共有房產(chǎn)如何才能買(mǎi)賣(mài)？
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時(shí)間： 2024-05-01 19:33:02
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對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，需要由共有人共同協(xié)商，達(dá)不成協(xié)議的，如果房產(chǎn)不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)該進(jìn)行分割。
《民法典》第三百零三條規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
《民法典》第三百零三條
共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
《民法典》第三百零四條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)方如何才能有效地解除買(mǎi)賣(mài)合同解除買(mǎi)賣(mài)合同的方式：1．雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；2．合同約定的解除條件成就的，可以解除合同；3．合同具備法定解除條件的，可以解除合同。二、解除買(mǎi)賣(mài)合同的期限多久我國(guó)法律規(guī)定，解除合同的權(quán)利是解除權(quán)，屬于形成權(quán)的一種，適用除斥期間?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十四條【解除權(quán)行使期限】法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。三、買(mǎi)賣(mài)合同解除與買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的區(qū)別在哪1．從適用范圍來(lái)看，撤銷(xiāo)的適用范圍比較廣泛，不僅適用于欠缺有效要件的合同領(lǐng)域，而且適用于有瑕疵的意思表示及民事行為場(chǎng)合；而解除僅僅適用于有效成立的合同提前消滅的情況。2．從發(fā)生原因來(lái)看，撤銷(xiāo)的原因由法律直接2023-10-22215人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、在建工程如何才能買(mǎi)賣(mài)1、土地出讓金全部交付。按照相關(guān)規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)證書(shū)。但事實(shí)上，某些地方政府經(jīng)常采取一些變通做法，在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權(quán)證書(shū)。對(duì)此，受讓方應(yīng)當(dāng)審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應(yīng)房管部門(mén)出具已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明。2、已投資開(kāi)發(fā)條件?！斗康禺a(chǎn)管理法》中房屋建設(shè)工程必須已經(jīng)投資開(kāi)發(fā)并且須完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上的規(guī)定，是為了避免開(kāi)發(fā)商為獲取土地溢價(jià)利益進(jìn)行倒賣(mài)而非真正進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而設(shè)置的限制性條件。3、不屬于司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形，不屬于依法回收土地使用權(quán)，且房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、權(quán)屬證明依法登記。而通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t上述限制性條件將均不適用。二、轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目需提交的主要資料1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)報(bào)告；2、市、區(qū)縣（自治縣2023-06-07418人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。想要構(gòu)成有效的買(mǎi)賣(mài)合同必須滿足以下條件：一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護(hù)。二、意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)為一切民事法律行為的生效條件。如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實(shí)意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法2024-05-03180人看過(guò)
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房產(chǎn)證買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同的房子一般情況下建議不要購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)房子稱(chēng)回遷房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類(lèi)房子是無(wú)法上市交易的，房管局不認(rèn)可也不接受監(jiān)督，房產(chǎn)所有權(quán)只屬于擁有房產(chǎn)證的人所有。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)可以公證嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)不可以公證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過(guò)戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋的產(chǎn)權(quán)交易?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七2023-07-03406人看過(guò) -
房產(chǎn)證建議你最好去公證。在我們這里安置房在未辦理房產(chǎn)證前是禁止買(mǎi)賣(mài)的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了合同公證處不會(huì)給予公證，房管局不承認(rèn)合同的有效性的。所以建議你一定要去公證，如果公證處不辦理就最好不要付錢(qián)了，待房產(chǎn)證辦好后再進(jìn)行交易，避免風(fēng)險(xiǎn)。安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。2023-05-09484人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房需要先到網(wǎng)上填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，并申購(gòu)，獲取申請(qǐng)編碼，搖號(hào)獲得配售資格再?gòu)?fù)核并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可以選擇貸款購(gòu)買(mǎi)以及全款購(gòu)買(mǎi)兩種付款方式。一、如何購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房方式如下：1.申請(qǐng)人在網(wǎng)上申購(gòu)。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)制度。如果想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房需要關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站，在項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。2.獲取申請(qǐng)編碼。通常來(lái)說(shuō)，在申購(gòu)期結(jié)束20個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，如果是可以通過(guò)的話，那么申請(qǐng)人就會(huì)獲得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可在官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果，也可對(duì)結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核。3.搖號(hào)配售。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號(hào)配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，搖號(hào)中選的家庭按照搖號(hào)確定的順序選房，若有放棄的家庭，則2023-06-04210人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名結(jié)婚前買(mǎi)房，把兩個(gè)人的名字都寫(xiě)在房產(chǎn)證上，那么房屋將被認(rèn)定為兩人的共有財(cái)產(chǎn)。如果有房貸，也認(rèn)定是兩人的共同債務(wù)。對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。二、登記在父母名下結(jié)婚前，一方的父母為孩子買(mǎi)房付了首付款，“婚房”登記在父母的名下。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。三、登記在一方及其父母名下這種做法往往是因?yàn)橐环礁改赋鋈渴赘犊?，因此房屋登記在其名下。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是一方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購(gòu)房2023-06-04391人看過(guò)
