房東如何證明已歸還租房押金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 10:31:12
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房東怎樣證明已歸還租房押金
為期一年的租約到期，租客決定不續(xù)租，遂向房東要求退回押金5000元全款，不料被房東以各種理由拒絕。房東先是說需清潔房屋和維修熱水器，只同意退回1500元押金，遭到租客拒絕后又表示，該租客與上一租客惡意串通，想利用押金條騙取其押金。雙方在退押金的問題上產(chǎn)生巨大分歧，最終鬧上法庭。
租客：房東給的是“二手”押金條
去年5月，剛到南寧工作的貝某急于找地方落腳，四處看房后決定租下金沙大道某小區(qū)內(nèi)一套房。5月5日，貝某與房東譚某簽訂一份《房屋租賃合同》，約定房屋租期從2014年5月5日到2015年5月4日，每月租金1650元，一次性交付押金5000元，押金由譚某在租期內(nèi)無息保管，合同期滿貝某結(jié)清費用后，譚某全額退還押金。
貝某稱，當日其交給譚某5000元押金后，譚某直接將上一個租戶退回的押金條原件交由其保管，并承諾租期屆滿憑該押金條即全額退還押金。
不料，租約到期后，貝某要求譚某全額退還押金時，被譚某以各種理由拒絕。譚某稱房屋被貝某弄得很臟，家具和電器也有不同程度損壞，減去清潔房屋和維修熱水器的費用，只能退給貝某1500元押金。雙方協(xié)調(diào)不下后，貝某一紙訴狀將譚某告至南寧市良慶區(qū)人民法院，請求法院判令譚某退還5000元押金并支付逾期退還押金款所產(chǎn)生的利息。
房東：押金已退押金條來歷不明
房東譚某辯稱，其收到貝某交來的租房押金后，當即向貝某出具了內(nèi)容為“今收到貝某交來租用××花園×棟×號房押金人民幣伍仟元整(小寫：5000元)租房到期后憑本押金條領回押金”的押金條。
此外，譚某稱，租約即將到期時，他在驗收房屋的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋里許多物品損壞嚴重，整個房子被貝某弄得亂七八糟，其當即要求貝某按合同約定進行賠償，但貝某始終不愿承擔賠償責任。
為了盡快解決此事，譚某稱其隨后與貝某委托來處理此事的代理人柏某協(xié)商，雙方達成一致意見后，其已退還5000元押金，并當場撕毀押金條。“如今貝某憑著一張獲取渠道不明的，上一任租戶的押金條再次要求我退付5000元押金，純屬無中生有，也于法無據(jù)?！弊T某請求法院查明事實，依法駁回原告貝某的訴訟請求。
法庭：房東需返還押金和逾期利息
那么，譚某到底有沒有將租房押金退回給貝某?
法院開庭審理后認為，根據(jù)生活常理及交易習慣，房東在退還租房押金給租戶后，肯定會收回押金收據(jù)憑證并妥善保管，以便作為退還押金的憑證。但在本案中，房東譚某首先稱其已退還押金給上一任租客成某，那么其應當收回押金條原件妥善保管或撕毀，但如今押金條原件卻在貝某手上。其次，譚某稱其在將押金退還給貝某代理人柏某后即撕毀押金條原件，但貝某及柏某均不認可這一事實，而譚某也無法提供任何證據(jù)證明其已退回押金的事實。
此外，譚某未能舉證證明貝某存在非法取得上一租戶的押金條，或與上一租戶惡意串通騙取其押金的事實。譚某的辯解意見，明顯與生活常理不符。綜合其他證據(jù)證明，7月22日，法院判決譚某返還押金5000元給貝某，并支付逾期退還押金款所產(chǎn)生的利息。
[法官提醒]
對于自己請求的主張，或者是對于反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。若沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張，由負有舉證責任的當事人來承擔不利后果。因此，市民在簽訂房屋租賃這一類合同時，一定要保存書面憑證，以免日后碰到此類糾紛時，無法證明自己的主張。
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#刑事證據(jù)
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在刑事訴訟中，舉證責任是公訴案件的公訴機關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應當承擔的證明責任。 公訴案件的檢察院負責舉證，公安機關(guān)有偵查權(quán)，公安機關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機關(guān)沒有向法庭舉證的資格。... 更多>
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