記者在重慶一些農(nóng)區(qū)了解到,當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)規(guī)?；⒓铀倩内厔?shì),全市土地流轉(zhuǎn)面積高達(dá)320.3萬(wàn)畝,占承包耕地總面積的16%。隨著大批工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè),實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民增收、企業(yè)增效。但記者與基層干部、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)座談中,他們普遍反映土地流轉(zhuǎn)年限偏短、租賃土地上的農(nóng)產(chǎn)品加工或農(nóng)業(yè)旅游等附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)不明確、土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范等是當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的阻礙。
第一、絕大部分的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同到期期限與第二輪土地承包期是一致的,目前大都不足20年。而農(nóng)業(yè)投資收益期長(zhǎng),如有的果樹(shù)產(chǎn)果期上百年。但相關(guān)法律對(duì)第二輪土地承包期(也就是合同期)到期后的農(nóng)業(yè)產(chǎn)出權(quán)益沒(méi)做明確規(guī)定,嚴(yán)重制約了工商資本投資農(nóng)業(yè)的積極性。
在重慶市渝北區(qū)興隆鎮(zhèn)朱皇村,記者來(lái)到了朱某瓊的楊梅生態(tài)園,400多畝山地上楊梅縱橫有致。朱某瓊一臉興奮:我從2002年先后投資了200多萬(wàn)元改造山地,修水渠、鋪管道,這已成為重慶最大的楊梅生產(chǎn)基地?，F(xiàn)在朱某瓊不敢再增加投入了,她告訴記者:楊梅的產(chǎn)果期有100多年,進(jìn)入盛果期要20年,前6年只有投入沒(méi)有產(chǎn)出?？勺赓U期只剩18年了,以后這片價(jià)值幾百萬(wàn)元的果林屬于政府、農(nóng)民還是屬于我,我前前后后找農(nóng)業(yè)局、法院、律師事務(wù)所打聽(tīng),說(shuō)是國(guó)家沒(méi)規(guī)定,誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。興隆鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)李功說(shuō),全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)2500畝,大都面臨著這一問(wèn)題。
全球重要的水果批發(fā)商澳門(mén)某果業(yè)自2003年以來(lái),在重慶江津等地租用農(nóng)民土地2000畝,種植柑橘。這家公司先后引進(jìn)了71個(gè)國(guó)外先進(jìn)品種和先進(jìn)栽培技術(shù),還計(jì)劃在4個(gè)縣自建現(xiàn)代柑橘生產(chǎn)基地5萬(wàn)畝以上,成為全國(guó)規(guī)模最大的生產(chǎn)基地,也成為重慶市最大的土地流轉(zhuǎn)戶(hù)。某果業(yè)總經(jīng)理朱鐵能最擔(dān)心土地租賃年限:企業(yè)實(shí)到資本就已有5000多萬(wàn)元,下一步還要增加上億元投資。柑橘基地發(fā)展看好,可簽訂的土地租賃合同不足20年了,而柑橘樹(shù)的商品齡長(zhǎng)達(dá)30至50年。對(duì)這些樹(shù)公司投入很大,如果在租賃合同到期后沒(méi)有明確的權(quán)益保護(hù),還在盛果期就要交出去,很不合理。
對(duì)合同期限長(zhǎng)短、投資權(quán)益歸屬問(wèn)題。農(nóng)民也有看法。渝北區(qū)雙鳳橋街道硚田村共有4000多畝地,有3000多畝地出租,年租金是一畝860斤稻谷,業(yè)主用來(lái)種花卉、蔬菜,效益很好,村委會(huì)主任田川說(shuō)：雖然農(nóng)民得了租金和打工收入,但是說(shuō)實(shí)話,心里不平衡。以前農(nóng)民科技水平低,只知道種糧?，F(xiàn)在業(yè)主種花卉、蔬菜,效益是過(guò)去的幾倍甚至十幾倍,再按種糧效益計(jì)算租金給老百姓,群眾就覺(jué)得虧了。大家伙覺(jué)得要用兩種方式維護(hù)自己的利益,一是希望等合同期后不再租地了,而是自己組織起來(lái)發(fā)展特色農(nóng)業(yè);另一種是建立一種固定的土地租金增長(zhǎng)機(jī)制?，F(xiàn)代技術(shù)讓土地土里生金,那農(nóng)民也不能只掙個(gè)土疙瘩的錢(qián)!
