簽訂房地產(chǎn)租賃中介合同時要注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:11:08
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【銷售中介合同】簽訂二手房轉(zhuǎn)讓中介合同時，應(yīng)注意以下事項：
簽訂二手房轉(zhuǎn)讓中介合同時，應(yīng)注意以下事項：
<1。應(yīng)說明轉(zhuǎn)讓中介房地產(chǎn)的詳細位置。對傭金標(biāo)準、金額、收取方式、退款等都要有詳細規(guī)定，中介人未完成中介合同委托事項的，應(yīng)明確說明如何退還傭金。三。明確三方違約責(zé)任的處理方法。由于租賃交易的特殊性，交易雙方的權(quán)利義務(wù)持續(xù)時間較長，會導(dǎo)致債權(quán)債務(wù)關(guān)系更加復(fù)雜。由此引起的委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)責(zé)任的要求將更加復(fù)雜，如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有責(zé)任保障承租人的權(quán)利和義務(wù)，因此，應(yīng)在房屋租賃中介合同中增加限制性條款予以明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)。
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1、需要寫明中介的機構(gòu)信息、委托人的基本信息；2、出租房屋信息；3、房租數(shù)額與中介服務(wù)的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；4、中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準；5、違約責(zé)任；6、爭議解決方式。中介簽訂的合同有沒有效中介簽訂的合同有效。具體如下：1、當(dāng)事人有能力訂立合同。所謂訂立合同的能力，是指合同主體獨立訂立合同并承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格；2、意思表示真實；3、不違反法律和社會公共利益。每個中介的合同都不一樣。通過中介買房一般有兩個合同，即買賣中介合同合同的主體是賣方、買方和中介，房屋買賣合同合同的主體是賣方和買方，在中介處簽訂的合同是中介合同，必須具有法律效力，但中介合同的主要約定是保證中介的利益，即誰違約誰就賠償中介費，房屋買賣合同規(guī)定，買賣雙方違約誰就要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同2023-08-02473人看過 -
土地租賃合同需要有哪些注意項目?簽訂土地租賃合同應(yīng)該注意：基本的：主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。合同最長的期限為二十年。土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。其他：1.土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人與其集體經(jīng)濟組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。2.土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質(zhì)是荒地還是良田保護地，良田保護地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權(quán)證，地是誰的，最好有當(dāng)?shù)卮逦瘯雒鎺湍憬忧ⅲ吘故羌w你還能有點保障，雖然可能得多花錢。3.(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火災(zāi)的責(zé)任歸屬，原則上由出租人重建。(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權(quán)沒有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸承租人。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物應(yīng)該有使用權(quán)。(3)不得在期間內(nèi)出租其2023-03-09447人看過 -
在日常租房過程中按照標(biāo)準租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過看房、確定租價、物業(yè)交驗、簽訂租賃合同等幾個過程。在這其中最關(guān)鍵的因素有兩個，其一是：當(dāng)涉及到雙方達成一致確定租賃關(guān)系時，承租人需要先核實房東身份及有關(guān)證件；其二是：雙方在簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過物業(yè)交驗過程，并且將《物業(yè)交驗單》作為合同附件。那么，《物業(yè)交驗單》在簽訂過程中應(yīng)該注意哪些方面呢？據(jù)專業(yè)人士介紹，一般應(yīng)注意以下四個方面。內(nèi)部設(shè)施是否按要求配備大多承租人因為疲于更換承租房的麻煩，經(jīng)常是除生活必備品外沒有任何屬于自己的家具電器，故在應(yīng)對這批人群的時候，作為出租方的業(yè)主往往會提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機在內(nèi)的家具家電。一方面可以滿足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金價格上也會比空房高出不少，但這會使租賃雙方在日后的租賃過程中產(chǎn)生或多或少的問題，所以在租賃過程中物業(yè)交驗就變得非常得重要，繼而督2023-06-10282人看過 -
我們在簽訂買房簽合同的時候需要注意的地方：看開發(fā)商是否有五證，并核實五證。五證分別為國有土地使用許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。其中，前兩證由市規(guī)劃委核發(fā)，開工證由市建委核發(fā)，市國土資源和房屋管理局核發(fā)國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一、商品房銷售時需要具備哪些證“五證”包括：1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。律師溫馨提示：（1）屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”；（2）屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”；（3）屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。三、簽合同之前要看開發(fā)商的哪些2023-04-11191人看過
