營改增之前土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-07 00:20:17
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《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推進(jìn)營改增試點(diǎn)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕四十七號(hào)）明確規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，并按房地產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。房地產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為11％。
個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)實(shí)例
（一）增值稅及附加（出讓方）：
1、按不含稅租賃收入依5％稅率計(jì)征增值稅。
2、按增值稅額依3％的征收率計(jì)征教育附加費(fèi)。
（二）印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0。05％的印花稅。
2、按成交價(jià)格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。
（三）土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的，稅率為60％。
為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
土地增值稅稅額＝增值額＊稅率－扣除項(xiàng)目金額＊速算扣除系數(shù)
（0、5％、15％、35％分別對(duì)應(yīng)30％、40％、50％、60％稅率）。
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轉(zhuǎn)讓合同營改增后門面轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)會(huì)減少。買家支付的稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣家支付的稅費(fèi)：賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅:A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅:A、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)2023-05-03377人看過 -
法律綜合知識(shí)一、營改增之前的發(fā)票怎么開1．在營改增實(shí)施之前，企業(yè)根據(jù)所從事的業(yè)務(wù)類型和稅種規(guī)定，主要開具營業(yè)稅發(fā)票。營業(yè)稅發(fā)票的開具主要依據(jù)當(dāng)時(shí)的營業(yè)稅法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則進(jìn)行。2．隨著營改增政策的推出，營業(yè)稅發(fā)票逐漸被增值稅發(fā)票所取代。因此，在營改增之前，企業(yè)需遵循營業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)確、規(guī)范地開具營業(yè)稅發(fā)票。由于營改增之前的發(fā)票開具方式已隨政策變動(dòng)而不再適用，此處不再詳細(xì)展開具體開具流程，但企業(yè)應(yīng)確保在過渡期內(nèi)合法合規(guī)地完成發(fā)票開具工作。二、營改增后一般納稅人開票方法營改增后，一般納稅人需按照增值稅的相關(guān)規(guī)定開具和使用發(fā)票。具體來說：1．一般納稅人向其他一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)時(shí)，應(yīng)開具增值稅專用發(fā)票，并在發(fā)票上明確標(biāo)注銷售額、銷項(xiàng)稅額等信息。2．對(duì)于貨物運(yùn)輸業(yè)一般納稅人，還需特別注意貨物運(yùn)輸增值稅專用發(fā)票的開具要求，如填寫承運(yùn)人及納稅人識(shí)別號(hào)、實(shí)際受票方及納稅人識(shí)別號(hào)等關(guān)鍵信息。3．一般納稅人向小規(guī)模2024-07-24118人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有什么特別規(guī)定？計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。在2023-06-07395人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是公司股東依法將自己的股東權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給他人，使他人取得股權(quán)的民事法律行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方需要交納各種稅費(fèi)。當(dāng)轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人如果轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人，要交納個(gè)人所得稅，按照20%繳納。當(dāng)轉(zhuǎn)讓方是公司如果轉(zhuǎn)讓方是公司，則需要涉及的稅費(fèi)較多，詳見參考資料《公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)處理》。具體如下:一.內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的稅種公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給某公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，將涉及到企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等相關(guān)問題：1、企業(yè)所得稅(1)企業(yè)在一般的股權(quán)(包括轉(zhuǎn)讓股票或股份)買賣中，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)(2000)118號(hào)，廢止)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)分享的被投資方累計(jì)未分配利潤或累計(jì)盈余公積金應(yīng)確認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，不得確認(rèn)為股息性質(zhì)的所得。(2)企業(yè)進(jìn)行清算或轉(zhuǎn)讓全資子公司以及持股95%以上的企業(yè)時(shí)，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》(國稅2023-06-01325人看過
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增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。第七條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。一、營改增后土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽表營改增后土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5％的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。（三2023-02-19180人看過 -
