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房屋出租合同怎么寫，有什么注意的地方嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-04 11:32:44 56 人看過

根據(jù)出租房屋用途的不同，房屋租賃合同可分為兩大類：一類是住宅租賃合同，一類是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定；而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同要注意具備以下條款：

1、房屋租賃合同中要包含出租人和承租人的姓名。

當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證；企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》；非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān)、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。

2、房屋租賃合同中要注明標的物，也就是所出租的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修

及設(shè)施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住，或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補救措施的標準通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

3、房屋租賃合同中要注明租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。

4、房屋租賃合同中應(yīng)約定租賃期限。

租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別。明確租賃期限的法律意義在于：

（1）期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人；

（2）如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當有必須收回的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作；

（3）因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效；

（4）承租人為一人時，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。

5、房屋租賃合同中應(yīng)約定具體租金。

（1）住宅用房，租金的標準應(yīng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策；

（2）從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的用房，租金由承租人與出租人協(xié)商議定。

對私有住宅租金，《城市私有房屋管理條例》有更為詳細的規(guī)定：私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定；沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

6、房屋租賃合同中應(yīng)約定房屋的修繕責(zé)任。

修繕房屋是出租人的一項義務(wù)，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。

7、房屋租賃合同中應(yīng)約定變更與解除合同的條件。

一、房屋租賃合同變更與解除的法定條件

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

2、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

3、當事人協(xié)商一致的。

法律咨詢：

網(wǎng)友：房屋出租需要繳稅嗎？

律師：房屋租賃合同需要繳稅，需要繳營業(yè)稅、個稅、印花稅。

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2023-07-21

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2023-08-13

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2023-06-18

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2024-01-30

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出租房屋房產(chǎn)證上的出租合同該寫些什么內(nèi)容

房屋出租合同需要寫的內(nèi)容分別包括有租賃合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬；租賃合同的履行期限、履行方式；租賃合同當事人的姓名或者名稱和住所；租賃合同的違約責(zé)任和解決爭議的方法；法定或約定的其他條款等。一、合同條款及格式范本合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、回遷房買賣合同范本怎么寫按照規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。三、合同約定有哪些？合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所(二)

2023-03-02

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2023-04-30

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怎樣寫房屋租賃合同，房屋租賃合同的格式是什么

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《民法典》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼：；2、房屋所有權(quán)證書編號：；3、土地使用權(quán)證書編號：；4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：；5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第3條出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法居

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撰寫房屋租賃合同需要注意哪些方面？

就算是簡單的房屋租賃合同，也應(yīng)當包含以下條款：第一，當事人雙方的姓名、名稱和住所；第二，房屋租賃的數(shù)量、具體位置，以及面積的大??；第三，房屋租金的數(shù)額，以及支付租金的方式和支付期限；第四，租賃房屋的用途；第五，租賃的期限；第六，房屋租賃期間，房屋維修義務(wù)的承擔(dān)；第七，雙方發(fā)生爭議時的解決辦法。當事人在擬定租賃合同的過程中，還應(yīng)當注意，房屋的租賃期限最長不得超過二十年。如果超過二十年的，則超過的部分不具有法律約束力。房屋租賃合同可轉(zhuǎn)租怎么寫房屋租賃合同是可轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當這樣寫：1、出租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租賃期限；5、房屋的租賃，還有承租人支付租金的時間和方式；6、承租人可以將房屋進行轉(zhuǎn)租，在轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當告知出租人；7、違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同主要條款及示范文本合

2023-07-05

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租房可以在合同中可以寫明：甲乙雙方與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當事人約定的其他條款。一、拆遷安置房買賣需要什么手續(xù)公寓租房合同應(yīng)寫明當事人的姓名及地址；公寓的位置、面積、裝飾及設(shè)施；公寓用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；公寓維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當事人約定的其他條款。'公寓租房合同應(yīng)寫明當事人的姓名及地址；公寓的位置、面積、裝飾及設(shè)施；公寓用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；公寓維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當事人約定的其他條款。二、本年度所有租賃起止時間不可交叉本年度所有租賃時間不可交叉是提交租賃信息時，提交過相關(guān)的信息不可以重復(fù)提交。已經(jīng)填過的租房信息里的起止時間不能重復(fù)某個時間段，修改之前的租房信息里起止時間，或新填寫按原來時間

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一、購房合同中要注意的地方有什么根據(jù)法律規(guī)定，購房合同中要注意的地方有：注意當事人的姓名或名稱或住所；注意合同的履行方式或履行期限等；注意合同的標的、數(shù)量或質(zhì)量或價款或報酬；注意合同爭議的解決方式等。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、購房合同無效的情形有什么購房合同無效的情形如下：1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。2、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣的。3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者的。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者

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房屋出租的租賃合同應(yīng)當包括以下事項：1、出租人和承租人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方法；2、房屋位于何處，以及房屋的具體情況；3、房屋的租賃期限；4、房屋的用途；5、房屋的租金，以及承租人支付租金的時間和方式；6、房屋水電費的繳納情況；7、房屋產(chǎn)生損害后，應(yīng)當如何進行維修；8、違約責(zé)任。房屋出租租賃合同樣本＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等，互利，自愿，誠實信用的的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。＜／p＞＜p＞甲乙雙方已互盡說明義務(wù)，充分注意到合同各項條款，明確各自的合同權(quán)利與義務(wù)，且合同已真實反映雙方意思表示。＜／p＞＜p＞1、總則＜／p＞＜p＞1．1，本合同的簽署僅為雙方就有關(guān)房屋租賃提供依據(jù)，甲乙雙方除遵守本合同的約定外，均可繼續(xù)在法律法規(guī)授權(quán)經(jīng)營范圍內(nèi)獨立開展經(jīng)營活動。甲乙雙方并未通過本合同

2023-07-01

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房屋合同中的出租人的意思是：指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計處理的原理、方法和程序。一、租賃合同都需要在哪簽字租賃合同雙方當事人都需要在合同上簽字。租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。二、融資租賃分類直接融資租賃由承租人指定設(shè)備及生產(chǎn)廠家，委托出租人融通資金購買并提供設(shè)備，由承租人使用并支付租金，租賃期滿由出租人向承租人轉(zhuǎn)移設(shè)備所有權(quán)。它以出租人保留租賃物所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃期內(nèi)對租賃物取得占有、使用和收益的權(quán)利。這是一種最典型的融

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