抵押房屋一房多賣如何處理？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-07 00:16:19
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一、抵押房屋一房多賣如何處理？
1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。
2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。
3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
二、一房多賣要承擔(dān)什么法律責(zé)任
一房多賣的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果將抵押的房屋進(jìn)行一房多賣的話是屬于一種違約的行為，因?yàn)橐环慷噘u的行為已經(jīng)嚴(yán)重的導(dǎo)致了合同的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，按照法律當(dāng)中的規(guī)定，完全是可以解除雙方當(dāng)事人所存在的商品房買賣合同。同時(shí)需要對(duì)方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
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一、一房多賣如何處理新房根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理：1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)，此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而前一個(gè)買家只能主張返還購房款、賠償損失。2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同在該情形下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個(gè)合同是無效的。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人進(jìn)行賠償。3、在一房多賣中，二次買賣均未完成過戶登記二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍2023-06-24118人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房主賣房時(shí)未告知房屋已抵押的情況應(yīng)如何處理當(dāng)房主在賣房過程中未告知房屋已抵押的情況時(shí)，購房者有權(quán)要求退房并賠償損失。根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，如果一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、賣抵押房屋的合同效力隱瞞房屋被抵押而進(jìn)行的房屋買賣，其合同效力是有效的。1．賣方在轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋并簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買方房屋已抵押的情況。2．如果賣方未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，這并不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定：1．抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。2．抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的2024-07-09294人看過 -
一、抵押房產(chǎn)貸款能貸多少房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響:1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。二、如何辦理房屋抵押貸款1、抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人2023-04-18460人看過 -
法院拍賣房有抵押應(yīng)結(jié)合拍賣手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。如法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。成交后法院會(huì)出具協(xié)助執(zhí)行通知書涂銷抵押的。法院拍賣房產(chǎn)的程序：1、拍賣行接受客戶委托；2、拍賣的鑒定與估價(jià)；3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)；4、確定拍賣日期；5、發(fā)布拍賣公告；6、審查竟買人資格；7、竟買人繳付保證金；8、組織拍賣會(huì)實(shí)施；9、拍賣品的權(quán)屬移交。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十二條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。2023-07-03480人看過
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離婚案件中抵押房屋的處理方法如下：1、經(jīng)協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄房地產(chǎn)的，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的房地產(chǎn)分割規(guī)則給予相應(yīng)的補(bǔ)償；2、如果房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)，但無法達(dá)成協(xié)議，可以通過競(jìng)價(jià)拍賣的方式獲得房屋所有權(quán)，并將競(jìng)價(jià)支付給未能獲得房產(chǎn)的對(duì)方作為補(bǔ)償；3、如果雙方都想放棄房屋所有權(quán)，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估和拍賣，分割收入。離婚案件中房產(chǎn)分割的認(rèn)定和處理是怎樣的離婚案件中房產(chǎn)分割的認(rèn)定：如果該房產(chǎn)購買于結(jié)婚登記前的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。購買于登記后的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。處理方式：由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成，且一方婚前購買，婚后共同還貸，登記于購買方名下的，由登記方所有，登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付2023-07-05476人看過 -
法律綜合知識(shí)一、抵押房產(chǎn)如何辦理繼承過戶繼承人繼承抵押的房屋時(shí)，可以的抵押權(quán)人協(xié)商辦理房屋過戶登記，經(jīng)抵押權(quán)人同意的，可以持相關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。二、如何撤銷房屋抵押（一）還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好這種2024-01-17404人看過 -
抵押合同抵押合同簽訂時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)已出租的處理：財(cái)產(chǎn)出租的財(cái)產(chǎn)所有人可以抵押財(cái)產(chǎn)，但發(fā)生糾紛時(shí)，債權(quán)人不能影響原租賃關(guān)系，原租賃關(guān)系受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括以下條款：1、被擔(dān)保債權(quán)的類型和數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱和數(shù)量；4、擔(dān)保范圍。承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。房屋抵押合同生效條件房地產(chǎn)抵押合同是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)2023-07-16183人看過 -
法律綜合知識(shí)按理說，同一套房產(chǎn)應(yīng)該只有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，但是惠安的連女士所要購買的這套拆遷安置房卻有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，這無疑是由于售房者一房多賣造成的。一房多賣是房產(chǎn)交易中常見的糾紛之一，那么在這樣的情況下，該如何確定房屋產(chǎn)權(quán)呢？同一套房有多個(gè)業(yè)主一房多賣者被刑拘2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房?jī)r(jià)總額只要18萬。過于低廉的價(jià)格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋所有人（即小賀的母親洪＊婆）可以當(dāng)面簽字，這才讓連女士放下了戒心。2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購房合同，洪＊婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號(hào)樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主2023-12-18373人看過
