開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2021-12-11 06:33:15
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開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1．《竣工驗(yàn)收備案表》
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一、交房時(shí)應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如何處理1、交房時(shí)應(yīng)注意審查有關(guān)證件，審查房屋質(zhì)量，審查交房費(fèi)用。開發(fā)商延期交房，當(dāng)事人可以對其進(jìn)行催告，經(jīng)過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)損失，進(jìn)行賠償?shù)取?、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、開發(fā)商延期交房怎么辦1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房2023-06-1751人看過 -
商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。（三）注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前2024-05-05171人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)審查開發(fā)商必須提供的材料如何判定項(xiàng)目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時(shí)，開發(fā)商要出具以下證明：一是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，它通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。二是通常說的“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和2023-06-10204人看過 -
一、買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和2023-02-21467人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)買房中一定需要注意的事項(xiàng)如下：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；2、賣房人有可能是對房屋進(jìn)行的第二次出賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。農(nóng)村買房子注意事項(xiàng)有哪些如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點(diǎn)：1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門，對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門，在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書；如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫?/div>2023-08-09329人看過
開發(fā)商交房時(shí)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，應(yīng)向買受人提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。1、《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。2、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。以上是我對這個(gè)問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。開發(fā)商不按時(shí)交房如何處理一、開發(fā)商不按時(shí)交房如何處理2023-07-04494人看過
法律綜合知識當(dāng)您決定針對開發(fā)商在煙道方面存在的問題提起訴訟時(shí)，首要任務(wù)是搜集并整理所有相關(guān)的證據(jù)資料。這些證據(jù)可能涵蓋您所購買房屋的購房合同、能夠證明煙道存在問題的證據(jù)（例如照片、視頻以及由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告等），以及您與開發(fā)商之間的所有溝通記錄等等。接下來，您需要明確自己的訴訟請求，這其中可能包括要求開發(fā)商對煙道進(jìn)行修復(fù)、賠償因煙道問題給您帶來的經(jīng)濟(jì)損失等等。最后，您需要將整理好的起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料遞交至具有管轄權(quán)的人民法院?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-20479人看過
購房前要核實(shí)開發(fā)商土地使用權(quán)是否已辦理抵押登記手續(xù)，避免購房障礙。要認(rèn)真審核開發(fā)商應(yīng)辦理的法定手續(xù)及相關(guān)證件，注意土地使用權(quán)的使用年限。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)修改或補(bǔ)充商品房買賣合同，注意違約責(zé)任條款。購房者還應(yīng)認(rèn)真核實(shí)合同附件，包括所購房屋的平面面積圖、共享面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等。購房者在購買房屋前，應(yīng)向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)核實(shí)開發(fā)商的土地使用權(quán)是否已辦理抵押登記手續(xù)，以確保購房者的權(quán)益。為了避免開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。開發(fā)商在出售房屋時(shí)隱瞞這一抵押情況，將對購房者造成法律障礙，導(dǎo)致購房者無法順利購房。認(rèn)真審核開發(fā)商應(yīng)辦理的法定手續(xù)及相關(guān)證件1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善，直接影響所購房屋的產(chǎn)權(quán)是否得到保障，因此十分重要。法定程序（許可程序）包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)程序，應(yīng)特別注意許可證中開發(fā)主體的2023-10-27151人看過-
商標(biāo)本文介紹了如何正確查詢商標(biāo)申請，并給出了一些建議。正確的查詢申請應(yīng)該確保申請的正確性，可以考慮將商標(biāo)折分進(jìn)行申請。同時(shí)，建議選擇具體的產(chǎn)品項(xiàng)目進(jìn)行注冊，可以選擇十個(gè)產(chǎn)品項(xiàng)目，首先選擇自己最主要做的產(chǎn)品，其次再擴(kuò)大保護(hù)范圍，每個(gè)主要的小群組都選擇一個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行圈地保護(hù)。請遵循以下注意事項(xiàng)：1.請確保查詢申請的正確性。2．商標(biāo)由中文英文，或是中文英文圖形組合進(jìn)行申請，都會建議將商標(biāo)折分進(jìn)行申請。3．很好的選擇具體產(chǎn)品項(xiàng)目。注冊一件商標(biāo)在一個(gè)類別，可以選擇十個(gè)產(chǎn)品項(xiàng)目，首先選擇產(chǎn)品時(shí)，選擇自己最主要做的產(chǎn)品，其次再擴(kuò)大保護(hù)范圍，每個(gè)主要的小群組都選擇一個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行圈地保護(hù)。 商標(biāo)申請維度的選擇商標(biāo)是企業(yè)的重要資產(chǎn)之一,而商標(biāo)申請是企業(yè)在知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域中的重要舉措。在商標(biāo)申請過程中,需要選擇合適的商標(biāo)維度進(jìn)行申請,以確保商標(biāo)的合法性和注冊成功率。商標(biāo)維度的選擇可以包括以下方面:1. 類別的選擇:商標(biāo)申請2023-08-24458人看過 -
