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一、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：

（1）無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；

（2）限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。

二、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效：

（1）違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：

1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；

2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；

3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效；

4、必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋；

（2）房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。

（3）共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。

（4）房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

一、租房子二房東都不見怎么辦

如果承租人轉(zhuǎn)租房屋，經(jīng)過出租人同意的，若承租人跑路了，承租人與第三人的房屋租賃合同繼續(xù)有效，你可以要求出租人繼續(xù)履行合同。如果你和承租人簽的合同未經(jīng)出租人同意的，則該房屋租賃合同無效，出租人有權(quán)行使原物返還請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)你搬離房屋，除非你能證明你與承租人之間的租賃行為經(jīng)過出租人的授權(quán)，即系有權(quán)轉(zhuǎn)租行為，否則和承租人簽訂的租賃協(xié)議無效，建議報(bào)警處理。