什么是低層、小高層、多層、板式小高層？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:15:53
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低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
小高層：人們一般把8層至12、13層的建筑稱為小高層。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。
多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。
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建設(shè)用地一、多層的含義多層，指“多層建筑”。一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般單價三樓價格最貴，其次為二四樓最貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格最貴。二、高層的含義高層建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。四、土地使用的含義土地使用，即土地利用，民事權(quán)利人為滿足自己需要，按照土地的自然性能和用途加以利用的行為或法律事實。土地使用和土地占有存在密切聯(lián)系，沒有占有就無法使用，而占有的目的就是為了使用土地。土地利用是人類通過與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟活動過程，在這一過程中人類與土地進行物質(zhì)、能量和價值、信息的交流、轉(zhuǎn)換。五、多層置換高層的含義因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，有部分房屋需要被拆遷，許多原住戶從多層的樓房搬去高層的樓房居住2023-03-2469人看過 -
期房如今，二手房市場已成為申城市民投資置業(yè)的重要途徑之一。相對于購買商品房(尤其是期房)時小心謹(jǐn)慎、逐條斟酌的情形而言，買二手房似乎簡單了許多。也許是因為兩者之間存在一定的價格差;不少人覺得買二手房就那么回事，不必斤斤計較。其實購買二手房同樣需要好好勘酌一番，畢竟也是筆不小的花費。那么，購買二手房，是選高層好還是多層好呢?根據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計規(guī)定：4─6層為多層住宅;7─10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);10層以上則為高層住宅。多層住宅的優(yōu)勢在于建設(shè)工期短，無需像高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。另外在結(jié)構(gòu)方面，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因此建筑造價較低。同時，多層住宅通風(fēng)、對流及采光較好，居住舒適度較高。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，其優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加居住人口，而且多位于較好的區(qū)域。但高層住宅，尤其是塔樓在戶型設(shè)計方面很難做到戶戶朝向、采光、通2023-04-22456人看過 -
電費多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1、從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下高層樓房住幾層，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。2、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費;采光彩好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等侯間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。4、是住2023-05-05204人看過 -
消費者首先，讓我們來談?wù)劜皇苜彿空咛貏e是年輕購房者青睞的低樓層。從一樓到三樓，人們通常住在樹冠下，離地面很近，經(jīng)常能聽到樹枝敲擊窗戶的聲音。要說心理上的舒適，這里是最好的。要與外界保持聯(lián)系，人們不必低頭。但貼近地面的生活也不足：一樓到三樓離地面很近，雖然能得到心理上的安慰，但下層空氣流通緩慢，陰影和濕度大，通風(fēng)不良的建筑面積也受到嚴(yán)重污染。大多數(shù)人認(rèn)為三樓是最理想的，大量有害物質(zhì)就是在這里聚集的。四樓和五樓的有害物質(zhì)要少得多，因為它們開始水平下沉或消散。有七八個小時陽光和長時間日照的建筑讓人感覺更好。那么，是不是越高越好？有人認(rèn)為高層建筑空氣清新，噪音小，景色優(yōu)美。前提是你住在什么樣的小高層建筑周圍。高樓周圍沒有山也沒有水。你看到的只是前樓的“后腦勺”，在城市里“享受”著各種光電污染。你能說風(fēng)景很好嗎？實際上，很多住在高樓里的人都想把自己的風(fēng)景變成“風(fēng)景”，讓對面樓層的居民徹底地看到自己的小家。2023-05-0275人看過