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法律綜合知識(shí)在涉及到房產(chǎn)多次售賣的情況下，關(guān)于賠償責(zé)任的規(guī)定具體如下：首先，假如在簽訂交易合同時(shí)，雙方已經(jīng)明確約定了定金條款，那么作為買方便有權(quán)利依據(jù)此項(xiàng)約定，向賣方要求進(jìn)行定金金額的雙倍賠償；其次，假使合同已經(jīng)明確列明了違約條款，那么賣方就應(yīng)當(dāng)按照既定的數(shù)額來履行賠償義務(wù)，但需注意的是，其總賠償金額不得超出實(shí)際損失的30％；最后，如果合同中并未對(duì)賠償事宜做出明確規(guī)定，那么買方仍然享有權(quán)利，要求賣方返還已支付的購房款項(xiàng)及相應(yīng)的利息，同時(shí)還須承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，而這部分賠償金額的最高限額為先前支付的購房款的一倍?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事2024-04-25465人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何防止一房二賣或抵押1．查清屋主，防范爭(zhēng)議在購房前，務(wù)必確認(rèn)房屋的所有權(quán)人為實(shí)際交易的賣家，同一套房屋不能由多人共同擁有，只有當(dāng)有共有人聲明后方可。建議您在交易時(shí)，與賣家共同前往房管部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息。若賣家拒絕提權(quán)信息，請(qǐng)保持警惕。2．預(yù)告登記，確保權(quán)益在購買房屋之前，可先行辦理預(yù)告登記手續(xù)，以保護(hù)自身權(quán)益。3．網(wǎng)簽備案，公開透明網(wǎng)簽即為交易雙方簽訂合同后，向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)之上，賦予網(wǎng)簽編號(hào)以便查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提高房產(chǎn)交易的透明度，規(guī)范合同文本，保障買賣雙方的合法權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。4．借助中介，安全可靠如對(duì)交易存在疑慮，可尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易。在交易過程中，要求中介明確注明如出現(xiàn)房屋糾紛或一房多賣等問題，由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需支付相應(yīng)費(fèi)用，但能提供更為全面的保障，協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)的合同條款?！睹穹ǖ洹?/div>2024-04-23133人看過
需要告訴購房人的是：被抵押的房地產(chǎn)不一定不能買。在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)（包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押預(yù)售）登記、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人（一般為銀行）的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。抵押有“抵押登記”和“抵押備案”之分。抵押登記是針對(duì)已經(jīng)確權(quán)的房地產(chǎn)而言的，抵押備案是對(duì)尚未確權(quán)的在建不動(dòng)產(chǎn)而言的（比如未辦妥產(chǎn)權(quán)證按揭房）。抵押備案的情況下是不應(yīng)該有“抵押權(quán)證”的，而是有一個(gè)類似“抵押備案證明”之類的東東。有抵押權(quán)證，那么可推出已經(jīng)確權(quán)了、已辦妥房產(chǎn)證了。根據(jù)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)證是辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的前提，所以，可推斷出土地使用權(quán)證也已經(jīng)辦好了。當(dāng)然，會(huì)有這樣的情形：房產(chǎn)和別人的房產(chǎn)共同占用一塊土地，比方說2023-02-24476人看過
辦理房屋抵押貸款的基本流程:咨詢——簽約——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款1.簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2.提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。3.貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。4.簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。5.簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。6.辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。7.發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。哪些房屋無法辦理抵押貸款：12023-05-31371人看過-
法律綜合知識(shí)抵押房屋需要解押或者清償債務(wù)才可以進(jìn)行買賣。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-04-16478人看過 -
由于出賣方隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、一房?jī)少u最終房產(chǎn)歸誰一房?jī)少u的最終房產(chǎn)歸屬，應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定：1、房屋所有權(quán)變更登記是否已辦理；2、房屋是否合法占有；3、訂立銷售合同的順序。相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、期房退房的條件有哪些1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同2023-03-20191人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何鑒別一房多賣房屋房產(chǎn)抵押重慶在線咨詢 2022-12-16商品房買賣與抵押的效力，按下列情形確定： 1、商品房抵押在先的，房屋所有權(quán)人在出售住房前，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出售，抵押權(quán)具有優(yōu)先效力。這種情況下，買受人可以代為清償債務(wù)，以消滅抵押權(quán)。 2、商品房買賣在前，但未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，法律上視為房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，其后辦理抵押登記的，抵押權(quán)仍具有優(yōu)先效力。這種情況下，房屋買受人可以要求解除買賣合同，并要求房屋出賣人承擔(dān)違約責(zé)任（支 -
變賣的房屋存在抵押如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-10-06根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》之規(guī)定，如房產(chǎn)已經(jīng)被出售人進(jìn)行了抵押，由此導(dǎo)致買受人無法完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，此時(shí)，買受人均有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，請(qǐng)求裁決撤銷買賣合同，并要求賣方全額退還所支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。當(dāng)已售房屋被設(shè)定抵押且買受人無法完成過戶手續(xù)時(shí)，買受人有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷買賣合同，并要求賣方全額退還所支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。在 -
抵押房產(chǎn)如何辦理房屋買賣公證？廣東在線咨詢 2023-03-161、如果處于抵押狀態(tài)的，房屋的所有權(quán)是抵押給抵押權(quán)人的，所以是不能買賣的，自然不能辦理買賣公證。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者 -
開發(fā)商將房子一房多賣或抵押房產(chǎn)的如何處理湖北在線咨詢 2023-02-26首先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾； 調(diào)解后沒有解決問題的，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決；或者向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛。 -
抵押房屋買賣條件是什么，如何購買抵押房屋河北在線咨詢 2022-04-04根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不
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