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租房的程序有哪些：1、雙方簽訂租賃合同2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％。找中介租房時要注意什么中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過戶取證等各項服務(wù)使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2．5％，這筆費用應(yīng)由房屋出售方支付。找2023-02-04307人看過 -
法律綜合知識一、如何訂立房產(chǎn)租賃中介居間合同訂立房產(chǎn)租賃中介居間合同可以寫明中介的機構(gòu)信息、委托人的基本信息；租賃房產(chǎn)信息；房租數(shù)額與中介服務(wù)的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準；違約責(zé)任；爭議解決方式。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。二、租房沒有簽訂合同的話會怎么樣租房子不簽合同容易發(fā)生糾紛，例如沒有租房合同，房東隨意漲租金的時候，當(dāng)事人沒有證據(jù)證明雙方已經(jīng)約定了租金。房屋租賃合同涉及很多當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，沒有簽訂合同會導(dǎo)致當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)不明2024-01-20480人看過 -
選擇房地產(chǎn)中介時,需要注意以上幾點。貨比三家,不要被中介的額外費用所迷惑;審查中介的資格證書,確保其具備房地產(chǎn)代理經(jīng)營項目;不要和中介私下隱瞞公司私下成交,以免違反雙方合同并遭到公司起訴。尋找大中介,調(diào)查資質(zhì),確保中介的正規(guī)性。在交押金時,要將押金交給中介公司,并留下收據(jù)。在簽合同前,確保三方到場(租戶、中介、房東),并仔細檢查房東的身份證和房產(chǎn)證,以防假房東。與中介進行有效溝通并綜合比較各個公司的服務(wù)模式。貨比三家，盡量不要看房費和房費等，以免發(fā)生糾紛。二、審查對方是否有工商執(zhí)照和住房地產(chǎn)局經(jīng)紀機構(gòu)資格證書。工商執(zhí)照應(yīng)具備房地產(chǎn)代理這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)具備年檢合格印鑒。三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的中介代理合同。這個環(huán)節(jié)很重要，必須找到認為不合理的條款和對方商量后再簽字。因為簽字合同生效后，有些條款將來可能會對你不利。四、不要和中介私下隱瞞公司私下成交。有些客戶為了節(jié)約中2023-12-0397人看過 -
合同期限租賃合同訂立的注意事項有：1、作為承租人，首先要審查租賃物是否有法律法規(guī)禁止出租的情形；2、約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期；3、租賃合同簽訂的租金條款；4、租賃合同簽訂時，雙方應(yīng)盡量避免風(fēng)險，防止欺詐。承租人應(yīng)在合同簽訂前向出租人支付一定的押金或押金，押金金額應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)確定；5、明確規(guī)定，承租人在租賃期間應(yīng)妥善保管租賃物未履行妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損壞、損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6、明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和訴訟管轄權(quán)，以降低風(fēng)險，順利履行，盡可能保護雙方的合法合理利益。商鋪租賃合同的注意事項有哪些商鋪租賃合同在日常生活中較為常見，商鋪租賃合同簽訂過程中需要注意以下事項：1、出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或者具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方。2、合同簽訂的期限不得超過20年。3、承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗收、消防驗收等內(nèi)容，是2023-07-04229人看過
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注意下列問題：1、房屋信息要核對。認真核實房主本人的身份證原件和的原件。2、看清楚合同各項條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的信息；2、出租房屋的具體情況；3、租房用途；4、租賃期限；5、租金以及支付方式支付時間；6、違約責(zé)任。通過中介租房的注意事項1、查看該公司是否具備該市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。2、對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務(wù)。3、對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請您勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上。4、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準備好復(fù)印件。找房屋中介并不是一件簡單的事情，此時涉及到租房子的事情2023-07-26445人看過 -
仲裁機構(gòu)一、租房子簽訂合同要不要找中介租房子簽訂合同不一定要找中介。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的機構(gòu)，具有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同，依法成立的合同，受法律保護?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。二、簽訂租房合同后，房租什么時候交簽訂租房合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房租。如果對支付期限沒有約定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。三、租房子定金交了可以退嗎不能退，除非合同到期定金才能退，根據(jù)法律規(guī)定，定金是一2023-04-30492人看過 -
