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?？谑杏械盅嘿J款的房能贈(zèng)與過(guò)戶(hù)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-08-22 18:32:09 184 人看過(guò)

作為抵押品的住房在符合規(guī)定的前提下是可以轉(zhuǎn)讓他人的。

然而，必須事先得到抵押權(quán)人的批準(zhǔn)和同意，并且在償還所有抵押債務(wù)之后，由抵押權(quán)人協(xié)助完成抵押解除手續(xù)，隨后方可辦理針對(duì)房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。

以下詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)流程步驟：

1．賣(mài)方個(gè)人需先行償還銀行的全部貸款，從而解除抵押狀態(tài)，然后才能正式啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)程序。

首先，雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)變更事宜達(dá)成共識(shí)，并在公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。

待賣(mài)方成功支付完銀行貸款后，買(mǎi)方方能領(lǐng)取房產(chǎn)證，進(jìn)而完成抵押登記的解除工作。

接下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)公證協(xié)議書(shū)共同辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，最終實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。

2．買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，向銀行提交雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

在此過(guò)程中，必須征得銀行的同意。

若銀行同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方轉(zhuǎn)為買(mǎi)方，銀行將會(huì)提供相應(yīng)證明，以便在房屋已有抵押權(quán)的情況下順利辦理變更登記手續(xù)。

如若銀行不同意變更，則買(mǎi)賣(mài)雙方需按照上述方法一執(zhí)行過(guò)戶(hù)操作。

首先，賣(mài)方需向銀行贖回房屋，即將拖欠銀行的款項(xiàng)全部歸還。

若賣(mài)方自身資金不足以完成贖樓，可尋求擔(dān)保公司的幫助，贖回房屋后即可進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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2025年10月26日 20:19
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    • 贈(zèng)與房產(chǎn)怎么抵押貸款
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-29
      1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同。 2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。 3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％
    • 抵押房屋不能贈(zèng)與嗎
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-03
      被抵押后的房屋可以贈(zèng)與他人。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    • 抵押房產(chǎn)可以贈(zèng)與嗎，抵押房產(chǎn)可否贈(zèng)與，抵押
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-03
      抵押財(cái)產(chǎn)，房屋所有人不得隨意處分房屋。因此，除非抵押權(quán)人同意，否則房屋所有人不得贈(zèng)與房屋。根據(jù)法律規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
    • 房屋有貸款抵押可以過(guò)戶(hù)嗎
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-10-03
      1、房屋有貸款抵押可以過(guò)戶(hù)。 2、《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。