交房時(shí)間過期了可以延期嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 22:05:45
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遇到延期交房的買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約賠償。
一、開發(fā)商拖延交房物業(yè)是否該賠償
開發(fā)商延期交房的構(gòu)成違約，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。協(xié)商不成的可以去法院起訴。
二、購房沒按合同時(shí)間交房怎么辦?
開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
三、有哪些情況開發(fā)商延期交房
開發(fā)商延期交房處理方式包括：購房者可以要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交房，并對(duì)于延期交房的損失進(jìn)行賠償；催告后三個(gè)月內(nèi)，仍未交房，可以解除房屋買賣合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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房產(chǎn)稅不可以，延期繳納會(huì)有滯納金產(chǎn)生。凡是逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。若經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個(gè)人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。相關(guān)知識(shí)：房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是什么時(shí)候1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用2023-05-04170人看過 -
法律綜合知識(shí)我們首要強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于任何形式的糾紛，首先應(yīng)當(dāng)秉持尊重歷史、尊重事實(shí)以及兼顧現(xiàn)實(shí)的原則來進(jìn)行理性交流與磋商，努力尋求能夠?yàn)殡p方所共同接納的合理解決策略。若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，那么您可以選擇請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或者其他相關(guān)合法權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正調(diào)解。這部分機(jī)構(gòu)通常都有提供專門的調(diào)解服務(wù)，旨在協(xié)助各方妥善化解紛爭。至于仲裁以及法律訴訟，在此過程中，各相關(guān)方需依據(jù)實(shí)際情況向法庭提交相應(yīng)的證據(jù)及文件材料，以支持自身的主張并維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-17223人看過
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#不可抗力
詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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沒時(shí)間過戶過戶二手房可以延期辦理嗎山西在線咨詢 2022-07-27延期并不保險(xiǎn)，由于交易時(shí)間過于延長，增加了交易過程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進(jìn)行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能，即一房二賣的可能。 -
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合同交易時(shí)間過期可以房產(chǎn)過戶嗎山東在線咨詢 2022-10-06一般情況下，房屋買賣合同簽訂后，雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理房屋更名過戶手續(xù)。但由于種種原因未及時(shí)辦理過戶手續(xù)的不影響合同的效力，雙方簽訂的合同仍然有效，出賣方不能因?yàn)榉课菸催^戶為由，要求確認(rèn)合同無效。在這樣的情況下能否繼續(xù)過戶是需要買賣雙方再進(jìn)行協(xié)商的，協(xié)商好是可以過戶的，但是直接去過戶會(huì)不同意的。此外，如果出現(xiàn)下列情況，可以根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷 -
保險(xiǎn)能延期嗎房子可以延期多長時(shí)間內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-17房屋交保險(xiǎn)費(fèi)可以延期60天，除保險(xiǎn)合同另有約定外，投保人自保險(xiǎn)人催告之日起超過三十日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)，或者超過約定的期限六十日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止，或者由保險(xiǎn)人按照合同約定的條件減少保險(xiǎn)金額。被保險(xiǎn)人在前款規(guī)定期限內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定給付保險(xiǎn)金，但可以扣減欠交的保險(xiǎn)費(fèi)。 《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第三十六條 -
開發(fā)商延期交房以何時(shí)為限延期交房時(shí)間范圍甘肅在線咨詢 2022-04-01開發(fā)商延期交房以何時(shí)為限第一，如果開發(fā)商沒有取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，根據(jù)《商品房買賣合同》第八條的約定，不論小區(qū)是否有正式使用的道路，購房人都有權(quán)拒收房屋，開發(fā)商按照合同第九條約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。違約金以到取得《備案表》的時(shí)間為止的計(jì)算是正確的，不是以小區(qū)正式道路建成來計(jì)算的。超過約定期限的，購房人有權(quán)解除合同，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可依據(jù)合同第十九條約定的內(nèi)容保護(hù)自