第二、農(nóng)業(yè)業(yè)主在租賃土地里的生產(chǎn)用房、設(shè)備投資巨大,但依照相關(guān)法規(guī),這些房產(chǎn)、設(shè)備沒(méi)有產(chǎn)權(quán),投資人的權(quán)益得不到保護(hù)。
渝北區(qū)雙鳳橋街道辦事處副主任周某權(quán)介紹說(shuō),全街道有3萬(wàn)多畝耕地,其中有9300多畝出租給了農(nóng)業(yè)業(yè)主。周某權(quán)面臨的最大困難就是業(yè)主們紛紛來(lái)找他辦產(chǎn)權(quán)證。他舉例說(shuō),比如以經(jīng)營(yíng)毛哥老鴨湯聞名的毛哥食品有限公司,先后帶動(dòng)5000多戶(hù)農(nóng)民養(yǎng)鴨致富,是市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。這家企業(yè)在硚田村搞了農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地,投資4000多萬(wàn)元,但沒(méi)有建設(shè)規(guī)劃也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。集種花、旅游觀光、餐飲為一體的渝都生態(tài)園投資占地200多畝,房產(chǎn)投資高達(dá)4000多萬(wàn)元。據(jù)周某權(quán)統(tǒng)計(jì),僅雙鳳橋街道辦事處,就有20多位農(nóng)業(yè)業(yè)主價(jià)值2億多元的房產(chǎn)或設(shè)施是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。
這類(lèi)問(wèn)題十分普遍。許多農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)反映說(shuō),傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)要想有高收益,要么和第二產(chǎn)業(yè)結(jié)合,搞農(nóng)產(chǎn)品深加工,要么和第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合,搞農(nóng)家樂(lè)式的旅游觀光農(nóng)業(yè),都要就近建設(shè)生產(chǎn)用房。渝北區(qū)農(nóng)辦綜合科科長(zhǎng)楊春平說(shuō)：按相關(guān)規(guī)定,搞農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,允許在耕地上建一定數(shù)量的臨時(shí)生產(chǎn)用房,不辦理產(chǎn)權(quán)。但什么是臨時(shí)呢?三十年還是五十年?沒(méi)有明確規(guī)定,各地都打擦邊球。但投資量越來(lái)越大,這個(gè)矛盾遲早會(huì)暴露。
天緣寨經(jīng)理劉應(yīng)全先后在雙鳳橋投資2800多萬(wàn)元搞起了遠(yuǎn)近聞名的農(nóng)家樂(lè),說(shuō)起產(chǎn)權(quán)十分揪心:以前是政府號(hào)召搞農(nóng)業(yè),我干了3年了,現(xiàn)在還有18年的承包期。我算了一筆賬,20年才能收回投資。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保護(hù),那時(shí)農(nóng)民肯定不再和我簽定出租合同了,那么農(nóng)田上的一大片房產(chǎn)就不再屬于我了。
第三、土地流轉(zhuǎn)中大量不規(guī)范行為阻礙了農(nóng)業(yè)規(guī)?；l(fā)展。
重慶市農(nóng)辦的調(diào)查表明,當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)中的不規(guī)范行為四多四少:農(nóng)民自行流轉(zhuǎn)多,報(bào)村鎮(zhèn)批準(zhǔn)備案少:口頭協(xié)議多,書(shū)面協(xié)議少:雙方約定不明的多,約定明確的少:書(shū)面協(xié)議內(nèi)容不規(guī)范的多,內(nèi)容規(guī)范的少。調(diào)查結(jié)果顯示,目前重慶市在農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)構(gòu)登記、備案或公證的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積不足40%,相當(dāng)一部分農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)沒(méi)有簽訂流轉(zhuǎn)合同。即使有一些簽訂合同的流轉(zhuǎn)行為,也存在著形式不規(guī)范,內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單,條款不完整,對(duì)于流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等不明確。
合同約定權(quán)益、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的不明確往往使處于弱勢(shì)地位的農(nóng)民最終利益受損。從2002年開(kāi)始,兩三年里重慶江津b84區(qū)雙福鎮(zhèn)出現(xiàn)了一股土地流轉(zhuǎn)熱,63家農(nóng)業(yè)企業(yè)農(nóng)民手中租下1.3萬(wàn)畝承包地。