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一、按份共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)要如何按份共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的情況包括兩種：一是對(duì)其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)菍?duì)整個(gè)共有房產(chǎn)的處分。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。對(duì)于按份共有房產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓要求，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)礋o(wú)論是共同共有還是按份共有的房產(chǎn)，共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉(zhuǎn)讓。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無(wú)共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是房產(chǎn)份額的三分之二，而非公有人數(shù)的三分之二。二、按份共有產(chǎn)生的原因按份共有產(chǎn)生的原因：1.聯(lián)合蓋建。二人或二人以上，根據(jù)約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋。2.合資購(gòu)買(mǎi)。共有人按出資比例分享房屋的所有權(quán)。3.共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實(shí)行分2023-05-22383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同才有效？已經(jīng)成立的合同，必須具備生效要件，才可以產(chǎn)生法律拘束力。合同生效要件如下：1、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要具有相應(yīng)的民事行為能力。主體不合格的，訂立的合同是不會(huì)產(chǎn)生法律效力的；2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；3、合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律和損害社會(huì)公共利益；4、必須具備法律所要求的形式。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。二、夫妻一方簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎夫妻一方簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合下列條件時(shí)就是有效的，具體有：房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是真實(shí)的意思表示；房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同不得與第三人惡意串通，損害他人合法權(quán)益等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人2024-01-20331人看過(guò) -
律師解答根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)在經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意后，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果共有人之間有特別約定，則以約定為準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)2024-05-02113人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、共有財(cái)產(chǎn)一方能買(mǎi)賣(mài)嗎共同財(cái)產(chǎn)一方是否可以買(mǎi)賣(mài)，要依據(jù)實(shí)際情況而定：1．如果一方委托另一方買(mǎi)賣(mài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，一方有權(quán)依據(jù)委托的范圍，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；2．夫妻一方?jīng)]有權(quán)私自買(mǎi)賣(mài)夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，另一方發(fā)現(xiàn)的，可以要求返還財(cái)產(chǎn)，但受讓人善意取得除外。二、夫妻財(cái)產(chǎn)分割一方過(guò)錯(cuò)怎么辦夫妻財(cái)產(chǎn)分割一方過(guò)錯(cuò)辦法是依據(jù)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)而定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是平均分割，但若一方有錯(cuò)，則依據(jù)錯(cuò)誤的大小，酌情給無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方大于一半的財(cái)產(chǎn)。若雙方自愿離婚者財(cái)產(chǎn)分配意見(jiàn)不同時(shí)，可以向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。我國(guó)《民法典》第一千零九十一條，有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實(shí)施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；（五）有其他重大過(guò)錯(cuò)。三、夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割方法是哪些夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割方法是以下幾點(diǎn)：1．實(shí)物分割，即在不影響財(cái)產(chǎn)的作用、價(jià)值和特定用途下，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際分配。2023-08-07203人看過(guò)
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律師事務(wù)所1、在限購(gòu)令實(shí)施后買(mǎi)入的房屋，什么時(shí)候才能買(mǎi)賣(mài)，要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策。2、有些地區(qū)是住滿3年或者5年后才能買(mǎi)賣(mài)。3、如果不滿相關(guān)年限，房屋一般不能辦理過(guò)戶(hù)登記。4、法律依據(jù)：（1）《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》六、合理引導(dǎo)住房需求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。已采取住房限購(gòu)措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則，并加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核工作，確保政2023-02-24156人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽約前：核實(shí)購(gòu)房者在簽訂二手房合同前必須核實(shí)一些細(xì)節(jié)。包括：房屋的一個(gè)或幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋；房產(chǎn)證是否真實(shí)；房屋的面積和用途；房屋的質(zhì)量和規(guī)劃；是否依法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行了裁定、查封或限制；是否設(shè)定了抵押權(quán)等專(zhuān)家提醒：如果見(jiàn)不到房東，最好不要買(mǎi)房；即使見(jiàn)到房東，也要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶(hù)口簿。簽訂合同時(shí)：9大事項(xiàng)要寫(xiě)清楚簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，以下9項(xiàng)必不可少：雙方的地址和聯(lián)系方式，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻家庭共同財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房屋，是否有私自亂建部分?？偡?jī)r(jià)、付款方式、付款條件等交付時(shí)間和條件；各種稅費(fèi)等費(fèi)用分?jǐn)偡绞?。違約責(zé)任、違約金及免責(zé)。雙方同意是通過(guò)仲裁還是通過(guò)訴訟來(lái)解決爭(zhēng)議。合同的生效時(shí)間、生效或者無(wú)效的條件、生效或者無(wú)效的期限、導(dǎo)致合同無(wú)效的情形、若干無(wú)效免責(zé)條款、當(dāng)事人要求變更或者解除合同的條件、合同無(wú)效2023-05-08216人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)共有按揭房屋要求如何才能分割房產(chǎn)呢？香港在線咨詢(xún) 2022-08-07一、直接分割房屋 形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。 二、房屋作價(jià)補(bǔ)償 即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。 三、直接分割 -
未成年如何買(mǎi)賣(mài)共有房產(chǎn)湖南在線咨詢(xún) 2023-01-02房管部門(mén)一般不受理有未成年人名字的房產(chǎn)賣(mài)掉的申請(qǐng)，目的是為了保護(hù)未成年人合法權(quán)益。除非有能夠證明賣(mài)掉住房是為了未成年人學(xué)習(xí)，生活，醫(yī)療的必須的證明，該證明需要公證，而且需要得到房管部門(mén)認(rèn)可，才可以憑孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶(hù)口本，有孩子合法監(jiān)護(hù)人代替孩子簽字賣(mài)掉。 《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng) -
共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛如何解決(共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛可以如何解決)天津在線咨詢(xún) 2023-07-29共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決方式如下： 1、處理按價(jià)共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。 按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)魏我环讲唤?jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。 2、處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間 -
回遷房如何買(mǎi)才能一房多賣(mài)浙江在線咨詢(xún) 2022-08-131、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 2、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷 如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地 -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛如何舉證才有效？澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-10-17一般損失不好舉證，除非房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)非常大，或者有可以相比較的租金損失等，所以專(zhuān)業(yè)建議在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就對(duì)違約金金額進(jìn)行約定，以避免無(wú)法對(duì)損失舉證的風(fēng)險(xiǎn)。
