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一、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)怎么繳稅？納稅人在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。納稅人僅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)按銷售無形資產(chǎn)—轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納增值稅，具體分以下兩種情況：(1)根據(jù)財稅〔2016〕47號文件規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。(2)納稅人發(fā)生除財稅〔2016〕47號文件規(guī)定情形以外的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，一般納稅人應(yīng)以銷售額全額按適用稅率即11%計算繳納增值稅，小規(guī)模納稅人應(yīng)以銷售額全額按3%的征收率計算繳納增值稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)同時一并銷售附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第47號)規(guī)定，

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證不一樣，兩者在性質(zhì)、內(nèi)容、版本、標(biāo)簽、權(quán)證編號都是不一樣的，不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證以及土地使用證合二為一。不動產(chǎn)的范圍包括土地、建筑物以及不能移動或者不可隨意移動的標(biāo)的，對不動產(chǎn)進(jìn)行處分要依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定。一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證一樣嗎房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證不一樣，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證的區(qū)別是：1．性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一；2．內(nèi)容不同：不動產(chǎn)征比較簡明扼要，而房產(chǎn)證更詳細(xì)；3．版本不同：房產(chǎn)證只有一個版本，而不動產(chǎn)證有兩個；4．標(biāo)簽不同：不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有；5．權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。二、不動產(chǎn)包括哪些不動產(chǎn)包括以下內(nèi)容：1．不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。2．不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的

一、土地出讓金包括哪些國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等土地價款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款;5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥

生產(chǎn)銷售假藥罪不包括生產(chǎn)銷售劣藥行為，我國《藥品管理法》第48條規(guī)定，有下列情形之一的，為假藥：(一)藥品所含成份與國家藥品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的成份不符的；(二)以非藥品冒充藥品或者以他種藥品冒充此種藥品的。有下列情形之一的藥品，按假藥論處：(一)國務(wù)院藥品監(jiān)督管理部門規(guī)定禁止使用的；(二)依照本法必須批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)生產(chǎn)、進(jìn)口，或者依照本法必須檢驗而未經(jīng)檢驗即銷售的；(三)變質(zhì)的；(四)被污染的；(五)使用依照本法必須取得批準(zhǔn)文號而未取得批準(zhǔn)文號的原料藥生產(chǎn)的；(六)所標(biāo)明的適應(yīng)癥或者功能主治超出規(guī)定范圍的。一、生產(chǎn)銷售假藥罪有何特征？侵犯客體是復(fù)雜客體，既侵犯了國家對藥品的管理制度，又侵犯了不特定多數(shù)人的身體健康權(quán)利。藥品，是指用于預(yù)防、治療、診斷人的疾病，有目的地調(diào)節(jié)人的生理機(jī)能并規(guī)定有適應(yīng)證、用法和用量的物質(zhì)。國家制定了一系列關(guān)于對藥品管理的法律和法規(guī)，建立了一套保證藥品質(zhì)量、增進(jìn)藥品療效、保

土地使用權(quán)和不動產(chǎn)是一樣的，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物屬于不動產(chǎn)，無形資產(chǎn)中的土地所有權(quán)屬于不動產(chǎn)。所以土地所有權(quán)是無形資產(chǎn)，其屬性是不動產(chǎn)。一、房屋初始登記的意思是什么啊?房屋初始登記又被稱為首次登記，是在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上進(jìn)行的第一次不動產(chǎn)權(quán)利的登記，房屋所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，宅基地所有權(quán)，集體土地所有權(quán)，林地所有權(quán)，海域使用權(quán)等都存在著權(quán)利的初登記的問題。二、辦不動產(chǎn)證房子能買賣嗎房屋辦不動產(chǎn)證后還可以買賣，買賣過戶后需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，只有進(jìn)行不動產(chǎn)登記后才有效力。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他

一、承包土地是否不動產(chǎn)登記對土地進(jìn)行承包的，可以簽訂土地承包合同，但是否申請登記，由當(dāng)事人自行決定。不辦理登記的，不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立。《中華人民共和國民法典》第三百三十三條【土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立和登記】土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第三百三十四條【土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓】土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。二、土地承包糾紛找誰土地糾紛主要分兩種，一是土地所有權(quán)的糾紛;二是農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)方面的糾紛。1、土地所有權(quán)的糾紛主要是組與組之間，村與村之間，甚至是鄉(xiāng)與鄉(xiāng)，縣與縣之間的土地所有權(quán)最屬問題的糾紛。這類糾紛由糾紛雙方上一級的國土部門提出處理意見，同級政府作出處理定決。是法院不受理的案件類型。2、農(nóng)村土地

