(yù)訂款既可以是“購(gòu)房定金”，也可可以是“購(gòu)房訂金”，而這兩者的性質(zhì)截然不同的，發(fā)生購(gòu)房預(yù)訂款糾紛時(shí)的處理結(jié)果也是不同的。購(gòu)房預(yù)訂款的性質(zhì)由開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商確定。一、房子不買了可以退定金嗎根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效)的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法
      2023-03-12
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    #抵押擔(dān)保
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      #定金
      詞條

      定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

      #定金
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        浙江在線咨詢 2022-05-09
        “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 1、法律對(duì)應(yīng)
      • 購(gòu)房定金可以提前退還嗎？沒訂購(gòu)房合同，已交的定金
        河北在線咨詢 2022-05-05
        “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 1、法律對(duì)應(yīng)
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        安徽在線咨詢 2022-06-08
        認(rèn)購(gòu)商品房后未簽訂正式購(gòu)銷合同的情況處理方式是：如果雙方能約履行約定義務(wù)，定金可以抵作購(gòu)房款；如果開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)就可以退定金。法律規(guī)定，如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。所以，開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，就可以退定金。
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        吉林省在線咨詢 2021-11-11
        不是所有沒有簽訂購(gòu)房合同的押金都不會(huì)退還。定金不予退還的情況一般是指買受人（即購(gòu)房者）因個(gè)人原因未能在約定時(shí)間和地點(diǎn)簽訂購(gòu)房合同。 以上情況是買受人違約，定金不予退還。因?yàn)樯唐贩抠?gòu)買合同不僅由一方確定，雙方必須達(dá)成協(xié)議； 也就是說，如果交易雙方權(quán)利平等，買賣雙方難以達(dá)成一致，就不能歸責(zé)于買方或賣方。 根據(jù)上述規(guī)定，在這種情況下，賣方應(yīng)全額退還定金。
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        黑龍江在線咨詢 2022-05-05
        “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 1、法律對(duì)應(yīng)