當(dāng)時(shí)江津市和鎮(zhèn)兩級(jí)政府出臺(tái)了優(yōu)惠政策,不少投資者不顧自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力,而是寄希望于政府補(bǔ)助和銀行貸款。但現(xiàn)在絕大多數(shù)企業(yè)處于癱瘓與半癱瘓狀態(tài)。雙福鎮(zhèn)政府對(duì)這些企業(yè)現(xiàn)狀的分析是:1/3的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況還過(guò)得去;1/3的經(jīng)營(yíng)慘淡,勉強(qiáng)能夠支付出農(nóng)民的土地租金;還有1/3的完全失敗,連農(nóng)民的租金也付不出,有的村民打官司,但是最終也是贏了官司得不到錢(qián),而且土地連復(fù)墾起來(lái)都十分困難。記者了解到,本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn),最終由于約定的不明確而轉(zhuǎn)嫁到農(nóng)民頭上,許多基層干部建議,在土地流轉(zhuǎn)合同中應(yīng)該明確業(yè)主通過(guò)交納風(fēng)險(xiǎn)金或抵押物等形式來(lái)回避農(nóng)民的風(fēng)險(xiǎn)。
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土地流轉(zhuǎn)合法。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限?？梢?jiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的期限為土地的承包期限，目前來(lái)說(shuō)二輪延包的時(shí)間就是流轉(zhuǎn)的最長(zhǎng)期限。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期限，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。土地流轉(zhuǎn)的模式本文介紹土地流轉(zhuǎn)的模式，土地流轉(zhuǎn)具有以下五大模式：土地互換土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶(hù)，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。30年前，中國(guó)農(nóng)村實(shí)行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時(shí)留下的種種弊病，嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，于是互換這種最為原始的交易方式，進(jìn)入農(nóng)民視野?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一2023-07-17174人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天這步田地，綜合多方面因素，屬于勢(shì)在必然，事物的兩面性和周期性是自然屬性；即使房地產(chǎn)業(yè)有多少個(gè)理由需要繼續(xù)繁榮，但也會(huì)有多少個(gè)原因面臨調(diào)控；開(kāi)發(fā)行業(yè)今后轉(zhuǎn)變至少會(huì)有以下三點(diǎn)：一、房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束了，不要再對(duì)銀行的過(guò)分支持抱有幻想。這一輪的金融風(fēng)暴發(fā)起于美國(guó)住房次貸危機(jī)，警示與中國(guó)地產(chǎn)，而我們的金融體系基本效仿于西方，前車(chē)之鑒不可不察，所以銀行與房地產(chǎn)的聯(lián)姻必會(huì)改變，脫離了銀行的支持，房地產(chǎn)商的資金投入會(huì)更謹(jǐn)慎，社會(huì)資金和民間基金的介入會(huì)要求房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平更上一層樓。國(guó)有銀行今后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款會(huì)嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，自有資金不足的開(kāi)發(fā)企業(yè)改變不了日益窘迫的困境，不管政府是否救市，開(kāi)發(fā)商的資金渠道都會(huì)改變，房地產(chǎn)的金融高風(fēng)險(xiǎn)必將規(guī)避。民間的20萬(wàn)億儲(chǔ)備和外資的介入或許可能成為開(kāi)發(fā)商的資金后盾。但規(guī)范的管理和高水平的運(yùn)作會(huì)作為生存前提條件。二、賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡。不要再2023-03-03387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以通過(guò)土地流轉(zhuǎn)獲得的租金和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)線下打工生活。