一、不動產(chǎn)的類型包括什么不動產(chǎn)的類型是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等；生長在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等，需要說明的是，植物的果實尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動產(chǎn)，一旦采摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬于動產(chǎn)。（動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的財產(chǎn)。如機(jī)器設(shè)備、車輛、動物、各種生活日用品等等。）不動產(chǎn)是與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質(zhì)或者大大降低其價值。例如，建筑物一旦移動或離開土地就不成其為建筑物，其價值將大大降低。而動產(chǎn)則可以隨意移動，其價值不受影響。二、不動產(chǎn)有質(zhì)權(quán)嗎不動產(chǎn)是有質(zhì)權(quán)的。不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)指因擔(dān)保債權(quán)，債權(quán)人占有債務(wù)人或者第三人移交的不動產(chǎn)，在債務(wù)人無法清償?shù)那闆r下變賣不動產(chǎn)并就其賣得價金受清償?shù)奈餀?quán)。依照質(zhì)權(quán)的客體不同為標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)權(quán)可以區(qū)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)和不

一、不動產(chǎn)包括什么不動產(chǎn)包括：1．不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。2．不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。3．依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。二、不動產(chǎn)登記辦理時間是多長不動產(chǎn)登記辦理時間時依據(jù)《壓縮不動產(chǎn)登記時間實施方案》要求進(jìn)一步簡化登記流程、提高登記效率，分類壓縮不動產(chǎn)登記辦理時限，具體為：1．一般不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理時限壓縮至20個工作日；2．不動產(chǎn)抵押登記辦理時限壓縮至10個工作日；3．不動產(chǎn)查封登記、異議登記即

一、農(nóng)村土地算不動產(chǎn)嗎宅基地被視為不動產(chǎn)之一，然而農(nóng)夫僅能享受到對其使用的權(quán)利。首先，我國的土地權(quán)益權(quán)限只分為兩大類：一種為歸國家所擁有的土地；另一種則是歸屬集體所有的土地。其次，關(guān)于農(nóng)村宅基地的問題，實際上它應(yīng)歸于集體所有的土地范疇之內(nèi)。盡管在實際應(yīng)用中，農(nóng)村宅基地往往被認(rèn)為是由村民所擁有。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，宅基地僅提供給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合規(guī)定條件的成員，他們可依照法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)享受使用該土地的權(quán)利，并將其用于建設(shè)自己居住用的房屋。通常情況下，這一原則遵循“一戶一地”的原則，即每戶家庭只能獲得一處宅基地以供建房所需。若子女步入婚姻殿堂或遷入村集體組織，確有必要時，他們也有權(quán)申請新的宅基地進(jìn)行房屋建設(shè)。然而，如今在我國，尤其是一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，宅基地的性質(zhì)似乎發(fā)生了一定程度的變化。許多宅基地已被用來建造樓房并對外租賃，甚至存在著非法買賣的現(xiàn)象。此外，還有不少非村

是需要交的。首先本人的土地性質(zhì)是劃撥的話，進(jìn)行交易就需要繳納出讓金，性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓才能進(jìn)行交易或子女繼承等。所以不管是原來的房產(chǎn)證與土地證，還是不動產(chǎn)證，都不影響土地出讓金的繳納。一、二手房土地出讓金是由誰繳納二手房土地出讓金由誰繳納，具體如下：1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；2、如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。一、二手房買賣的詳細(xì)流程如下：1、看房，買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款，支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)

律師解答：是的。是的。不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動產(chǎn)證包括了非常多種類的證書，例如我們最常見的房產(chǎn)證、土地證、林地證等?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

不動產(chǎn)權(quán)證包括土地使用證，由于資產(chǎn)整合，“房產(chǎn)證”和“土地使用證”將會合二為一，改為“不動產(chǎn)權(quán)證”，進(jìn)行統(tǒng)一的登記、管理。且只有兩證齊全者才能更換“不動產(chǎn)權(quán)證”。但是如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產(chǎn)交易。房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房屋產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別如下：不動產(chǎn)權(quán)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市、縣房地產(chǎn)管理局或市、縣人民政府，而不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，通過拍賣的方式出讓國有土地權(quán)時，拍賣價是包括土地出讓金的，土地出讓金就是土地拍賣的價格。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第二十一條中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。第二十三條受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。土地出讓金和出讓地價的區(qū)別兩者均屬價格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價格的稱謂有所不同，有時稱土地出讓金，有時稱出讓地價。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出

不動產(chǎn)，是指土地及其附著物（如房屋、魚塘、果樹等）。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在我國，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。房屋的所有權(quán)和使用權(quán)都可以轉(zhuǎn)讓。如果當(dāng)事人所中辦的公證事項是涉及到土地、房屋等不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題的，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)所在地的公證處申請辦理。例如；某甲在A縣有一幢房子。某甲準(zhǔn)備將這幢房子賣給某乙。為了避免日后發(fā)生糾紛，甲、乙雙方簽訂了房屋買賣合同，并要求辦理公證。這樣，甲、乙雙方就應(yīng)到A縣公證處申辦公證。