贈(zèng)與房屋撤有哪些限制？贈(zèng)與房產(chǎn)的辦理有哪些手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-13 20:20:45
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一、贈(zèng)與房屋撤銷限制有哪些？
贈(zèng)與房屋是可以撤銷的，但是不是隨便可以撤銷，是有一定的限制的，比如贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與必須要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前；撤銷的贈(zèng)與不是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性；贈(zèng)與人撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同，僅限于沒有經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同這些限制，具體的介紹如下：
1、贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與必須要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，也就是房產(chǎn)過戶之前。如果財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)也就是房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，贈(zèng)與人就不能夠在撤銷贈(zèng)與了，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候撤銷也沒什么意義了。
2、贈(zèng)與人可撤銷的贈(zèng)與必須不是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。
之所以不能撤銷這種贈(zèng)與，是因?yàn)榫葹?zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與使贈(zèng)與具有重要社會(huì)意義，如果撤銷就違背了社會(huì)公序良俗。
舉個(gè)例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與在地震中房屋被損毀的某個(gè)家庭居住，如果這個(gè)時(shí)候你突然說不贈(zèng)與了，這就是違背了社會(huì)公序良俗，這種贈(zèng)與撤銷就是不被允許的。
3、贈(zèng)與人撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同，僅限于沒有經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同。做出房產(chǎn)贈(zèng)與這個(gè)決定并且訂立合同，簽訂合同是一個(gè)比較長(zhǎng)的過程，在這個(gè)過程中肯定是經(jīng)過慎重思考的，不存在一時(shí)沖動(dòng)的問題，所以當(dāng)然也不會(huì)允許贈(zèng)與人隨便一個(gè)理由就撤銷，否則既嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)守信原則，也蔑視了公證和合同的嚴(yán)肅性。
所以，如果房產(chǎn)贈(zèng)與合同已經(jīng)經(jīng)過公證就不能撤銷。另外，想要撤銷贈(zèng)與也必須把這件事通知受贈(zèng)人，不能不通知對(duì)方擅自撤銷。
二、贈(zèng)與房產(chǎn)的辦理手續(xù)有哪些？
1、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。
2、簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。
3、雖然說在贈(zèng)與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。
4、在房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。
5、贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。
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房屋權(quán)屬登記登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。一、房屋贈(zèng)與登記手續(xù)辦理的依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、房屋登記辦法；3、房屋權(quán)屬登記條例(具體地域)；二、房屋贈(zèng)與登記手續(xù)辦理須知因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存)；2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)；3、房屋所有權(quán)證書(原件留存)；4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存)；5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。三、房屋贈(zèng)與登記手續(xù)辦理的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。2、契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交2023-06-23474人看過 -
離婚財(cái)產(chǎn)分割一、房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人與限購(gòu)限制嗎不受影響。限購(gòu)令所限制的行為是購(gòu)買，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。法律規(guī)定自限購(gòu)令實(shí)施以來，也有很多人通過假贈(zèng)與方式來規(guī)避稅款和限購(gòu)令，這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來說存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：（一）根據(jù)民法典的規(guī)定，以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。（二）假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為，違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。（三）對(duì)買家來說，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與，在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金，對(duì)出售方也沒有約束力；（四）民法典中規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)2023-03-1650人看過 -
一、房屋贈(zèng)與應(yīng)辦理哪些手續(xù)房屋贈(zèng)與應(yīng)辦理的手續(xù)有：1.簽訂贈(zèng)與合同；2.帶齊相關(guān)資料簽署確認(rèn)書；3.進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；4.繳納相關(guān)費(fèi)用；5.進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二、房屋贈(zèng)與的稅款繳納房屋贈(zèng)與的稅款繳納如下：1.個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率4%）及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。2.受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過五年，可免營(yíng)業(yè)稅。3.受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。4.正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。三、房屋贈(zèng)與合同怎么公證房屋贈(zèng)與合同的公證如下：1.辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)2023-05-03262人看過 -
如果是已購(gòu)公房需要辦理贈(zèng)與的必須按以下程序進(jìn)行：(1)未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，到市房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;(2)到市房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《房屋交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)及國(guó)有土地使用出讓金，并按規(guī)定把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到上述交易所辦理過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。(3)到公證處開具《評(píng)估介紹信》后，持該介紹信和上述有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的證件到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持該所出具的有關(guān)資料到公證處辦理公證。2023-05-05200人看過
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房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般來說：辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個(gè)步驟:一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院2023-06-13390人看過 -
扶養(yǎng)贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與的情形有：1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。法律規(guī)定，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，也是贈(zèng)與人行使贈(zèng)與撤銷權(quán)的法定原因。在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人不履行附義務(wù)構(gòu)成單方面違約，贈(zèng)與人當(dāng)然可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。法定不得撤銷贈(zèng)與的贈(zèng)與人不交附贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)要承擔(dān)什么責(zé)任贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人單方承擔(dān)義務(wù)的合同，因此贈(zèng)與合同可以撤銷。贈(zèng)與合同的撤銷可分為任意撤銷和法定撤銷兩種。贈(zèng)與合同中確定的標(biāo)的物是為了救災(zāi)或者具有公益目的，或者是為了扶貧和履行公共道德的，贈(zèng)與合同不可撤銷根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法2023-07-02408人看過
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房產(chǎn)贈(zèng)與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈(zèng)與是一種無償行為，房產(chǎn)權(quán)利人在贈(zèng)與時(shí)需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的協(xié)商、簽訂贈(zèng)與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>
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如何辦理房屋贈(zèng)與登記，房屋贈(zèng)與登記的手續(xù)有哪些？云南在線咨詢 2022-10-29一、房屋贈(zèng)與登記手續(xù)辦理的依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、城市房屋權(quán)屬登記管理辦法；3、房屋權(quán)屬登記條例（具體地域）；二、房屋贈(zèng)與登記手續(xù)辦理須知因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）；4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與 -
怎么撤銷房屋贈(zèng)與，贈(zèng)與贈(zèng)與有哪些情形廣西在線咨詢 2021-11-23贈(zèng)與人可以撤銷房屋贈(zèng)與的情況如下：贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以直接撤銷；贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后法定撤銷理由的一年內(nèi)可以撤銷；贈(zèng)與人因受贈(zèng)人違法行為死亡或者喪失民事行為能力的，可以在六個(gè)月內(nèi)撤銷；贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況明顯惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以撤銷。 -
房屋贈(zèng)與手續(xù)具體都是有哪些湖南在線咨詢 2023-08-29房屋贈(zèng)與手續(xù)的幾個(gè)步驟： 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式; 2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅; 3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證; 4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn) -
辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要哪些材料，辦理房屋贈(zèng)與的程序是怎樣的山東在線咨詢 2022-05-06對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與，它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。受贈(zèng)人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。一般來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式;二、房屋 -
房屋贈(zèng)與子女需要滿足哪些條件？房屋贈(zèng)與子女需要辦理哪些手續(xù)？澳門在線咨詢 2024-11-30一、房屋贈(zèng)與子女所需條件 1、贈(zèng)與人與房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)具備完全民事行為能力； 2、贈(zèng)與房屋應(yīng)具有合法的權(quán)屬證件，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛； 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)自愿簽署贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證； 4、房屋贈(zèng)與需經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)； 5、受贈(zèng)人應(yīng)依照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)； 6、贈(zèng)與行為不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。 二、房屋贈(zèng)與子女所需手續(xù) 1、簽署確認(rèn)書。贈(zèng)與人與受贈(zèng)
