買房前需要掌握哪些信息
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 20:22:22
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是按建筑面積賣還是按內(nèi)建建筑面積賣，有必要請置業(yè)顧問給出明確答案。兩者的主要區(qū)別在于，內(nèi)建建筑面積包括共享建筑面積，而內(nèi)建建筑面積不包括共享建筑面積。具體價格，顧名思義均價當(dāng)然是項目的均價，但購房者往往會發(fā)現(xiàn)，自己想買的房子和“均價”之間差距很大。入住時間，能否按時入住，能否取得建設(shè)工程竣工驗收備案表，取得商品房面積計量技術(shù)報告、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
新手買房要問什么問題呢？
新手買房要注意的問題是：注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《最高院解釋》）第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄冻鞘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/14965737179358790018.html">房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>
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一、現(xiàn)房和期房：現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。現(xiàn)房優(yōu)勢：1、工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險降低。2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢：1、價格較高，難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。二、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。三、公攤：所謂公攤面積，是分2023-06-18412人看過 -
銀行貸款1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限房屋為永久產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認(rèn)清楚。2、關(guān)于五證開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。3、關(guān)于戶型購買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規(guī)劃圖、單元平面圖。4、關(guān)于各種“金”買房時，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。5、關(guān)于贈送面積買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計2023-04-13159人看過 -
銀行貸款在很多人的眼中貸款=負(fù)債，因此寧愿利用幾年的時間來攢錢，也不愿意向銀行貸款。然而幾年之后，你才發(fā)現(xiàn)攢錢的速度遠遠及不上房價增長的速度。所以對于沒有能力一次性付清房款的購房者來說，按揭貸款就成為主流方式。那么選擇按揭貸款買房時，有哪些小竅門可以讓購房之路更輕松呢?一、保持理性避免沖動買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準(zhǔn)備。一要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時要準(zhǔn)確估計自己的經(jīng)濟承受能力。三不要把全部的可用資產(chǎn)用來支付首付款，需預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金。二、保持良好的征信狀況征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在個人征信中。三、選擇合適貸款年限各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以2023-05-04195人看過 -
離婚調(diào)解這段內(nèi)容講述了離婚法院調(diào)解的注意事項。首先，若雙方無法在統(tǒng)一的認(rèn)識基礎(chǔ)上達成協(xié)議，法院將作出離婚判決，以保證離婚調(diào)解的公正性。其次，防止審判人員以壓代調(diào)、以拖代調(diào)、以判代調(diào)等違反離婚案件當(dāng)事人自愿原則的現(xiàn)象發(fā)生，使調(diào)解的隨意性增加，失去其應(yīng)有的公正性。因此，在離婚調(diào)解過程中，雙方應(yīng)該坦誠相待，充分考慮對方的感受，以達成公正、自愿的協(xié)議。離婚法院調(diào)解注意事項：1.在離婚調(diào)解過程中，若雙方無法在統(tǒng)一的認(rèn)識基礎(chǔ)上達成協(xié)議，法院將作出離婚判決。在提高人民法院判決質(zhì)量的同時，給當(dāng)事人一個情感緩沖區(qū)，有充分的考慮空間；2、防止審判人員以壓代調(diào)、以拖代調(diào)、以判代調(diào)等違反離婚案件當(dāng)事人自愿原則的現(xiàn)象發(fā)生，使調(diào)解的隨意性增加，失去其應(yīng)有的公正性。 法 院 調(diào) 解 離 婚 注 意 哪 些 事 項 ？法院調(diào)解離婚是解決夫妻矛盾的有效途徑之一。在辦理離婚登記前,夫妻雙方可以就財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、夫妻債務(wù)處理等事2023-09-12208人看過
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房產(chǎn)證房齡在一定程度上能夠影響房屋的價值，買房前要弄清房齡的相關(guān)知識。房齡是怎么計算的呢?是從拿到房的那一刻算起的嗎?事實上并不是。房屋的房齡是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不一定能反應(yīng)真實的房屋年限，為什么這么說呢?房產(chǎn)證上的日期并不是開發(fā)商拿地的日期，如果說現(xiàn)有房主購買的是二手房，那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現(xiàn)有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期買，這個日期可能遠遠晚于開發(fā)商拿地的日期。另外，需要注意的是，即使購買的不是二手房，房齡也不可能滿打滿算的70年。開發(fā)商拿到地之后工期和銷售都需要耽誤一部分時間，這些都要加在房齡里。如果開發(fā)商拿到地之后不是立刻開建，耽誤的時間會更長。那么，我們怎么預(yù)防在房齡上被騙呢?1、想要了解房齡，最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門查檔，因為產(chǎn)權(quán)部門會對相關(guān)信息進行登記。這里的房屋信息也是最準(zhǔn)確的;2、另外，我們可以通過自己的肉眼觀察來大致判斷房齡，房屋使用年限較久總2023-06-15216人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣有哪些風(fēng)險防范措施需要掌握二手房買賣風(fēng)險有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風(fēng)險應(yīng)當(dāng)注意查驗售房人身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；明確合同約定的內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任；要求售房人提供房款收據(jù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房買賣違約的種類有哪些二手房買賣中違約的種類包括以下幾個方面：1．出賣人逾期交房、逾期配合辦理貸款2023-08-08423人看過 -