土地流轉(zhuǎn)條件有：1、農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)需要自愿，而且土地的權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，而且交易雙方是要具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人，法人或者其他組織。2、想要流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民必須是土地的產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，也就是對(duì)土地能做主的人，還有就是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或者個(gè)人。3、在流轉(zhuǎn)土地的交易必須要符合法律規(guī)定和環(huán)境規(guī)劃，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策的規(guī)定，違反這些的都不能進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。4、上面這些都符合以后可以流轉(zhuǎn)土地，但租給別人的期限不能超過(guò)第二輪承包期的期限。土地流轉(zhuǎn)的合法程序有：1、承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向；2、報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方情況進(jìn)行審查；3、經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六2023-11-29323人看過(guò) -
在當(dāng)前資源價(jià)格大幅上漲的情況下，有關(guān)資源稅改革的問(wèn)題也日益突出，提高資源的使用稅費(fèi)勢(shì)所必然。日前，國(guó)土資源部一位官員在接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)正在研究調(diào)整**天然氣的資源稅費(fèi)。此前，財(cái)政部官員也在不同場(chǎng)合表示，我國(guó)礦產(chǎn)資源稅費(fèi)體系改革方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完畢，從2006年起，將逐步對(duì)資源類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)征“權(quán)利金、資源稅和特別收益金”。資源稅在我國(guó)稅制體系中一直是個(gè)小稅種。資源稅過(guò)低不但無(wú)法有效發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)資源級(jí)差收入的功能，也很難促進(jìn)資源的合理利用。因?yàn)閷?duì)于幾近免費(fèi)使用的東西，人們總是不會(huì)去珍視它的。但資源價(jià)格的上漲必然將加劇中下游企業(yè)和居民的支出負(fù)擔(dān)。在這種情況下，須輔以資源稅的提高和完善，使那些從漲價(jià)中獲利的上游資源企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，將其所得通過(guò)資源稅的形式“返還”給居民一部分，從而緩解漲價(jià)對(duì)居民生活造成的不利影響。所以，對(duì)**天然氣等資源的稅費(fèi)改革必須盡快著手進(jìn)行。改革的方向應(yīng)該是將資源稅由2023-05-0470人看過(guò)
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難點(diǎn)一：訂貨后，雙方因違約金糾纏不清。天津市《售后三包辦法》規(guī)定，如果消費(fèi)者違約，要求取消訂貨，應(yīng)扣繳所訂總額1%至5%的違約金，可是按照《法》，經(jīng)營(yíng)者可以不退消費(fèi)者訂金，或者按照所訂總額的20%收取違約金，消費(fèi)者違約后，執(zhí)行《售后三包辦法》有些困難。難點(diǎn)二：退換是收折舊費(fèi)，還是給消費(fèi)者5%補(bǔ)償?《售后三包辦法》第十七條規(guī)定，符合換貨條件的，消費(fèi)者換貨時(shí)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)適當(dāng)收取折舊費(fèi)。而《天津市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》則規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者提供的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或者雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者要求退貨時(shí)，不得向消費(fèi)者收取折舊費(fèi)。如果保修期內(nèi)經(jīng)過(guò)兩次修理仍不能正常使用，除了免費(fèi)給消費(fèi)者更換或者退貨，還要按照不低于商品銷(xiāo)售價(jià)款的5%補(bǔ)償消費(fèi)者。因此，換貨是應(yīng)該收消費(fèi)者的折舊費(fèi)，還是給消費(fèi)者5%的補(bǔ)償成為一個(gè)難點(diǎn)。難點(diǎn)三：貨到家后，有質(zhì)量問(wèn)題只管修，不能退、換合理嗎?《售后三包辦法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)包修、包換、包2023-06-07324人看過(guò) -
