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財產(chǎn)抵押給一個人有效嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 08:44:34 483 人看過

在債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，因而使該債務(wù)人喪失了履行其它債務(wù)的能力，侵犯了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，應(yīng)當認定該抵押協(xié)議無效。

《中華人民共和國民法典》

第三條【民事權(quán)益受法律保護】民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第四條【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。

抵押登記有什么法律后果

由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國法律均規(guī)定了抵押登記制度。

(一)抵押物登記是不動產(chǎn)抵押合同生效的必要條件

在我國民法中，登記也是作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件來看待的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》笫三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。笫四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理”。笫六十一條笫一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記”。

(二)抵押物進行登記能夠有效地維護抵押權(quán)人的利益得到實現(xiàn)

由于設(shè)立抵押制度的目的在于擔保債的履行，即保護債權(quán)人的利益。

另外，抵押權(quán)登記也可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生。即抵押物如果已經(jīng)進行了登記，若抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。

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    房產(chǎn)如何抵押給個人雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。房管部門此項業(yè)務(wù)的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。個人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。房地產(chǎn)抵押具體流程：1．評估：（抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行
    2024-03-25
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#抵押擔保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      江蘇在線咨詢 2023-05-08
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      青海在線咨詢 2023-06-17
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    • 債務(wù)人多個債權(quán)人抵押一個財產(chǎn)是否有效
      北京在線咨詢 2023-07-12
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    • 抵押的財產(chǎn)時效有效嗎
      廣西在線咨詢 2023-05-08
      當企業(yè)以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押時，如果抵押權(quán)人出于善意的主債務(wù)已經(jīng)實現(xiàn)，并且抵押的動產(chǎn)或不動產(chǎn)已經(jīng)登記，或者不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人時抵押有效。 風險提示：企業(yè)在設(shè)定抵押時需要注意以下幾點： 首先，抵押物本身必須具有一定的經(jīng)濟價值； 其次，抵押物必須是能夠變賣并且能夠有償轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，法律禁止流通或者限制流通的財產(chǎn)一般不能夠抵押； 最后，企業(yè)將所有權(quán)不明的或者有爭議的財產(chǎn)辦理抵押