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一、租房合同這樣寫才有效？租房子需要注意的地方有哪些

（一）甲方的責(zé)任與權(quán)利：對房屋自然損耗的維修。按時收取房屋租賃費，簽訂合同時收取年租賃費。不得隨意終止合同，若終止應(yīng)加倍賠償對方損失并支付違約金。發(fā)現(xiàn)乙方任意損害房屋及設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或恢復(fù)原狀。合同到期后在同等條件下，甲方優(yōu)先與乙方簽訂新租賃合同，新合同期間的租賃費等重新商定。有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)房屋租賃備案等手續(xù)由甲方辦理，費用由甲方承擔(dān)。

（二）乙方的責(zé)任與權(quán)利。按時付給甲方租賃費，承擔(dān)房屋租賃期間的有關(guān)物業(yè)費、水、電費等。不得私自對房屋進行改造，不得任意損害房屋及設(shè)施。在合同期間內(nèi)，不得隨意終止合同。

（三）合同中未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著相互諒解的原則按法律規(guī)定協(xié)商解決，雙方議定違約金為元。

（四）本合同自年月日始至年月日止。

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，租賃管理辦公室存檔一份，三份合同具有同等法律效力。

租房子需要注意的地方有哪些？

（一）一般租房合同在簽訂之前綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。

（二）在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。

（三）在一般租房合同簽訂的時候不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交，有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴。

二、公租房申請需要具備什么資格

《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

三、公租房申請需準(zhǔn)備材料

（一）《公共租賃住房申請表》；

（二）身份證或戶口薄復(fù)印件；

（三）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)辦機構(gòu)提供的社會保險繳費證明；

（四）住房情況證明；

（五）其他需要提供的材料。