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租訂租賃合同后，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

一、房屋租賃合同備案過期怎么處理

1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。

在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。

在房租租賃期滿后，出租人與承租人沒有重新簽訂租賃合同，承租人繼續(xù)向出租人交納房租，出租人接受的。我們視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。

一般面對(duì)租賃期滿的時(shí)候，出租人會(huì)覺得房租有點(diǎn)低，要求增加房租，或出租人覺得自己的住房面積有點(diǎn)狹小，不再將房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地點(diǎn)變更的原因不愿再繼續(xù)承租，那么租賃合同期滿以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。

出租人不愿意再繼續(xù)出租房屋給現(xiàn)在的承租人，比如嫌房租有點(diǎn)低，希望增加房租，可是承租人不愿意增加房屋，希望以原來的價(jià)格繼續(xù)承租。原來的承租人擁有優(yōu)先承租權(quán)，可是優(yōu)先承租權(quán)是在出租人出租條件一樣的情況下，他比其他人擁有優(yōu)先承租權(quán)。例如，出租人要求增加房租，承租人也同意，可是出租人卻將房屋出租給其他人，那么出租人就侵犯了原承租人的優(yōu)先承租權(quán)，如果承租人不同意，那么出租人將房屋出租給其他人就完全合法。不過，出租人應(yīng)該給承租人必要的期限尋找房屋。

4、承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼阻攔廣告等。

二、房屋租賃糾紛有哪些

1、租期及押金糾紛

私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。

2、房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛

這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來?yè)p失，從而引起糾紛。

3、房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛

房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會(huì)引起糾紛。

4、租賃備案糾紛

對(duì)于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)一詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。