網(wǎng)絡(luò)銀行自從1995年10月美國(guó)安全第一網(wǎng)絡(luò)銀行誕生以來(lái)，網(wǎng)絡(luò)銀行借助現(xiàn)代信息技術(shù)，以其低成本、高效益、方便快捷、應(yīng)用廣泛等特點(diǎn)，顯示了強(qiáng)大的生命力。國(guó)際金融界掀起了一股網(wǎng)絡(luò)銀行熱潮，發(fā)達(dá)國(guó)家已有1000多家金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)初步或正在籌劃建立網(wǎng)絡(luò)銀行服務(wù)系統(tǒng)。有專(zhuān)家預(yù)言，21世紀(jì)的銀行將是建立在計(jì)算機(jī)通信技術(shù)基礎(chǔ)上的網(wǎng)絡(luò)銀行。網(wǎng)絡(luò)銀行正在成為金融機(jī)構(gòu)拓寬服務(wù)領(lǐng)域、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)、調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、促進(jìn)金融發(fā)展的重要手段。近年來(lái)，我國(guó)網(wǎng)絡(luò)銀行的發(fā)展較為迅速。自1996年6月中國(guó)銀行在國(guó)內(nèi)率先設(shè)立網(wǎng)站，面向社會(huì)提供網(wǎng)絡(luò)銀行服務(wù)以來(lái)，招商銀行、交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)推出了各具特色的網(wǎng)絡(luò)銀行業(yè)務(wù)，其他一些金融機(jī)構(gòu)也正在籌劃逐步涉足這一領(lǐng)域。但總的來(lái)看，我國(guó)網(wǎng)絡(luò)銀行的發(fā)展沒(méi)有形成氣候，與國(guó)際金融界相比明顯滯后，分析其原因主要是發(fā)展中存在的制約因素較多，當(dāng)前主要是面臨著五大難題：一是2023-04-24337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)●在刑事訴訟中，被告人有權(quán)獲得辯護(hù)，這是實(shí)現(xiàn)審判公正、切實(shí)保障人權(quán)的基本要求。但刑事辯護(hù)的現(xiàn)實(shí)很不樂(lè)觀。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，刑事案件中律師參與辯護(hù)率僅為30％左右●“兩低”（刑事辯護(hù)率低、刑事辯護(hù)質(zhì)量低）、“三難”（會(huì)見(jiàn)難、閱卷難、調(diào)查取證難）是刑事辯護(hù)工作面臨的突出問(wèn)題。然而問(wèn)題的背后是刑辯律師執(zhí)業(yè)環(huán)境欠佳等更深刻的種種原因●新律師法就要實(shí)施，這是一個(gè)改善刑辯律師執(zhí)業(yè)環(huán)境、提高刑事辯護(hù)質(zhì)量的重要契機(jī)。值此，法制日?qǐng)?bào)周末特別推出“聚焦中國(guó)刑辯律師”系列報(bào)道，并真誠(chéng)歡迎關(guān)心這個(gè)問(wèn)題的各界人士，積極參與發(fā)表意見(jiàn)2023-04-24313人看過(guò) -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的征收固然面臨諸多技術(shù)難題，但技術(shù)問(wèn)題并不是主要的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(新國(guó)十條)已近5個(gè)月，一些地方偏離老百姓購(gòu)買(mǎi)力的房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯回落，仍處在買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)觀望的深度博弈期。隨著傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售金九銀十的到來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)否逆勢(shì)上揚(yáng)的擔(dān)心，讓房產(chǎn)稅儼然成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控能否壓死高房?jī)r(jià)這匹瘋狂駱駝的最后一根稻草。從2003年10月十六屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》提出，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，到新國(guó)十條要求發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用，要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策，針對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅這把磨了已近7年的劍，何時(shí)出鞘至今不見(jiàn)明朗的信息。進(jìn)入十二五的改革目標(biāo)應(yīng)該是毫無(wú)疑問(wèn)的，但何時(shí)開(kāi)始實(shí)施還不見(jiàn)明確的說(shuō)法，中國(guó)人民大學(xué)財(cái)經(jīng)金融學(xué)院教授安體富認(rèn)為，最簡(jiǎn)單易行的2023-06-10200人看過(guò)
