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二手房購買什么情況下不能銀行按揭

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-19 15:23:30 53 人看過

不能辦理二手房按揭的情況是：

1、二手房權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

2、產(chǎn)證不齊全的；

3、無二手房賣出聲明的；

4、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的；

5、違反銀行規(guī)定的；

6、個(gè)人征信不符合貸款條件的。

一、沒有房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎

沒有房產(chǎn)證就無法網(wǎng)簽合同、辦理交易過戶，所以房產(chǎn)證是二手房買賣必須的法律文件。1、確認(rèn)房屋產(chǎn)歸房屋買賣人所有。

2、確認(rèn)銀行按揭款未還清的金額。

3、進(jìn)房產(chǎn)交易所進(jìn)行合權(quán)法交易前，替房主償還銀行貸款的部分，最好能找到公證處公證（一般公證處會(huì)拒絕此類公證，但也耳聞?dòng)惺〖?jí)公證處已開辦）。

二、二手房按揭貸款屬于政策性貸款嗎？

二手房按揭貸款屬于政策性貸款。買二手房可以辦理銀行按揭貸款。購買二手房的貸款申請(qǐng)人發(fā)放的購房貸款，借款人必須抵押購買的二手房，否則不予貸款。二手房貸款可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。

三、樓房過戶需要多少錢

'二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。'

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一、什么情況下可以申請(qǐng)退房收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。二、按揭購買的房屋怎么退房買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，消費(fèi)者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。首先，由

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1、個(gè)人征信記錄不良個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，是指五年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期就不給辦理房貸了。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無用功。2、貸款人年齡過大在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18－65周歲，其中25－40周歲是最受歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。3、經(jīng)濟(jì)狀況不好銀行會(huì)對(duì)貸款者的工資流水有所考量，銀行會(huì)要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達(dá)到房貸數(shù)額的兩倍以上；如果借款人還在償還其他貸款，那么收入要達(dá)到其他貸款加上房貸數(shù)額總和的兩倍以上。4、從事高危職業(yè)銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量

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一、二手房按揭貸款流程(一)交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。(二)評(píng)估：根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。(三)銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。(四)交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員

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一、在我國購買二手房怎么做按揭在我國購買二手房做按揭的流程為：1.第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。2.第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。3.第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方

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導(dǎo)讀：現(xiàn)在很多中層階級(jí)的年輕人都偏好于購買二手房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)來說各項(xiàng)費(fèi)用的開支要小的多，如果是一手房，就房?jī)r(jià)這塊，就已經(jīng)讓他們很吃力了，更別說其他的支出，那么二手房的銀行按揭有哪些流程呢?具體需要哪些材料呢?一、實(shí)地看房：對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成;最長(zhǎng)期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過30年，商用房類貸款期限最長(zhǎng)不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第

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按揭買二手房，留意銀行的貸款額度。張濱畫事件回放李先生看中在某中介公司放盤的一售價(jià)50萬元物業(yè)。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗(yàn)貸到35萬元應(yīng)該沒問題。于是，李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：成交價(jià)為50萬元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬元，余下35萬元樓款需申請(qǐng)銀行貸款。但李先生簽合同時(shí)忽視了合同附則中的約定：如銀行批準(zhǔn)貸款金額與申請(qǐng)金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補(bǔ)足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬元定金給業(yè)主，并委托該按揭公司代辦有關(guān)按揭手續(xù)。不久后，中介公司告知銀行只批準(zhǔn)了30萬元貸款，要求李先生按《房屋買賣合同》約定盡快將5萬元差額部分支付給業(yè)主，然后才能辦理交易遞件手續(xù)。李先生很不滿，表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬

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法律綜合知識(shí)
被執(zhí)行人銀行按揭住房拍賣在什么情況下可以實(shí)行

【案情】黃某與陳某機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任糾紛一案，經(jīng)法院判決由陳某賠償黃某各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失142346元。判決生效后，陳某未自覺履行法律義務(wù)，陳某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，經(jīng)法院依法查明被執(zhí)行人陳某在郴州市購了一套面積120m2左右的商品房一套，價(jià)值約48萬元，但該房屋陳某支付首付款后，在銀行按揭貸款了20萬元。而案件執(zhí)行過程中，并未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人陳某有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，為保障申請(qǐng)執(zhí)行人黃某利益的實(shí)現(xiàn)，法院依法查封了被執(zhí)行人陳某的該套按揭房產(chǎn)。法院查封了該處房產(chǎn)后，權(quán)利人的利益還是未最終實(shí)現(xiàn)?！緺?zhēng)議】對(duì)于該房是否能執(zhí)行拍賣、如何拍賣雙方當(dāng)事人有不同的意見，陳某認(rèn)為該房產(chǎn)已在銀行辦理了抵押，人民法院不應(yīng)拍賣。而申請(qǐng)人黃某認(rèn)為李某不積極履行義務(wù)，該居住的房屋已是陳某的財(cái)產(chǎn)，要求法院拍賣該房產(chǎn)來清償債務(wù)。【評(píng)析】本執(zhí)行案件不僅涉及雙方的當(dāng)事人還涉及到第三方抵押權(quán)人。筆者認(rèn)為，應(yīng)該要對(duì)該房產(chǎn)

2022-05-18

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