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租賃合同租賃沒有給出約定期限的話怎樣解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-13 09:32:51 279 人看過

一、租賃合同租賃沒有給出約定期限的話怎樣解決

租賃合同未約定租賃期限的，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，通過以上方式仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的當(dāng)事人任何一方都有權(quán)隨時終止合同，但出租人終止合同時，應(yīng)當(dāng)給承租人合理的準(zhǔn)備期限，以使承租人為返還租賃物做好準(zhǔn)備。

《民法典》第七百三十條

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、承租人在合同約定外該怎樣解除租賃合同

承租人在合同約定外有下列情形的，可以解除合同：

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。

4、因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。

《民法典》第七百二十四條。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零九條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

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一、民法典規(guī)定沒有租賃期限的合同怎樣認(rèn)定《民法典》規(guī)定沒有租賃期限的合同，當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。同時，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、租賃合同的違約金是怎樣規(guī)定的租賃合同違約金由雙方當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的

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由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。咨詢：原租賃合同未明確約定租賃期限出租人需要收回房屋的怎么辦房產(chǎn)糾紛法律咨詢律師回答：實踐中有的租賃合同由于歷史原因未約定租賃期限，如果出租人確因住房困難要求收回出租房屋自住的，原則上也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但出租人應(yīng)給予承租人另找住房搬家的準(zhǔn)備時間。如果承租人有條件搬遷而不騰房，則應(yīng)限期搬遷。如出租人不需收回全部出租房屋，亦可責(zé)成承租人緊縮住房，騰出部分房屋，由出租人收回自住，變更原租賃合同或者另訂新的租賃合同。相關(guān)法律知識：《城市房屋租賃管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第第九條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;

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一、租賃合同約定租期合法嗎合法，沒有約定租期的租賃合同，按照法律規(guī)定仍然不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。二、房屋在租賃期間轉(zhuǎn)讓怎么辦即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不得以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。三、承租人拒不返還房屋怎么辦房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。1、房屋租賃合

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原租賃合同對租賃期限沒有明確約定。如果出租人需要收回房子該怎么辦

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2023-05-07

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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照相關(guān)法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹穼τ诤贤`約的規(guī)定第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上

2023-07-18

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1、不定期租賃合同可能有有、也可能沒有違約金。如果想要獲得違約金，那么可以在協(xié)商擬定的租賃合同之中約定需要支付違約金的情形。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、如果租賃合同之中約定了違約金，在實際的違約情形出現(xiàn)后，若是發(fā)現(xiàn)需要支付的違約金數(shù)額過高，那么雙方可以協(xié)商調(diào)低。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、租賃合同不得超過多少年？1

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如何解決租賃合同期限爭議

一、如何解決租賃合同期限爭議解決租賃合同期限爭議的方式如下：1．當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2．協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；3．糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；4．糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。二、租賃合同爭議怎么向法院提起訴訟1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；5．開庭審理；6．法院做出判決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按

2024-01-11

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租房合同房東違約怎么辦租房房主違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房客可以與房主先行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門投訴；或者按照房屋租賃合同約定提請民事訴訟或者申請仲裁、訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

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2023-06-24

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永久租賃合同未超過二十年的部分有效，超過部分無效。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿后，雙方當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍然不得超過二十年。雙方簽訂永久租賃合同有效嗎土地永久租賃合同是無效的。在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。我國法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃

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