競爭問面積不如看公攤房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間?？磁涮滓?guī)劃不如實地考察在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準(zhǔn)確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，最好的辦法就是去實地考察。而且最好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進度等等。戶型圖要看，樓層平面圖更要看只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況2023-06-13315人看過 -
一、買房的注意事項有哪些，要掌握哪些技巧第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，最好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、2023-06-05418人看過
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房產(chǎn)交易一、利率總是會變的置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。一定記得要在自己可以支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目的跟風(fēng)，如果超出了自己的實際能力，想想未來每天因為房貸壓力還能開心起來嗎？二、購房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之相反。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。三、淡市可將多余房子賣出對于一些中小的投資者來說，即使是淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手里是需要付出一定的代2023-04-05382人看過 -
樣板房在看精裝房時，注意這些觀察樣板房是非常重要的一步。由于實體樣板房在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不易造假，因此在項目建筑中制作的實體樣板房更有說服力。相對而言，它對游客的欺騙性會更小，效果更接近真實的傳遞。特別值得注意的是，部分開發(fā)商的樣板房建在售樓處或異地。那么，之后的實際交付可能會有一些差異，所以看房時要仔細(xì)了解。注意裝飾材料，看品牌和型號。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房后才決定是否購房，但他們并沒有注意到，在簽訂購房合同前看到的樣板房與收到房子時看到的實際情況不同。因此，購房者一定要根據(jù)材料清單核對裝修材料和品牌，并主動要求購房者在合同中寫明裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、品牌數(shù)量等，甚至材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來，以便今后逐一驗收。海景房應(yīng)特別注意防潮。購買時，仔細(xì)詢問材料是否防潮。對于一些細(xì)節(jié)，我們可以提前和開發(fā)商協(xié)商。適時買房要小心一套適時的房子，顧名2023-05-02122人看過 -
法律綜合知識我國還沒有比較正規(guī)的房屋經(jīng)紀(jì)人，只能依靠自己來選擇。房價越來越高，很多人都會選擇貸款的方式。下面長治總結(jié)了之前買房貸款人的實用經(jīng)驗，貸款前需要掌握的購房知識有六則。1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。無論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。2、買房的目的——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自2023-12-02155人看過 -
舉證責(zé)任住宅是一種特殊的商品，一般的購房者在購房過程中，對于住宅質(zhì)量往往缺乏足夠的專業(yè)知識和法律意識。那么，一旦遇到新建住宅出現(xiàn)了令人煩惱的質(zhì)量問題，又該如何解決呢？專業(yè)人士提醒，可掌握以下三個要點，正確解決住房質(zhì)量問題。要點一：首先按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。業(yè)主拿到房子或者入住以后，發(fā)現(xiàn)住宅存在某些質(zhì)量問題，首先應(yīng)與開發(fā)商進行交涉，尋求解決的辦法。有關(guān)法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商向購買人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴(yán)格按照“保證書”承諾的內(nèi)容進行保修。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。要點二：注意把握保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和2023-04-22206人看過
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樣板房看精裝房一定要留意這些觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟。因為實體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間更有說服力。相對來說對參觀者的欺騙性會小一些，而效果也更接近真實交房時的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實際交房有一定的出入，看房時要仔細(xì)了解清楚。注意裝修的材料，看品牌型號。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來，以便日后一一驗收。海景房尤其要注意防潮，在購買時仔細(xì)2023-06-13341人看過 -
仲裁機構(gòu)1、賣房者有權(quán)根據(jù)合同約定的時間、地點和方式收取購房款。2、出賣人有權(quán)按照合同約定的時間、方式向買受人交付房屋。如果超過約定的時間買受人不接收房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。賣房者違約的情形有哪些二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。在二手房買賣中，由于手續(xù)繁多，整個交易可能會持續(xù)很長一段時間。在此期間，2023-07-03257人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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怎樣掌握房貸申請信息上海在線咨詢 2023-07-191、房貸信息申報方式是可以自行申報。 2、需自行填寫《個人所得稅專項附加扣除信息表》。本表適用于享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人六項專項附加扣除的自然人納稅人填寫。選擇在工資、薪金所得預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅時享受的，納稅人填寫后報送至扣繳義務(wù)人；選擇在年度匯算清繳申報時享受專項附加扣除的，納稅人填寫后報送至稅務(wù)機關(guān)。 3、法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 -
偷稅漏稅需要掌握哪些證據(jù)青海在線咨詢 2022-10-05一般隱瞞銷售收入的報表和記賬憑證，賬冊憑證合同協(xié)議發(fā)票收據(jù)，原件復(fù)印件均可。如能進一步提出更加詳細(xì)的信息，則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見。 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓所需要掌握哪些流程江西在線咨詢 2023-06-28債權(quán)轉(zhuǎn)讓要遵的程序： 1、確定債權(quán)是否滿足可轉(zhuǎn)讓的條件； 2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓人與受讓人就債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)條件達成一致意見，并就雙方的權(quán)利義務(wù)簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓人發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書； 4、辦理相關(guān)的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。