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法律綜合知識1-5層的房子視野是最差的,交通噪音也比較大,1-2層的潮氣比較重,這幾個樓層一般是家中有老人選的比較多。6-9層的房子,視野還行,看得到戶外景色,但還不是最佳樓層高度。10-12層的房子,通常浮塵集中在這個高度,一般不要選。13-14層的房子,如果是小高層建筑,二次加水壓的機器會放在這個樓層,總數(shù)18層的房子9-14層都有有可能。15-16層:既不是頂樓也不是低樓層,相對來說,這是最好的樓層。17-18層房子:17層作為次頂層,價格上相對便宜,也不會受到頂層防熱防水的困擾,18層如果不是對頂層有特殊洗好,一般就不要選了,頂層問題比較多,夏天熱,防水問題嚴(yán)峻,如果沒有閣樓的話。就算有閣樓,購房者還要多長一個心眼,看看樓頂上面的閣樓是否屬于“違章建筑”。挑選小高層有這么多技巧,你學(xué)會了嗎?2023-06-14186人看過 -
消防一、高層多層公攤面積哪個大同一塊地，小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房屋之外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。例如同一小區(qū)內(nèi)30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺電梯，而11層的小高層，通常只有一臺電梯。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大。因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大。這樣比較下來就知道了，高層比低層多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤。因此算下來，高層建2023-05-0956人看過 -
法律綜合知識小高層都有哪些特點一般而言，小高層住宅主要指7層～11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。（3）由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。購買小高層的注意事項有哪些1、買小高層要關(guān)注樓盤質(zhì)量如何，關(guān)注樓盤是什么結(jié)構(gòu)，是框架結(jié)構(gòu)還是其他結(jié)構(gòu)，不要選擇如前三門地段的那種外掛通廊式板樓，其干擾性大，最好采用單元式1梯勿超3戶2023-11-29450人看過 -
業(yè)主在東奔西走看房子的同時，很多購房者都有一些困惑：是選高層還是選小高層?是選板式還是選點式?哪個更好?哪個更劃算?無論從哪個方面來說，小高層都要比高層更劃算、更實惠。開發(fā)方面———節(jié)約土地平時大家可能并不仔細計算，其實仔細算算就會發(fā)現(xiàn)，還是買小高層實惠。中山房產(chǎn)專家表示，通常人們稱1—3層為低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定，8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層作為一種特有的住宅建筑，受到越來越多的人關(guān)注，從占地、朝向、得房率、容積率、戶型設(shè)計、建筑成本等各方面來說，都有著不可比擬的優(yōu)勢。從開發(fā)角度來看，小高層在建設(shè)過程中既節(jié)約用地又創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，符合國家建設(shè)發(fā)展的基本國策。在居住區(qū)開發(fā)中，小高層住宅既可以達到一定的建筑容積率，同時又比多層建筑減少了占地2023-06-04313人看過
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法律綜合知識小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層和小2023-05-04145人看過 -
法律綜合知識高層小院偷盜按盜竊罪處罰，處罰標(biāo)準(zhǔn)如下：盜竊公私財物價值一千元至三千元以上、三萬元至十萬元以上、三十萬元至五十萬元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十四條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。根據(jù)《刑法》規(guī)定，盜竊數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭臈l【盜竊罪】盜竊公私財物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。2024-04-22394人看過 -
業(yè)主首先，從施工質(zhì)量來看，一般來說，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量都高于多層建筑。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅則為現(xiàn)澆鋼筋混凝土，基礎(chǔ)深而堅固，墻體厚，無滲水，抗震性能優(yōu)于多層，整個建筑不會沉陷變形，折舊周期較長。面對10層以上或20層以上的樓盤，業(yè)主在購房時該如何選擇？從一樓到三樓，人們通常住在樹冠下，離地面很近，經(jīng)常能聽到樹枝敲打窗戶的聲音；心理上最好舒服；他們不必低頭與外界保持聯(lián)系。但貼近地面的生活也有一些缺點：一樓到三樓都離地面很近，雖然得到了心理上的安慰，但下層的空氣流通速度變慢，陰影和濕度大，通風(fēng)不好的建筑面積也受到了嚴(yán)重污染。大多數(shù)人認(rèn)為三樓是最理想的，大量有害物質(zhì)就是在這里聚集的。四樓和五樓的有害物質(zhì)要少得多，因為它們開始向水平方向下沉或消散。這層樓對大多數(shù)人來說都很理想，如果電梯出故障，可以攀爬。中層8-11是環(huán)境科學(xué)中所謂的粉塵層。空氣中的灰塵和有害物質(zhì)有一個停留在這個高2023-05-02399人看過 -
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