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安置房的物業(yè)費從何時算

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-19 08:17:11 460 人看過

一、安置房的物業(yè)費從何時算

物業(yè)管理費自房屋交付之月份翌月起開檔征收。位于此前提下，業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議中達成的共識向物業(yè)公司交納相應(yīng)的物業(yè)管理費用，若在協(xié)議中明確規(guī)定由物業(yè)使用人均攤的費用，也應(yīng)遵循上述約定。

另外，對于已經(jīng)竣工但尚未售出或未交付給購買者的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用則由建設(shè)單位承擔(dān)。

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

二、安置房的物業(yè)費一般多少

在關(guān)于拆遷安置房的物業(yè)收費問題上，具體的收費標準需依據(jù)所在地政府相關(guān)部門所制訂的具體規(guī)則而定。以當(dāng)前普遍情況為例，許多小區(qū)均將安置房的物業(yè)費按照三個等級的標準來加以確定，其中，對于多層的安置房來說，每個月每平方米的收費標準則設(shè)定為0．4元人民幣。

《民法典》第九百四十二條

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

從房屋正式交房的當(dāng)月開始，房屋所有權(quán)人有責(zé)任按照與物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定，按時足額支付物業(yè)管理費用；如果在協(xié)議中明確規(guī)定該筆費用將根據(jù)物業(yè)使用人數(shù)進行均攤，房屋所有權(quán)人理應(yīng)遵守并執(zhí)行。對于尚未出售或者尚未交付給最終用戶的物業(yè)，其所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費用將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)承擔(dān)。作為房屋所有權(quán)人，您有義務(wù)履行繳納物業(yè)管理費用的職責(zé)，以保證物業(yè)服務(wù)工作能夠正常、有序地開展和運營。

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一、過渡安置費怎么計算（一）在拆遷中，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話，拆遷人應(yīng)要向被拆遷人支付過渡費。支付的過渡費是按每月每平方米多少錢來計算。（二）比如被拆遷人被拆的房屋是50平米，而當(dāng)?shù)剡@項費用是8塊的話，則拆遷人每月向被拆遷人支付400元，也可以一次性支付N個月或者一年。（三）當(dāng)拆遷人超過合同約定的還建房屋時間的，每個月支付給被拆遷人的過渡費會按一定數(shù)量提高。（四）而每個月每平米支付的這個數(shù)值，是根據(jù)各地的經(jīng)濟水平，房屋租金水平不同而不同。以武漢為例，如果選擇貨幣安置，過渡費按每平方米房屋建筑面積15元計算，如果面積小，過渡費每月不到680元，則按680元計，如果超過680元，則按實際面積計算，時限定為6個月。如果選擇現(xiàn)房安置，過渡費的計算方法與貨幣安置相同，但時限定為4個月。（五）依據(jù)拆遷條，由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期

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一般情況下，有物業(yè)的農(nóng)村安置房小區(qū)是需要交納物業(yè)費的，一般是由業(yè)主自己交納。但是有些地方安置房小區(qū)的物業(yè)，政府會給予補貼。1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條的規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。一、安置房物業(yè)費政府多久補貼一次一般情況下，有物業(yè)的農(nóng)村安置房小區(qū)是需要交納物業(yè)費的，一般是由業(yè)主自己交納。但是有些地方安置房小區(qū)的物業(yè)，政府會給予補貼。1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條的規(guī)

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安置房不交物業(yè)費怎么辦？安置房的性質(zhì)與商品房并無區(qū)別，但一般物業(yè)費標準將低于同類商品房。不同地區(qū)對安置房的物業(yè)費標準有不同的規(guī)定。詳情請咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要按時繳納物業(yè)費的業(yè)主有20%以上提出解聘，并有半數(shù)以上業(yè)主投票，業(yè)主就可以開除物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們還得還清所欠的物業(yè)費。原物業(yè)管理公司可以自行收取，也可以委托新公司收取。此外，不交物業(yè)費的后果如下：1。對于拒付欠款的業(yè)主，物業(yè)公司可以通過司法途徑解決。如果很多人長期不交物業(yè)費，物業(yè)公司就會起訴未交物業(yè)費的業(yè)主，起訴的結(jié)果就是補交物業(yè)費。2。一般來說，即使財產(chǎn)本身不到位，為了保護財產(chǎn)，防止其他社區(qū)效仿，法律也會傾向于財產(chǎn)一方。至于物業(yè)不到位，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主聘請物業(yè)管理企業(yè)對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進行維修、保養(yǎng)和管理，并依法維護有關(guān)區(qū)

