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賣方在選擇好中介機構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：

1、要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔(dān)，千萬不要采取價格、稅費包干，超出部分歸中介的方式；

2、要明確委托中介的具體事項及中介應(yīng)盡的責(zé)任；

3、要明確委托期限及委托方式，是獨家委托還是非獨家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金；

4、明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務(wù)費，避免后期扯皮；

5、要明確雙方的違約責(zé)任。

此時說到的注意事項，也就是站在賣方的角度來進行分析的。在這里提醒賣家，不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。若找到了黑中介的話，那么自身利益就是有遭受損害的可能。

一、委托中介賣房子要注意哪些事項

（一）找哪家公司？

委托中介說起來輕松，但是到底該委托哪家公司就沒那么簡單了。但是，比起小中介來說，大中介公司不論是在制度還是在規(guī)模上，都比小中介更勝一籌，所以委托賣房最好還是選大中介，這樣可以更放心一些。

（二）賣多少錢？

當(dāng)你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你最好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。

（三）中介的態(tài)度是怎樣的？

中介的服務(wù)態(tài)度是好還是壞，這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外，你需要尤其注意中介在簽訂協(xié)議前后的態(tài)度，如果中介在簽訂協(xié)議之后就“變臉”了，那就要多加小心了。

（四）合同怎么簽？

委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小便宜而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。

（五）違約條款是什么？

違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時，說明中介將交易房產(chǎn)的估價報低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

（六）心態(tài)要怎樣展現(xiàn)？

在中介面前，你一定不能表現(xiàn)出著急賣房的心理，因為，你越是著急賣房，你就越可能會被中介坑騙，因為他們會抓住你著急賣房的心態(tài)，給你施加壓力，降低你的心理房價，達成“吃差價”的目的。

二、賣房房產(chǎn)證要給中介嗎

通常情況下，中介公司不會無故扣留業(yè)主房產(chǎn)證，只有在必要的環(huán)節(jié)，才需要業(yè)主提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。需要房產(chǎn)證的情況：報盤、簽合同、面簽、繳稅過戶、房屋核驗。