在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務(wù)
（1）基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，出租人有義務(wù)保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對任何其他相關(guān)費用承擔(dān)約定的情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)所有出租物之上的費用負(fù)擔(dān)。因此，本案中的出租人張某應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費用。
（2）出租人如何才能使承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用
如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用，則應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定。并且最好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確認(rèn)。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、交納物業(yè)管理費用的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔(dān)。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認(rèn)，物業(yè)管理企業(yè)仍可以向業(yè)主直接追交。
（3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù)
盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。
我們在日常生活中，如果遇到了作為業(yè)主與自己小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)生爭議的時候，首先應(yīng)當(dāng)注意和了解相關(guān)的法律法規(guī)，在必要的時候可以提起民事訴訟。
一、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么？
1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費違約金。
支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15653142994009245820.html">前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補正，并不負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任。
要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴(yán)重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務(wù)，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。
2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對等的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費用，義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進行維護和管理，對建筑物、公共設(shè)施、綠化進行養(yǎng)護和維修、對業(yè)主進行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費用既是對其履行義務(wù)的對價報酬，也是保障其正常運轉(zhuǎn)的重要收入來源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中關(guān)于建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持的規(guī)定，可以看出，單個業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間具有物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這類合同具有個體性、相對性、特定性特點。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)行為、履行的義務(wù)，相應(yīng)也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。
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審判委員會長春某物業(yè)服務(wù)公司自2009年10月1日起施行的最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過)第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。該解釋第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。該解釋第七條規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。根據(jù)上述司法解釋2023-06-10153人看過 -
小區(qū)物業(yè)用房出租租金規(guī)承租人。房屋出租之后相應(yīng)的物業(yè)費還是需要按時按量的交納的，但是這個物業(yè)費出租之后并不是說一定要相應(yīng)的業(yè)主承擔(dān)的，也是可以承租人承擔(dān)的。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)用房歸全體業(yè)主所有不能算公攤面積為了維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，本市出臺《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》，從即日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和使用活動都將有章可循，從而對小區(qū)物業(yè)用房的有關(guān)問題給予了明確的認(rèn)定。物業(yè)用房不計入公攤面積據(jù)了解，此前本市的物業(yè)用房規(guī)劃、設(shè)計和使用并沒有以條例的方式進行規(guī)劃，很多物業(yè)用房的建筑、設(shè)計都是開發(fā)商的自主行為，有些物業(yè)用房往往被設(shè)計在地下室，有些物業(yè)用房的建筑規(guī)模也不夠。此次出臺的《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》就是以條例的形式固定下來，使開發(fā)商在建設(shè)物業(yè)用房時有章可循。根2023-07-12171人看過 -
申請仲裁一、租門面物業(yè)費誰來承擔(dān)租門面物業(yè)費原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人約定誰支付的，按雙方約定支付物業(yè)費?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。二、房租合同租賃期限房租合同租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得2023-04-26318人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理用房裝修費用根據(jù)合同約定的執(zhí)行。裝修一般是開發(fā)商裝修完成后再移交至物業(yè)公司，由開發(fā)商或業(yè)主負(fù)責(zé)，維修費用由物業(yè)來承擔(dān)。但如果因業(yè)主未按照約定妥善保管房屋，導(dǎo)致房屋毀壞而需要進行維修的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)維修費，并且物業(yè)對房屋修理費先行墊付的，可以向業(yè)主要收取修理費用。物業(yè)管理用房配置規(guī)定有哪些（1）建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米；（2）建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；（3）建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能；（4）物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承2023-07-11122人看過
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法律綜合知識一、租房物業(yè)費由誰承擔(dān)詳細(xì)解析租房的物業(yè)管理費由誰承擔(dān)要根據(jù)租房合同內(nèi)容來決定：1．如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費；2．如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、哪些情況下業(yè)主有權(quán)不支付物業(yè)費以下情況下業(yè)主有權(quán)不支付物業(yè)費：1．因為房屋質(zhì)量問題還未交房，2023-08-01410人看過 -
房屋出租一、一般情況下，房屋租賃稅費由誰承擔(dān)？法律規(guī)定租賃稅由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，理論上是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實務(wù)作之中，出租房屋所產(chǎn)生的稅費，一般是由承租方負(fù)責(zé)繳納的。二、規(guī)定房屋租賃稅應(yīng)該由誰來承擔(dān)？土地使用稅納稅人為出租方。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。三、房屋租賃稅怎么個交法？1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳2023-02-22320人看過 -
關(guān)于二手房買賣所欠的物業(yè)費這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習(xí)慣來說。可以約定房屋交付前的物業(yè)費由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。按揭貸款買的二手房如何轉(zhuǎn)讓（一）按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理的相關(guān)手續(xù)1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。2、買方：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買2023-07-09141人看過 -
