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租賃合同發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以通過雙方調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿調(diào)解或者調(diào)解不能一致的，可以申請仲裁。如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有簽訂仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行；如果當(dāng)事人有能力但是不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一、公司違約合同該如何解決

公司違約合同解決方案如下：

1、和解，和解是指當(dāng)事人在合同發(fā)生糾紛時(shí)，可以重新協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就糾紛達(dá)成一致，解決糾紛的方法；

2、調(diào)解，枯萎是指在第三方的主持下，通過說服教育等方式，解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解的兩種方式是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人的合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；

3、行政調(diào)解，主要指工商行政管理機(jī)關(guān)居中調(diào)解合同當(dāng)事人糾紛；

4、仲裁，仲裁是指雙方根據(jù)爭議發(fā)生前后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決，解決爭議的方式；

5、訴訟，訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議，任何一方都可以向人民法院提起民事訴訟，要求人民法院依法處理合同糾紛。合同糾紛經(jīng)人民法院審理作出判決后，當(dāng)事人對人民法院作出的具有法律效力的判決書必須履行，拒絕履行的，另一方可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

二、仲裁調(diào)解書和仲裁裁決書的區(qū)別

仲裁裁決書與仲裁調(diào)解書的相同之處：

1.仲裁裁決書和仲裁調(diào)解書在送達(dá)完成后，證明勞動(dòng)人事爭議仲裁機(jī)構(gòu)已從仲裁的程序上解決了雙方當(dāng)事人的勞動(dòng)人事爭議，標(biāo)志著雙方當(dāng)事人的勞動(dòng)人事爭議已經(jīng)經(jīng)過仲裁程序。

2.在仲裁裁決書和仲裁調(diào)解書生效之后，雙方當(dāng)事人若以同一理由、同一事實(shí)向勞動(dòng)人事爭議仲裁機(jī)構(gòu)再次申請仲裁，勞動(dòng)人事爭議仲裁機(jī)構(gòu)將出具不予受理通知書。

3.根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法》第 51條規(guī)定，“當(dāng)事人對發(fā)生法律效力的調(diào)解書、裁決書，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定的期限履行。一方當(dāng)事人逾期不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。”

仲裁裁決書與仲裁調(diào)解書二者的不同之處：

1.二者生效的時(shí)間不同。仲裁調(diào)解書是自送達(dá)簽收之日起就具有了法律效力。仲裁裁決書是雙方當(dāng)事人自收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)不起訴，仲裁裁決書發(fā)生法律效力。

需要注意，仲裁調(diào)解書作出后并不是馬上生效，須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收完成后才發(fā)生法律效力，而且在達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，當(dāng)事人在簽收調(diào)解書前若反悔，之前達(dá)成的調(diào)解協(xié)議亦無效。

2.二者提起訴訟的權(quán)利不同。對于仲裁調(diào)解書，雙方當(dāng)事人或其中一方不能就仲裁調(diào)解書的內(nèi)容向人民法院起訴，但若對方不履行，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁裁決書中書寫的裁決結(jié)果，若當(dāng)事人對此不服或有異議，可在法定的期限內(nèi)向人民法院起訴，一裁終局的例外。

仲裁裁決書與仲裁調(diào)解書均是法律文書，勞動(dòng)人事爭議仲裁機(jī)構(gòu)在仲裁活動(dòng)中，無論出具哪種文書，均應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)作出。

三、民間借貸合同糾紛怎么處理

民間借貸合同糾紛，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解的方式解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。