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開發(fā)商違約有哪一些情形

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:26:15 78 人看過

開發(fā)商違約時，購房者應注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

另外，鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

因此，購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

一、賣房合同怎么寫才具有法律效力呢

購房者簽購房合同要注意以下事項：

1、審查有效證書：

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任：

購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款：

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限：

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。

二、交房后開發(fā)商拖延交房違約金怎么賠償

開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當?shù)脑颍缱匀粸暮Φ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當?shù)脑虿叛悠诮环浚_發(fā)商就不用承擔違約責任，否則開發(fā)商就要承擔延期交房的部分或全部違約責任，并且要賠償一定的違約金給購房者。

開發(fā)商延期交房違約金的計算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應向買方支付已支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時間。

以上是買賣雙方協(xié)商一致時違約金的計算方法，如果雙方意見不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭議時解決方案如下：開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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開發(fā)商按揭存在哪些風險，按揭風險產(chǎn)生原因有哪些?(1)購房人未獲得貸款。購房人在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，能否獲得按揭貸款銀行的借款還是未知數(shù)。一旦購房人簽訂了《商品房買賣合同》，但卻沒有獲得貸款，而購房人又無力一次性付款時，通常都要求解除《商品房買賣合同》，對開發(fā)商而言，喪失了一次資金回流的機會，也因此浪費了時間成本。(2)購房人不能按期償還貸款購房人由于個人原因無力償還借款，或者惡意違約，不按期還款，是開發(fā)商承擔連帶保證責任的直接導火索。按揭貸款銀行在無法追索購房人違約責任的情況下，會欣然要求開發(fā)商承擔連帶保證責任，或者回購房屋。即便是按揭銀行可以追究購房人的違約責任，但是比較而言，直接追究開發(fā)商的連帶保證責任，并很方便的從保證金帳戶中扣取購房人所欠借款和違約金，對按揭銀行而言有更大的吸引力，也更能保障銀行的利益。(3)購房人拖延辦理房產(chǎn)證開發(fā)商的保證責任期限截止于購房人取得房

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1、逾期交房，對于購買期房的購房者來說，買房時有可能出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的風險，因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經(jīng)濟壓力變大；2、與約定不符，購房者在簽訂購房合同時會對房屋的基本情況進行約定，而在交房的時候，購房者可能會發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符；3、不合理收費，開發(fā)商違約的還有一種情況就是收費不合理，購房者需要了解清楚哪些費用該收而哪些費用不該收，如收費時不能收取一年以上的物業(yè)管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約?，F(xiàn)實中要是開發(fā)商一房多賣的話，那此時其余沒有獲得商品房所有權(quán)的購房者，可以依法要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，同時還可以要求開發(fā)商賠償因此遭受的損失。而要是開發(fā)商違約沒有按時交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告

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哪些問題是開發(fā)商違約

一、哪些問題是開發(fā)商違約在房地產(chǎn)交易過程中，若開發(fā)商與購房者簽訂了商品房買賣合同之后，卻擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予第三方，甚至未經(jīng)買家同意變更了房屋的結(jié)構(gòu)設計；或者無緣無故地晚于原先合同約定的時間交付房屋，導致房屋品質(zhì)嚴重影響到普通居住的實際需求；另外，如未能按照約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等等，這些都被視為是開發(fā)商方面的違約行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。二、哪些情形是屬于開發(fā)商違約開發(fā)商違約的情形：1、逾期交付房屋；2、開發(fā)商一房二賣；3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題；4、開發(fā)商交付的精裝房存在

2024-03-24

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都是哪些算開發(fā)商違約

一、都是哪些算開發(fā)商違約（一）逾期交付房屋。逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。（二）開發(fā)商一房二賣。開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證；2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。（三）開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題。開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格。常見的房屋質(zhì)量問題有如下幾種：1、樓梯不穩(wěn)定；2、裂縫；3、滲漏；4、樓體空，墻皮脫落

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一、合作開發(fā)合同有哪些常見的違約表現(xiàn)情形合作開發(fā)合同當事人違反合同的表現(xiàn)形式有：1.不按照合同約定進行投資，或者投資不足；2.不按照合同約定的分工參與研究開發(fā)工作，或者參與研究開發(fā)工作不及時；3.不按照合同約定與其他各方協(xié)作配合完成研究開發(fā)工作，或者協(xié)作配合不及時、不緊密。二、合作開發(fā)合同的違約責任合作開發(fā)合同出現(xiàn)了違約的行為需要承擔以下的責任：1.合作開發(fā)合同的任何一方違反合同，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當支付違約金或者賠償損失。2.合作開發(fā)合同的任何一方逾期一定期間不進行投資或者不履行其他約定的，另一方或者其他各方有權(quán)解除合同，違約方應當賠償因此給他方造成的損失。三、合作開發(fā)合同的義務合作開發(fā)合同是技術(shù)開發(fā)合同中的一種開發(fā)形式，區(qū)別于委托開發(fā)合同，合作開發(fā)合同是當事人各方為共同進行研究開發(fā)所訂立的合同。合作開發(fā)合同成立后各方當事人必須忠實履行以下義務：1.按照約定進行投資

2023-06-27

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一、一房二賣的房子如何履行在涉及到一房二賣的情況下，房屋買賣合同的執(zhí)行通常按照以下特定順序進行：首先是已經(jīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況；其次是若存在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記但雙方都尚未合法占據(jù)房屋的情況；再者適用于付款金額及支付順序的比較，以及是否已經(jīng)成功進行網(wǎng)上簽約和合同訂立時間的對比等等多種因素，從而予以公平且理性的判斷并最終明確合同的指向方。關(guān)于法律條款，我們在此引用如下?！蛾P(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十三條出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；（2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立

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一、怎么向開發(fā)商索要違約金首先應該明確開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。（二）依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交

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開發(fā)商違約時如何向開發(fā)商要違約金?

如果在房屋買賣合同中對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。房屋買賣糾紛與其他買賣糾紛一樣，購房者向開發(fā)商要求支付違約金時，需要有證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還需要是證明其實際的損失的證據(jù)，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。一、開發(fā)商違約退房貸款利息如何處理根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定和銀行房屋貸款的要求，購房合同需要解除退房時，違約方需要承擔銀行退房貸款利息的支付賠償責任，購房者只要向開發(fā)商主張解除合同，返還自己的首付款及歸還的銀行貸款并支付相應的利息就可以了(該利息的計算如果購房合同有約定的按約定，沒有約定的才按銀行的同期貸款基準利率結(jié)算，如果合同約定有違約金，則該利息不應計算而按合同約定的違約金計算，約定的違約金不足上面計算的利息的，

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