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企業(yè)拆遷時，好的企業(yè)面臨一段時間的停產(chǎn)停業(yè)，然后選擇新的地方重新經(jīng)營，壞的企業(yè)可能面臨拆遷導(dǎo)致的破產(chǎn)。員工安置不僅涉及企業(yè)自身的損失，還涉及政府對下崗員工的安置。員工安置不當(dāng)很容易導(dǎo)致群體性事件。在實踐中，一些地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定包括員工的安置費用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金月凈利潤修正系數(shù)員工月生活補助）停產(chǎn)停業(yè)補償期限。同時，本辦法規(guī)定，員工月生活補貼是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間每月支付給員工的基本生活保障補貼，員工月生活補貼標準按照征收決定發(fā)布前上個月北京市最低工資標準計算。事實上，這種一刀切的補償方法在實踐中很難解決問題。比如很多員工不能等企業(yè)重新開業(yè)，要和企業(yè)解除勞動關(guān)系。但由于工齡較長，要求企業(yè)給予勞動合同法規(guī)定的經(jīng)濟補償。而且按照上述方法，只給予基本的生活補不可能

2023-08-16

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小區(qū)物業(yè)歸物業(yè)管理處管。物業(yè)管理處，有的城市設(shè)在城市管理局，有的城市設(shè)在國土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應(yīng)該能得知。一、小區(qū)電梯壞了要怎么承擔(dān)維修費用社區(qū)電梯壞了維修公司報價后物業(yè)或行業(yè)委員會牽頭動員電梯受益業(yè)主共同承擔(dān)維修費用。物業(yè)不履行職責(zé)的，可以向社區(qū)居民委員會或者街道辦事處報告，也可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定，損害業(yè)主人身財產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、鄰居違建，我怎么辦一、鄰居違建時的兩點建議：1、根據(jù)不同的違建類型，向地方土地、規(guī)劃行政主管部門或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、街道政府投訴舉報；2、若鄰居的違建影響了你的日常生活，你可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，要求其恢復(fù)原狀。二、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊舉報，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭?、?guī)劃局舉報。屬嚴重

2023-02-16

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對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一、物業(yè)公司不給業(yè)主買物業(yè)管理費違法嗎以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目；如果要審查，業(yè)主無權(quán)審查物業(yè)收支賬目，但業(yè)主可以在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時，約定是否可以或通過什么方式審查。物業(yè)合同是否約定保管車的義務(wù)，物業(yè)有過錯承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、租客已經(jīng)搬走但是沒交物業(yè)費應(yīng)該怎樣處理如果租賃

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一、安置房物業(yè)費國家標準是多少針對安置房物業(yè)費的國家標準，由各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)成本等因素來具體制定，實際上并沒有全國統(tǒng)一的固定數(shù)額。1．以紹興市為例，根據(jù)相關(guān)政策，安置房物業(yè)費標準被細化為多層和高層（小高層）兩種不同標準。2．多層安置房物業(yè)費暫定為0．4元／平方米／月，高層（小高層）安置房則包含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等在內(nèi)的綜合費用為1．10元／平方米／月。這一標準體現(xiàn)了地方政府對安置房物業(yè)管理的規(guī)范與扶持，同時也確保了物業(yè)服務(wù)的基本質(zhì)量和水平。二、安置房物業(yè)費包括哪些服務(wù)安置房物業(yè)費所涵蓋的服務(wù)內(nèi)容廣泛，主要包括以下幾個方面：1．對房屋建筑主體的管理以及住宅裝修的日常監(jiān)督，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及裝修合規(guī)；2．涉及房屋設(shè)備、設(shè)施的管理，如電梯、水泵等公共設(shè)施的維護與保養(yǎng)；3．環(huán)境衛(wèi)生的管理，包括公共區(qū)域的清潔與垃圾處理；4．還包括綠化管理，旨在營造宜居的綠化環(huán)境；5．物業(yè)管

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當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20％的物業(yè)費。以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈。顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費。當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主

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空置房物業(yè)費收取標準的規(guī)定是按照標準全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，優(yōu)惠規(guī)定標準的15％～30％；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標準的70％交納。空置房物業(yè)費按70％收取的法律依據(jù)物業(yè)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收；根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標明的建筑面積為準。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納?？罩梅课飿I(yè)費可按70％交納納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入

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物業(yè)管理費
農(nóng)村安置房物業(yè)管理費用收費規(guī)定

為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》（紹市發(fā)改價〔2012〕69號）文件有關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)管委會主任（辦公）會議討論同意，對開發(fā)區(qū)內(nèi)拆遷安置小區(qū)多層、高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費補貼標準及收繳方式等有關(guān)事項明確如下。拒交物業(yè)費情形1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準；2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的；3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。《物業(yè)管理條例》物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)

2023-07-07

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