營業(yè)執(zhí)照1、以個(gè)人名義被拒絕開具專用發(fā)票個(gè)人名義的不可以開具增值稅專用發(fā)票，所以你如果要求開個(gè)人名義的專用發(fā)票，賓館拒絕開具是正確的。因此，不得以個(gè)人名義索取專用發(fā)票。2、沒有提供必要的信息，無法開具增值稅專用發(fā)票，被拒絕開具如果沒有正確開具必要的信息，也可能是“無效”票，難以認(rèn)證、抵扣等。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營改增納稅服務(wù)工作的通知》（稅總發(fā)〔2016〕75號）第十八條要求，加強(qiáng)增值稅發(fā)票開具工作的宣傳輔導(dǎo)：各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真做好增值稅發(fā)票開具方面的政策宣傳，消除社會上對增值稅發(fā)票開具方面的誤解。增值稅納稅人購買貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，索取增值稅專用發(fā)票時(shí)，須向銷售方提供購買方名稱（不得為自然人）、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號信息，不需要提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、增值稅一般納稅人登記表等相關(guān)證件或其他證明材料。個(gè)人消費(fèi)者購買貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資2023-03-04456人看過 -
技術(shù)開發(fā)合同注意事項(xiàng)分別有以下幾點(diǎn)：注意合同的審批制度和審查制度；注意合同雙方的主體身份和意思表示；注意合同的價(jià)格、標(biāo)的和其他事項(xiàng)；注意合同雙方在合同履行中是否有違約行為或違法違規(guī)行為；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-08-0769人看過 -
企業(yè)日常業(yè)務(wù)離不開發(fā)票的填開，正確的使用和開具發(fā)票可以為企業(yè)免去很多不必要的麻煩和錯(cuò)誤。但是，實(shí)際工作中，往往會在發(fā)票抵扣、發(fā)票認(rèn)證、發(fā)票填開、發(fā)票保管等方面發(fā)生疏忽和遺漏，那么，怎樣做到防患于未然呢?正確開具發(fā)票有哪些注意事項(xiàng)1、開具發(fā)票的時(shí)間務(wù)必按規(guī)定的時(shí)限開具增值稅專用發(fā)票，不得提前或滯后，如采用預(yù)收貨款、托收承付、委托銀行收款結(jié)算方式的為貨物發(fā)出的當(dāng)天;采用交款提貨結(jié)算方式的為收到貨款的當(dāng)天;采用賒銷及分期付款結(jié)算方式的為合同約定的收款日期的當(dāng)天;將貨物交付他人代銷的為收到受托人送交的代銷清單的當(dāng)天。2、發(fā)票的使用期限正常經(jīng)營的一般納稅人領(lǐng)用增值稅專用發(fā)票雖然沒有規(guī)定使用期限，但被取消一般納稅人資格的納稅人必須及時(shí)繳銷包括空白專用發(fā)票和已使用過的專用發(fā)票存根聯(lián);一般納稅人發(fā)生轉(zhuǎn)業(yè)、改組、合并、分立、聯(lián)營等情況，也必須在變更稅務(wù)登記的同時(shí)，繳銷包括空白專用發(fā)票和已使用過的專用發(fā)票存根2023-05-05348人看過
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商標(biāo)一、使用注冊商標(biāo)時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)1、最好的是選文字商標(biāo)一般商標(biāo)可以包含文字和圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志和顏色組合，以及上述要素的組合。但商標(biāo)名稱最好是以簡單明了的文字為主。因?yàn)椋涸谏暾堊陨虡?biāo)時(shí)，對現(xiàn)有已注冊和尚未注冊的商標(biāo)的查詢是以文字為主的。2、要考慮國際化，盡量取英文或阿拉伯?dāng)?shù)字靚名這樣易于被世界各地盡量多即任何地域、膚色、人種、文化的人們所認(rèn)知接受和拼讀發(fā)音。由于英文字母與阿拉伯?dāng)?shù)字是世界各地不同民族、文化、膚色的知識人群都認(rèn)識的符號，故以英文字母為元素的企業(yè)標(biāo)志與標(biāo)準(zhǔn)字必定放之四海皆準(zhǔn)，世界通行。3、申請注冊英文商標(biāo)后，還需要中文注冊商標(biāo)由于文化差異產(chǎn)生巨大的審美、理解差異，構(gòu)成商務(wù)上的鴻溝只有通過本地化減小。因此，您所注冊的中文商標(biāo)，非?？赡芘c您在英文商標(biāo)的各方面上有所不同。所以您申請中文注冊商標(biāo)仍然是必要的。本地（本文化語言）與英文分開注冊，不失為極有靈活性的好方法。各國知名品牌2023-04-14364人看過 -
購房房改房，要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。當(dāng)中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進(jìn)行房改房交易過程中要注意以下事項(xiàng)：房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。三、了解房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，2023-04-2276人看過
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驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng), 驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)貴州在線咨詢 2022-02-27一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1.樓地面是否平整（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有 -
房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房注意事項(xiàng)有哪些黑龍江在線咨詢 2022-04-19注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前 -
開發(fā)商在交接房屋時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括哪些方面？貴州在線咨詢 2024-12-21開發(fā)商在交接房屋時(shí)需要注意以下事項(xiàng)： 1. 商品房交接手續(xù)應(yīng)在開發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)辦理。如果商品房已符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方辦理交接手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)在通知中明確辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)攜帶的證件。如果開發(fā)商通知確定的交付日期已給買房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和方便，買房人應(yīng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的責(zé)任，
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商品房交房驗(yàn)收時(shí)要注意什么問題？開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些驗(yàn)收問題河南在線咨詢 2022-05-06在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 -
二手房交易應(yīng)當(dāng)注意什么事項(xiàng), 二手房交易時(shí)應(yīng)注意的注意事項(xiàng)有哪些云南在線咨詢 2022-01-22二手房交易應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)： （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有
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