房屋租賃稅是2009年1月1日頒布《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細(xì)則》開始實施征收的。房屋租賃稅應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)，但在實際生活中一般是有承租人承擔(dān)的。二、房屋租賃稅哪年開始的房屋租賃稅是2009年1月1日開始的?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅條例實施細(xì)則》第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：1.按期納稅的，為月營業(yè)額1000－5000元；2.按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額100元。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。二、房屋租賃稅由誰承擔(dān)房屋租賃稅的稅費，理論上是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實務(wù)作之中，出租房屋所產(chǎn)生的稅費，一般是由承租方負(fù)責(zé)繳納的。個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入122023-06-05477人看過
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有約定從其約定，沒有約定由出租人繳納。我國《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)費用的繳納屬于當(dāng)事人雙方約定的內(nèi)容，處于對意思自治的維護，應(yīng)當(dāng)尊重約定，沒有約定時，繳納物業(yè)費更有利于出租人，應(yīng)當(dāng)由其繳納。沈陽公租房免采暖物業(yè)費為維護我省公共租賃住房保障對象和出租人的合法權(quán)益，我省制定了公租房合同示范文本。昨日記者從省住建廳獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局聯(lián)合制定的《遼寧省公共租賃住房合同》示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時參考。合同規(guī)定，承租方在租賃合同期內(nèi)，因經(jīng)濟條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房享受條件的，或購買（含購買經(jīng)濟適用住房）、受贈、繼承其他住房的，應(yīng)在三個月內(nèi)退出公共租賃住房保障。三類人群可申請公租房遼寧對公共租賃住房保障對象進行了明確界定，主要為三類人群，即城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，將采取實物配租的方式2023-07-07227人看過 -
一、物業(yè)管理費應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)還是承租人承擔(dān)承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。二、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項：(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。(三)優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃2023-04-16426人看過 -
業(yè)主承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。一、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項：(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。(三)優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護并合理使用所2023-03-19428人看過 -
業(yè)主出租房的物業(yè)費般房屋所有權(quán)交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租拒絕租交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使約定由物業(yè)使交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。出租房子物業(yè)費還沒交可以再房東起訴嗎物業(yè)費沒交被起訴，不會影響房子的出租，所有權(quán)人仍可以出租該房屋?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！段飿I(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義2023-07-11444人看過
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法律綜合知識房屋租賃稅由出租方承擔(dān)稅款。房屋租賃稅費以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織向出租人征收房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。房屋租賃稅一般在房屋所在地的地稅局辦理繳納。房屋租賃稅的繳納實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)需要承租方承擔(dān)的情形。一、房屋租賃稅由誰承擔(dān)稅款房屋租賃稅由出租方承擔(dān)稅款。完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。二、房屋租賃稅去哪里交房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù)：需攜帶房主身份證原件及復(fù)印件，租賃協(xié)議及復(fù)印件，房產(chǎn)證及復(fù)印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具發(fā)票。房屋租賃管理部門根2022-07-17351人看過 -
若房東與租戶沒有約定，則物業(yè)費應(yīng)由房東承擔(dān)。這所房屋的所有權(quán)人是房東，即房東就是業(yè)主，是物業(yè)的所有權(quán)人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而并非房屋的租戶。租戶和開發(fā)商、物業(yè)公司并沒有直接關(guān)系。一、房產(chǎn)稅繳納需要哪些資料房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅繳納需要的資料：1、房子是自己的，業(yè)主只要帶上身份證、房產(chǎn)證，直接到稅務(wù)局辦理；2、房子是租的，在租房合同上沒有特別注明話，跟租戶無關(guān)，房產(chǎn)稅的交納事宜應(yīng)有房東本身里完成；3、如果租房合同上關(guān)于房產(chǎn)稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。二、二房東轉(zhuǎn)租被認(rèn)定無效租戶應(yīng)該怎么辦認(rèn)定二房東轉(zhuǎn)租行為無效后，租戶可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，租戶對租賃物造成損失的應(yīng)由二房東賠償損失。原房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予2023-04-02318人看過
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。... 更多>
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租賃房屋屋頂塌下來由誰承擔(dān)責(zé)任江蘇在線咨詢 2023-09-06租賃房屋屋頂塌下來一般由房屋出租人承擔(dān)責(zé)任。房屋出租人對危險租賃房屋能解危的應(yīng)當(dāng)及時解危，因有險不查或損破不修造成事故的房屋出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 -
房屋租賃管理費是否由出租人承擔(dān)？湖南在線咨詢 2021-11-20我們在日常生活中租房子很多。租房時，出租人應(yīng)與承租人簽訂租房合同，以保護雙方的合法權(quán)益。租房后誰來交管理費以下是我為大家解答的。（1）在沒有其他約定的情況下，承租人有義務(wù)支付物業(yè)管理費，基于房屋租賃關(guān)系，承租人有義務(wù)支付租金。出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費的，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中明確約定。并且最好將租賃合同交給物業(yè)管理企業(yè)，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確認(rèn)。這樣就會產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、繳 -
租賃房屋的物業(yè)費誰來負(fù)責(zé)四川在線咨詢 2021-11-11出租房屋的，租賃合同約定誰支付物業(yè)費的，由合同約定的人支付，可以是房東，也可以是租客；合同未明確約定房東或租客支付物業(yè)費的，由房東支付物業(yè)費。 -
物業(yè)費由誰承擔(dān)：房屋出租后的問題天津在線咨詢 2025-01-07根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用，那么從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 在房屋租賃合同中，承租方與出租方可以約定由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費。如果租賃合同對物業(yè)費由誰支付沒 -
房屋租賃期間物業(yè)費由誰負(fù)責(zé)海南在線咨詢 2022-11-04小區(qū)房屋出租的應(yīng)由業(yè)主繳納物業(yè)費。物業(yè)費原則上由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和租戶在房屋租賃合同中約定租戶繳納的，可以按照雙方約定由租戶承擔(dān)，但其內(nèi)部約定不得對抗小區(qū)物業(yè)公司。