房屋租賃糾紛[網(wǎng)友咨詢]找中介租房要注意什么，如何防范房屋租賃糾紛？[律師答疑]中介租房注意事項（1）綜合比較每家公司的服務(wù)方式，比較三家公司的商品，盡量不交或少交租金或費用，避免糾紛。（2）檢查對方是否具有工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書。工商營業(yè)執(zhí)照應(yīng)具有“物業(yè)代理”的經(jīng)營項目，上述兩張證件還應(yīng)加蓋“年檢合格”印章。（3）與公司看房前，一定要仔細閱讀對方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，有必要找出不合理的條款并與對方協(xié)商，因為一旦簽訂的合同生效，有些條款可能對你方非常不利。（4）不要隱瞞公司與經(jīng)紀人的私下交易。為了節(jié)省中介費，有的客戶私下向經(jīng)紀人支付傭金下單，這是不可取的。一是房源的信息是公司的財富，已經(jīng)違反了雙方的合同，會被公司起訴；二是收取回扣的經(jīng)紀人道德水平普遍較低，入住后可能不敢索賠；三是，有一些經(jīng)紀人與外地人勾結(jié)，假扮假房東行騙。他們欺騙，然后逃跑，使客戶白白蒙受損失，沒有追索權(quán)。2023-05-0887人看過 -
處分權(quán)一、簽房屋租賃合同有什么要注意的1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項：雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住2023-05-25426人看過
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和中介簽租房合同時，首先承租人要注意中介是否有出租房屋的權(quán)利，其次，承租人還要知道真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人是誰以及合同中要約定履行期限、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方法等，最好全程錄音。一、租房子要注意哪些問題租房子要注意以下問題：1、確定擬承租的房屋是合法建造的有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；2、查看房東的身份；3、簽訂書面的房屋租賃合同，租賃期在6個月以下的可以不簽書面合同；4、確定房屋上是否存在其他權(quán)利，如是否被抵押；5、檢查房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量；6、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；7、如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；8、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補充協(xié)議。一、租房合同沒到期租客跑了可以采用以下辦法：1、租房沒到期承租人跑路的，出租人可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位2023-06-21420人看過 -
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達成如下合同：1．乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的商鋪，面積預(yù)計為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。2．本樓＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓平均租賃價格為RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓廳房平均租賃價格為RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓柜臺按每月RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／個起租。3．在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關(guān)資格進行審查，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質(zhì)證明。5．如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費用以及乙2024-04-03385人看過
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房屋租賃中介又稱房地產(chǎn)租賃中介，為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)。這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。... 更多>
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公租房要注意什么簽訂租賃合同需要注意什么河北在線咨詢 2022-06-23龍巖簽租房合同注意事項如下： 1、租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認是否有權(quán)利租賃房屋。 2、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住。 3、明確房屋的相關(guān)配套費用(水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，有線電視，寬帶，電話)等由誰承擔(dān)并確認現(xiàn)在繳費情況。 4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。 5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負 -
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和房產(chǎn)中介簽訂合同需要注意哪些地方呢。河北在線咨詢 2022-08-07已簽署的合同目前尚有效的，生效日期可能已無法更正，但資質(zhì)證明及簽署資格請補上；各部門申請加蓋公章的派工單、委托單等，生效日期一律不得早于委托日期；各業(yè)務(wù)部門應(yīng)注重業(yè)務(wù)辦理的及時性，無特別原因并獲得公司領(lǐng)導(dǎo)許可的，原則上不得為滿足文本的需要而特意修改簽署日期；合同方為事業(yè)單位或政府部門的，請酌情處理資質(zhì)和簽署人事宜。
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