九九九色成人综合视频网,久久久久久毛片免费播放,久久精品人人做人人妻人人玩

二手房買賣合同有什么簽訂要點

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 10:22:56 438 人看過

二手房買賣合同簽訂注意事項有：

第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人；

第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金；

第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定；

第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等

第五、注意確定違約責任條款和救濟方式。

《民法典》第596條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條

款。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

合同成立
房屋買賣合同簽訂需要什么手續(xù)？

房屋買賣合同如果想生效需要具備的條件分別有：行為人具有相應民事行為能力；行為人意思表示真實；合同依法成立。同時，采用合同書形式訂立合同的，當事人一方在簽名、蓋章或按指印之前已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立；自當事人均簽名、蓋章或按指印時合同成立。法定其他情形。房屋買賣合同簽訂后能否更改如果對方同意進行修改的，則可以由雙方修改，相當于雙方在新的時間重新簽訂了一份新的購房合同。但是，如果購房合同已經(jīng)登記備案的，則要按規(guī)定撤銷備案后才可以再修改。如果對方不同意修改，則單方是不能進行修改的?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

2023-07-29

474人看過
法律綜合知識
買二手房合同要如何簽訂

買二手房時簽訂購房合同的流程如下：1、對于房屋的交易價格、交付期限等事項進行協(xié)商；2、協(xié)商確定后，擬定合同；3、雙方在買賣合同上簽字，并填寫日期。在合同簽訂后，就進入手續(xù)辦理了。二手房買賣辦手續(xù)需要不到30個工作日。當事人辦理二手房買賣過戶手續(xù)應當提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

2024-04-29

372人看過
法律綜合知識
買賣二手房簽訂簽陰陽合同的法律風險有什么

一、合同無效的風險。從合同的角度來看，陰陽合同的效力上存在一定的瑕疵，進行備案的“陽合同”并非雙方的真實意思表示而不發(fā)生法律效力，而“陰合同”雙方簽訂的目的為獲取高額貸款或者降低稅費很可能也被認定為無效。所以基于前面這一點來看，陰陽合同存在著被認定無效的而導致雙方交易不能進行的風險。二、買方不全額支付房款，賣家追訴難。如果為逃避稅費簽訂陰陽合同，此時如果買方借機只依據(jù)備案的低價合同進行付款，雖然賣方可以通過訴訟途徑要求買家按照“陰合同”支付房款，但是可能會面臨高額的訴訟成本和消耗大量的精力。三、行政處罰或刑事處罰風險。采取虛假納稅申報的手段少繳稅款是偷稅的行為，稅務機關(guān)有權(quán)追繳少繳的稅款，并且處少繳稅款五倍以下的罰款，甚至有可能面臨刑事處罰。在房屋買賣領(lǐng)域，買賣雙方當事人簽訂的“陰陽合同”一般表現(xiàn)為兩種形式：一種是虛高房價，合同中約定的房價高于實際成交價格，并以此合同作為向銀行申請按揭貸款

2024-05-04

120人看過
二手房買賣合同
私下簽訂的二手房買賣合同有效嗎

根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，私下簽訂的二手房買賣合同如果具備以下條件，那么一般是有效的：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎1、私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效。雙方應當具有民事行為能力，意思表示真實一致；買賣關(guān)系的成立不違背公序良俗，協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。2、法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有

2023-07-25

81人看過

仲裁委員會
買賣二手車需要簽訂合同的嗎

買賣二手車一般都是需要寫合同的，合同的內(nèi)容需包括當事人的姓名或者住所等信息；二手車的質(zhì)量、型號等信息；二手車的價款；付款方式、時間；以及檢驗標準等內(nèi)容。根據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。一、購銷合同貸款流程購銷合同是買賣合同的變化形式，它同買賣合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(賣方)同需方(買方)根據(jù)協(xié)商一致的意見，由供方將一產(chǎn)品交付給需方，需

2023-03-08

210人看過
不可抗力
買二手房怎么簽買賣合同

在二手房交易過程中，買賣合同的簽署是一項復雜而又必須謹慎的事情，購房者在簽署合同時都會仔細研讀合同條款，以免稍不留神就跨入深“坑”。那么，“存量房屋買賣合同”到底長啥樣?里面又必須包含哪些內(nèi)容呢?以目前成都某公司所使用的《成都市存量房屋買賣合同》為例，合同里面需要包含以下內(nèi)容：一、買賣合同簽訂方買賣合同簽訂方有兩方，即甲(出售方)乙(購買方)雙方當事人，在有經(jīng)紀方的情況下，合同一式三份，甲方、乙方、經(jīng)紀方各執(zhí)一份。如果沒有經(jīng)紀方，則合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。二、房屋基本情況和權(quán)屬情況如果通過某公司交易，甲方出售房屋的基本信息會填寫在《交易方留存信息表》中，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況則在房屋附屬設(shè)施清單。而房屋的權(quán)屬情況則包含房屋所有權(quán)人、土地使用狀況、房屋抵押情況等。除此之外，還包含房屋是否帶“租約”，甲方承諾承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，并可通過以下方式解決：

2023-05-04

83人看過
二手房買賣合同
簽二手房買賣合同的注意事項，怎么簽二手房買賣合同？

怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項，以供參考。一、確認房主真實身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張該合同無效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如

2023-03-02

310人看過
二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同的七個必須是什么

【二手房買賣合同違約】簽訂二手房買賣合同的七個必須1．須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責任因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條

2023-02-16

233人看過

法律綜合知識
簽訂二手房買賣合同定金可以要回嗎

律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買二手房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買二手房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當

2024-05-09

474人看過
借款
買賣二手房合同怎么簽

一、買賣二手房合同怎么簽二手房買賣合同的簽訂方法：首先核實房屋情況，核實產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全；然后雙方協(xié)商房屋買賣事宜，協(xié)商一致后形成合同文本并簽字；最后按規(guī)定進行過戶即可。二、二手房過戶費多少（一）房齡在5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅；（二）第一次過戶的房子，要交納契稅；（三）房屋過戶手續(xù)費；（四）房子過戶需要評估費；（五）房子過戶證費。三、買二手房貸款怎么辦理流程（一）準備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。（二）評估二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交

2023-06-16

183人看過
擔保貸款
簽訂二手房交易合同的12要點

【簽訂二手房交易合同的12要點】要點1：詳細規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、丘號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。要點2：房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。要點3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資

2023-06-10

308人看過
二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同應特別之一的幾點事項

第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間

2023-06-10

127人看過

二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同前，確認產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)最終影響到二手房買賣合同的簽訂。一、購買房改房的注意事項是什么？1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套

2023-06-19

394人看過
二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同的具體內(nèi)容

1、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。3、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。7、合同

2023-03-27

461人看過