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經(jīng)理證監(jiān)會(huì)基金監(jiān)管部副主任洪磊近日表示，我國(guó)基金業(yè)發(fā)展目前主要面臨三方面難題：一是基金公司在股東不正確的業(yè)績(jī)考核壓力下，過(guò)于注重公司資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)，忽視提高公司長(zhǎng)期投資業(yè)績(jī)和保護(hù)投資人利益?；鸾?jīng)理為了提高短期收益，無(wú)法遵循價(jià)值投資和長(zhǎng)期投資理念;二是基金缺乏有效的投資服務(wù)。公募基金不同于公募基金，追求的是相對(duì)收益，無(wú)法規(guī)避由于經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)等帶來(lái)的一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，因此公募基金只是作為投資者投資理財(cái)工具，需要專(zhuān)業(yè)的投資顧問(wèn)隊(duì)伍為投資者進(jìn)行配置服務(wù);三是當(dāng)前基金基本和散戶(hù)一樣以博取利差作為自己的盈利模式，參與定價(jià)和對(duì)沖基金治理的功能還處在起步階段，基金作為機(jī)構(gòu)投資者的作用還遠(yuǎn)沒(méi)有充分發(fā)揮。2023-06-06179人看過(guò) -
招標(biāo)代理我國(guó)《政府采購(gòu)法》實(shí)施10年來(lái)，可持續(xù)政府采購(gòu)取得了巨大成績(jī)。推動(dòng)節(jié)能減排的采購(gòu)政策成效初顯，強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品制度基本建立，節(jié)能環(huán)保清單管理不斷優(yōu)化。支持中小企業(yè)發(fā)展的政府采購(gòu)政策框架基本形成。預(yù)留采購(gòu)份額、給予評(píng)審優(yōu)惠、鼓勵(lì)聯(lián)合體投標(biāo)、信用擔(dān)保等舉措扎實(shí)推進(jìn)。各級(jí)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)通過(guò)提高評(píng)標(biāo)政策導(dǎo)向分值、設(shè)置附加分等措施，積極落實(shí)節(jié)能環(huán)保、信息安全、扶持中小企業(yè)、使用正版軟件等政府采購(gòu)政策，較好地支持了相關(guān)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)的發(fā)展。在各級(jí)集采機(jī)構(gòu)的努力下，2006年至2011年全國(guó)節(jié)能產(chǎn)品類(lèi)采購(gòu)金額近4000億元，占同類(lèi)產(chǎn)品公共采購(gòu)總額的比重達(dá)到70%左右。此外，以中央國(guó)家機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心為代表的一批集采機(jī)構(gòu)還積極探索實(shí)施電子廢棄物回收處理試點(diǎn)工作，為推動(dòng)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)作了有益嘗試。但是，我國(guó)可持續(xù)政府采購(gòu)政策在執(zhí)行層面還存在諸多問(wèn)題，尤其是在綠色采購(gòu)產(chǎn)品和清單的認(rèn)證、預(yù)留采購(gòu)份額、2023-04-24409人看過(guò) -
建筑工程糾紛年關(guān)將近，民工討薪難的問(wèn)題又年度性的獲得關(guān)注。國(guó)務(wù)院、司法部又發(fā)出了解決民工討薪問(wèn)題的新文件。媒體最新關(guān)注的案例是42名湖北民工。從2012年9月至今，為向遼寧本溪某企業(yè)追討118萬(wàn)元薪水，他們一直被省、市、區(qū)8個(gè)主管部門(mén)推來(lái)踢去，他們的討薪馬拉松至今仍未結(jié)束。市長(zhǎng)都管不了，我們能管得了嗎?這事不歸我們管。回去等消息，時(shí)間不能確定是他們討薪時(shí)聽(tīng)得最多的幾句話。點(diǎn)評(píng):民工討薪難，年復(fù)一年。現(xiàn)在大家也基本上意識(shí)到，年底專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方式無(wú)法從根本上解決問(wèn)題，只有依靠法治思維常態(tài)化處理，才是出路。事實(shí)上，在國(guó)家和地方層面已經(jīng)完成了大量民工討薪相關(guān)立法，但怎么執(zhí)行，具體怎么做，還需要進(jìn)一步摸索。我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中，遇到大量的建筑工程糾紛和討薪糾紛，我們認(rèn)為主要困難包括三個(gè)方面，其一，建筑工程層層分包，但包工頭往往沒(méi)有注冊(cè)成為實(shí)體，討薪存在用工主體缺位的問(wèn)題，往往就只有找開(kāi)發(fā)商，進(jìn)而找政府，造成所謂社會(huì)穩(wěn)定2023-06-09282人看過(guò) -
