二手房買賣合同違約常見情況
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-19 17:00:52
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二手房買賣合同違約常見以下幾種情況：
《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的違約糾紛
第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。
買家違約從時間段上分為以下三個階段：
第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。
賣家可以行使的權(quán)力：
有權(quán)沒收定金。
第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。
1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)。
賣家可以行使的權(quán)力：
有權(quán)沒收定金。
2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。
賣家可以行使的權(quán)力：
要求買家承擔房價下跌部分的30-50%.
3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。
賣家可以行使的權(quán)力：
要求買家承擔房價下跌部分的50-100%.
第三階段：買賣雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
賣家可以行使的權(quán)力：
第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。
賣家違約從時間段上也分為以下三個階段：
第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。
買家可以行使的權(quán)力：
要求賣家雙倍返還定金。
第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權(quán)利。
1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)。
買家可以行使的權(quán)力：
要求賣家雙倍返還定金。
2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。
買家可以行使的權(quán)力：
要求賣家承擔房價上漲部分的30-50%.
3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。
買家可以行使的權(quán)力：
同意解除合同，要求賣家承擔房價上漲部分的50-100%.
不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。
第三階段：買賣雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
買家可以行使的權(quán)力：
同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔違約責任。
不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。
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1、與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再繼續(xù)要求賣方將房子買賣，合同解除。合同違約責任如何承擔合同違約責任的承擔方式有：1、由違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；2、由違約方支付違約金；3、違約方的定金可以不退還。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)2023-08-06370人看過 -
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二手房買賣合同一、買家貸款出現(xiàn)障礙買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款。通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。解決辦法：為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。二、房價上漲過快，賣家毀約1.如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，且《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款(價格、房屋位置、付款2023-06-02142人看過 -
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二手房買賣一、二手房買賣過程什么情況賣方違約？1、賣方將房屋直接賣給第三人賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶，但如果已經(jīng)辦理了過戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據(jù)房屋差價賠償違約責任。2、賣方不按時交付房屋這種情況很多見，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。3、賣家不簽收定金通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數(shù)額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金2023-03-2758人看過 -
承諾（一）偽劣產(chǎn)品替代履行法。在簽訂買賣合同時，欺詐方出示真實的質(zhì)量較高的樣品，而在履行時卻代以質(zhì)量低劣的偽次品。（二）不履行或不完全履行欺詐法。當事人一方在自身無履約能力或雖有一定履約能力的情況下，自訂立合同起，就根本沒有履行合同的誠意，而是想通過欺詐手段使對方履行合同。在騙取對方履行合同之后，非法占有對方履行的錢或產(chǎn)品，而自己卻不再履行合同，使對方造成重大損失。（三）偽造產(chǎn)品的質(zhì)量鑒定證明或標志法。供方本無產(chǎn)品或產(chǎn)品質(zhì)量不合格，但為騙取貨款，引誘對方簽訂合同，偽造產(chǎn)品的質(zhì)量鑒定證明或標志，合對方看過之后信以為真而訂立合同，在對方作出履行之后，供方則不再對等做出履行，溜之大吉。（四）假冒注冊商標商品誘簽民法典。一方當事人為了誘使對方簽訂合同，騙取錢財，將自己的偽劣產(chǎn)品假冒為注冊商標商品，對方由于信任注冊商標商品而與之簽訂合同，在履行合同之后，才發(fā)現(xiàn)上當受騙。（五）專利產(chǎn)品謊稱法。當事人一方（2023-08-11255人看過
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擔保貸款房屋買賣合同賣方違約的情況有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于賣方的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。什么情況可以解除房屋買賣合同出現(xiàn)下列情況了可以解除房屋買賣合同：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3％的；4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外；5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的；6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式2023-07-27429人看過 -
二手房買賣合同一、在簽訂二手房合同中，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等);5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房);9、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等);10、合同約定是否明確(違約賠償責任)。二、二手房買賣合同中常見爭議點及處理規(guī)則1.房屋面積差異的處理二手房買賣合同未約定單價，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，應(yīng)認定雙方之間的房屋買賣是按套計價，且根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙2023-05-05415人看過 -
二手房買賣合同買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方后悔違反合同約定。買方可以按照以下做法保護自己的權(quán)利：首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔違約責任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約如何處理買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約的處理方式是：1、買方可先與賣方溝通，要求其繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔違約責任；2、如果違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，買方可以主張解除合同；3、賣方配合的，買方可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-17216人看過 -
一、二手房賣方違約不賣了怎么辦1、二手房賣方違約不賣了作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2、二手房賣方違約怎么辦：（1）采取自救手段，維護自身利益。對于預期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失；立即通知對方當事人在預期間內(nèi)提供適當?shù)穆男袚！?/div>2024-02-20114人看過-
法律綜合知識一、什么情況下二手房買賣可以解約在以下幾種情形之下，二手房買賣的合約均可以解除：通過雙方協(xié)商達成共識決定終止合約的；若賣方無法按照約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件的話；倘若在未得到房產(chǎn)所有者、抵押權(quán)擁有者、其他共有權(quán)利人和租賃戶的批準和同意下出售房產(chǎn)的話；如果房產(chǎn)已被國家法律明令查封或限制交易的；若是由于不可抗力因素導致合同時無法達到其預期的實際效果的話?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。二、什么情況下立2024-04-17266人看過 -
二手房買賣據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點。購房者未能成功申請貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔違約責任。當然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，2023-06-10240人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責任等重要... 更多>
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二手房買賣合同違約賠償標準買二手房違約賠償黑龍江在線咨詢 2022-04-231、我國法律對違約金的沒有規(guī)定標準；2、主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實際損失，如果約定了相關(guān)標準或者計算方法，可以直接參照；如果約定過高或過低，可以請求法院調(diào)整?！逗戏ǚā返谝话僖皇龡l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見 -
在二手房買賣過程哪些情況賣方違約呢？浙江在線咨詢 2022-08-05商場購物的時候，服裝店里一般都會告訴顧客可以七天退換，其實這也就是給了顧客一個反悔的機會，但是買房就不同了，因為有合同的約束，如果想要反悔就涉及到違約，一旦違約就需要承擔相應(yīng)的責任。 -
房屋買賣合同中常見的違約情形有哪些，房屋買賣違約的責任如何承擔貴州在線咨詢 2022-05-05房屋買賣合同中常見的違約情形：1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應(yīng)當承擔違約責任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使
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