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【實(shí)施日期】＊／＊／＊

【頒布單位】武房市〔＊〕7號(hào)

武漢市房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商品房預(yù)售合同登記備案管理工作的通知

各區(qū)房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)登記中心、市房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為了加強(qiáng)商品房預(yù)售合同登記備案管理、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，防范商品房預(yù)售中的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)全市商品房預(yù)售合同登記備案管理工作有關(guān)事宜通知如下：

一、范圍和對(duì)象

全市行政區(qū)域范圍內(nèi)的在建并正在預(yù)售的商品房屋。

二、程序規(guī)定

按照《武漢市商品房預(yù)售合同登記備案管理工作程序規(guī)定》（見附件）要求實(shí)施。

三、有關(guān)要求

（一）市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要充分利用商品房預(yù)售合同登記備案管理工作建立的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái)，進(jìn)一步簡化交易與權(quán)屬管理“一條龍”工作手續(xù)，提高辦事效率，縮短辦事時(shí)限。并逐步對(duì)外公開商品房預(yù)售合同登記備案情況，向社會(huì)提供公眾信息服務(wù)。

（二）市、區(qū)房產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證“一條龍”服務(wù)部門，應(yīng)增設(shè)“商品房預(yù)售合同登記備案窗口”和崗位，并配備專門人員和設(shè)備，統(tǒng)一使用《武漢市商品房預(yù)售合同登記備案管理系統(tǒng)軟件》，切實(shí)做好服務(wù)。

（三）凡在商品房預(yù)售合同登記備案管理中已收取的商品房項(xiàng)目有關(guān)資料復(fù)印件，在辦理初始登記、抵押登記時(shí)，原則上不再重復(fù)收取。

（四）商品房預(yù)售合同登記備案管理工作不得收取審核費(fèi)用。

（五）市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要認(rèn)真做好商品房預(yù)售登記備案管理有關(guān)政策的宣傳和解釋工作，及時(shí)提供相關(guān)服務(wù)并自覺接受社會(huì)監(jiān)督。

（六）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極配合做好商品房預(yù)售合同登記備案管理工作，統(tǒng)一安裝使用《武漢市商品房預(yù)售合同備案管理系統(tǒng)軟件》，指定專人負(fù)責(zé)完成信息采集、上報(bào)工作，按照程序規(guī)定的要求提交相關(guān)材料，按時(shí)申請備案。

本通知自＊年＊月＊日起正式施行。原＊年＊月＊日下發(fā)的市房產(chǎn)局關(guān)于《武漢市商品房預(yù)售合同登記程序規(guī)定》（武房市［＊］128號(hào)）的文件、同時(shí)廢止。

附：《武漢市商品房預(yù)售合同登記備案管理工作程序規(guī)定》

武漢市商品房預(yù)售合同登記備案管理工作程序規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十四條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。