雖然物業(yè)稅的推出代表了稅制改革的方向和趨勢(shì)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的官員也在不同場(chǎng)合多次談到在“十一五”期間要盡快推出物業(yè)稅，但是，物業(yè)稅的推行涉及部門(mén)和階層比較廣、利益關(guān)系比較復(fù)雜，協(xié)調(diào)比較困難。再者，物業(yè)稅的推行對(duì)信用體系和征管技術(shù)要求也比較高，需要一個(gè)非常強(qiáng)大的后臺(tái)來(lái)支持。因此筆者認(rèn)為，短期內(nèi)很難全面鋪開(kāi)。首先，土地的產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題如何解決仍就是一個(gè)繞不過(guò)去的坎兒。盡管我們目前設(shè)計(jì)的物業(yè)稅是一個(gè)窄口徑的概念，即不包括土地出讓金。但是，我們應(yīng)該看到，土地的產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題仍就是一個(gè)繞不過(guò)去的坎兒。因?yàn)?，單純就房屋本身而言，它?huì)隨著時(shí)代的久遠(yuǎn)而逐年折舊，真正升值的是房屋下的土地。對(duì)土地沒(méi)有產(chǎn)權(quán)而只有70年使用權(quán)的房主卻要為將來(lái)不屬于自己的財(cái)產(chǎn)而每年繳稅，而且稅負(fù)還是隨著土地價(jià)格的上升而不斷加重，自己對(duì)土地的使用權(quán)卻是隨著批租到期的臨近貶值。其次，我們?cè)購(gòu)募夹g(shù)的角度來(lái)看看物業(yè)稅的征收難題。作為計(jì)稅2023-04-22202人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)據(jù)了解，全國(guó)性的土地流轉(zhuǎn)過(guò)程已經(jīng)過(guò)半，土確權(quán)過(guò)程中的土地糾紛自然不會(huì)少。在法院角度來(lái)看，土地流轉(zhuǎn)達(dá)到法院一級(jí)的糾紛逐年增多，并且經(jīng)過(guò)法院調(diào)解撤案率低，只有10％左右接受調(diào)解撤案。作為長(zhǎng)期歷史條件下經(jīng)歷數(shù)輩人而形成目前的土地占用現(xiàn)狀，一旦國(guó)家要明確分清歸屬，自然少不了糾紛。即使到了法院，也同樣面臨五大判決困難！1、現(xiàn)有法律自相矛盾適用難。經(jīng)過(guò)農(nóng)地圈團(tuán)隊(duì)研究，當(dāng)前的涉及土地流轉(zhuǎn)的法律規(guī)范缺乏統(tǒng)一的立法指導(dǎo)思想和價(jià)值取向，造成法官處理土地流轉(zhuǎn)糾紛時(shí)觀點(diǎn)混亂，裁判不統(tǒng)一。加之國(guó)家的相關(guān)法律出臺(tái)滯后于國(guó)家政策，農(nóng)民根據(jù)國(guó)家政策作出的土地流轉(zhuǎn)行為一旦發(fā)生糾紛訴至法院，導(dǎo)致法院在土地政策和法律制度的把握上難以取舍，左右為難。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)同一類(lèi)案件，判決結(jié)果完全相反的情況。2、歷時(shí)久遠(yuǎn)，事實(shí)認(rèn)定難。一些案件由于歷史久遠(yuǎn)，舉證不足（當(dāng)時(shí)是紙質(zhì)辦公，并沒(méi)有電子記錄等）導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)困難，同時(shí)再考慮上土地部門(mén)的登記2024-01-08482人看過(guò) -
拆遷安置加快安置房建設(shè)，關(guān)鍵在于如何解決好地從哪里來(lái)、錢(qián)從哪里來(lái)、人往哪里去、手續(xù)怎么辦、安置怎么快五大難題。多年的摸索和實(shí)踐證明，創(chuàng)新是城市發(fā)展的不竭動(dòng)力，是克難攻堅(jiān)的制勝法寶，我市拆遷安置房建設(shè)已形成一套較為成熟的模式和有益經(jīng)驗(yàn)，為破解五大難題提供了一條行之有效的途徑。民生為本民生為本是我市開(kāi)展拆遷安置房建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，我市在拆遷補(bǔ)償安置、農(nóng)轉(zhuǎn)非居民生活保障等方面的政策之優(yōu)、力度之大，位居全國(guó)同類(lèi)城市前列。一是補(bǔ)償安置政策優(yōu)惠。我市城市居民房屋拆遷依據(jù)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種形式進(jìn)行補(bǔ)償安置，實(shí)行單戶(hù)48平方米保底安置政策。農(nóng)轉(zhuǎn)非居民房屋拆遷按照補(bǔ)償與安置分開(kāi)的原則實(shí)施：依據(jù)房屋重置價(jià)格結(jié)合成新和裝修對(duì)原房屋實(shí)施補(bǔ)償;按照人均50平方米(小高層、高層住宅再增加10%的安置面積)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置，以一家三口計(jì)(獨(dú)生子女以2人計(jì))，一戶(hù)普通人家一般可獲得220平方米以上的2023-06-08425人看過(guò)
土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，無(wú)疑將成為開(kāi)啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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中小企業(yè)融資面臨的三大難題是什么廣西在線咨詢(xún) 2023-05-23中小企業(yè)自身存在的問(wèn)題也是其中小企業(yè)融資困難的重要原因，中科智集團(tuán)有限公司總裁張鍇雍指出，目前中小企業(yè)融資面臨著三大難題：一是中小企業(yè)財(cái)務(wù)不規(guī)范，信息不透明；二是中小企業(yè)抵押不足、風(fēng)險(xiǎn)高；三是給中小企業(yè)貸款成本高、回報(bào)低。 張鍇雍表示，為中小企業(yè)融資提供擔(dān)保最重要的就是需要透明的信息，擔(dān)保業(yè)首先要立足于幫助中小企業(yè)建立信用體系。當(dāng)然這是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，單靠擔(dān)保業(yè)是做不到的。他認(rèn)為可以借鑒日本的中小 -
民間借貸糾紛所面臨的難題安徽在線咨詢(xún) 2024-12-23民間借貸糾紛案件存在以下難題: 1. 人情借貸通常不采用書(shū)面形式,或者只有草草幾筆,非常簡(jiǎn)單。在案件審理過(guò)程中,當(dāng)事人雙方往往各執(zhí)一詞,舉證更是難上加難,給法院對(duì)事實(shí)認(rèn)定帶來(lái)困難。 2. 民間借貸的發(fā)生很多時(shí)候是在中間人的介紹下進(jìn)行,出借人往往出于牟利心態(tài)進(jìn)行出借,中間人一般是希望得到雙方給付的介紹費(fèi)。此類(lèi)民間借貸中很多是以合法的形式掩蓋非法的目的,但案件審理中很難認(rèn)定借款行為的性質(zhì)。此外,我 -
農(nóng)村土地面臨改革有哪些問(wèn)題？澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-11-051.如果農(nóng)民已經(jīng)參與退耕還林政策的，且領(lǐng)取《林權(quán)證》的就不能進(jìn)行登記。 2.農(nóng)民如果整戶(hù)進(jìn)城落戶(hù)的，也不再進(jìn)行承包地確權(quán)登記。 3.農(nóng)民開(kāi)墾的集體荒地，不屬于家庭承包方式的，將不予確權(quán)登記， 4.農(nóng)民轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)包，互換的土地存在糾紛的將不予確權(quán)登記。目前許多地區(qū)已開(kāi)始入戶(hù)調(diào)查登記，資料收集等，廣大農(nóng)民一定要保持手機(jī)通暢，積極配合，不怕麻煩，實(shí)事求是，不要虛報(bào)，認(rèn)真核實(shí)，如果錯(cuò)過(guò)登記的農(nóng)民在短時(shí)間不再 -
土地流轉(zhuǎn)法律法規(guī)問(wèn)題福建在線咨詢(xún) 2023-08-13土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。 土地流轉(zhuǎn)是鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶(hù)、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （1）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)； （2）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （3）流轉(zhuǎn)的期限不得 -
土地流轉(zhuǎn)中承包方的承包流轉(zhuǎn)問(wèn)題云南在線咨詢(xún) 2022-07-24土地承包轉(zhuǎn)讓合同中，可以標(biāo)明“土地合同期滿(mǎn)后，續(xù)包時(shí)土地,土地的承包合同，出租合同，轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)包合同各屬于不同的法律關(guān)系。其共同的標(biāo)的物是指土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。承包合同是發(fā)包人（土地的所有權(quán)人）把土地已轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能收回嗎,因?yàn)閭鶆?wù)原因無(wú)奈將家中土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)在想收回不知有沒(méi)有法律依據(jù)。請(qǐng)教土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)依合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲聪胧栈氐脑挘挥泻蛯?duì)方協(xié)商解除合同了。通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)