2006年3月2日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))，對(duì)土地增值稅的相關(guān)問題作了明確規(guī)定，其中對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項(xiàng)目作了進(jìn)一步規(guī)范。由于舊房扣除項(xiàng)目的變化直接關(guān)系到舊房土地增值額的確定，也會(huì)影響舊房土地增值稅的計(jì)算。現(xiàn)就轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)算土地增值稅應(yīng)注意的問題進(jìn)行分析。一、讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的確定(一)轉(zhuǎn)讓舊房能提供評(píng)估價(jià)格的。根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號(hào)文件的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項(xiàng)目金額包括三項(xiàng)：一是舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格(舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格需經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn))：二是取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用：三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評(píng)估費(fèi)用準(zhǔn)予在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。(二)轉(zhuǎn)讓舊房不能提2023-05-05200人看過 -
法律綜合知識(shí)一、營改增前已繳納營業(yè)稅營改增后怎么開發(fā)票對(duì)于營改增前已繳納營業(yè)稅但在營改增后仍需開具發(fā)票的情況，通常需要根據(jù)營改增后的稅務(wù)規(guī)定來操作。營改增后，企業(yè)應(yīng)按照增值稅的納稅規(guī)則進(jìn)行發(fā)票的開具：1．如果企業(yè)在營改增前已繳納營業(yè)稅，但尚未開具發(fā)票，或者已開具營業(yè)稅發(fā)票但對(duì)方需要增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣，那么企業(yè)需要重新開具增值稅發(fā)票。2．在開具增值稅發(fā)票時(shí)，企業(yè)需要準(zhǔn)確填寫相關(guān)信息，如納稅人識(shí)別號(hào)、貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額、稅率、稅額等，確保發(fā)票的合法性和有效性。二、營改增后一般納稅人如何開票營改增后，一般納稅人開具發(fā)票需遵循增值稅的相關(guān)規(guī)定。1．一般納稅人主要使用增值稅專用發(fā)票進(jìn)行開票，該發(fā)票具有抵扣稅款的功能。2．在開具增值稅專用發(fā)票時(shí)，納稅人需嚴(yán)格按照發(fā)票上的欄目填寫相關(guān)信息，如承運(yùn)人及納稅人識(shí)別號(hào)、實(shí)際受票方及納稅人識(shí)別號(hào)、費(fèi)用項(xiàng)目及金額、合計(jì)金額、稅率、稅額等。3．2024-08-06135人看過 -
土地增值稅對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。因此是不需要交稅的。營改增后生活啥變化吃發(fā)票體現(xiàn)稅金別忘索要維權(quán)營改增前，市民去飯店吃飯結(jié)賬索要發(fā)票，取得的發(fā)票是地稅發(fā)票，營改增后，取得的發(fā)票是國稅發(fā)票。除了抬頭不同，最大的區(qū)別在于，原來的地稅發(fā)票飯費(fèi)金額部分是價(jià)稅合一的，比如消費(fèi)500元開具直接是500元，而國稅發(fā)票價(jià)稅合計(jì)也是500元，但會(huì)分列出來，“金額”多少，“稅額”多少，合計(jì)500元。產(chǎn)生這種差別的原因是，原來這頓飯消費(fèi)是按營業(yè)稅征收，營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，500元消費(fèi)中，已經(jīng)內(nèi)含了稅金部分。而營改增之后，增值稅是價(jià)外稅，雖然還是消費(fèi)500元，但發(fā)票體現(xiàn)出來的是500=金額+稅額。吃一頓飯，知道給國家納了多少稅，普通百姓也會(huì)蠻有成就感。以前網(wǎng)絡(luò)流傳一種說法，去飯店吃飯?zhí)貏e是去“洋快餐2023-05-0373人看過
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問：某房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)問：前些年公司取得的一塊地沒有開發(fā)就轉(zhuǎn)讓了，過戶時(shí)繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和預(yù)繳的土地增值稅。近日稽查人員要求對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊進(jìn)行土地增值稅清算，可公司從未接到地稅部門的清算通知，而開發(fā)的樓盤都是接到清算通知后才按要求清算的，公司是否應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算？答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第二條的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合該規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。因此，貴公司應(yīng)在達(dá)到清算條件之日起90日內(nèi)完成清算工作并到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。2023-06-07427人看過 -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的費(fèi)用如何計(jì)算增值稅劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的費(fèi)用計(jì)算增值稅是應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：1．取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；2．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。二、劃撥土地轉(zhuǎn)讓的流程1．申請(qǐng)，交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證等資料。2．受理和審查，市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。3．地價(jià)評(píng)估，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。4．確定出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報(bào)2023-09-17267人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)，取得收入的單位或者個(gè)人。土地增值稅只對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為征收，對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征收。土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)交土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去從項(xiàng)目中扣除的金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、物質(zhì)收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)支付的金額；（2）土地開發(fā)成本費(fèi)用；（3）新建房屋及配套設(shè)施的成本費(fèi)用或舊房屋、舊建筑物的評(píng)估價(jià)；（四）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2。土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率：增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增2023-05-31336人看過 -
營改增后,門面轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)將減少。買家需要支付的稅費(fèi)包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、權(quán)證印花稅和印花稅,而賣家出售商鋪時(shí)需要支付的稅費(fèi)包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法可參考上述內(nèi)容。營改增后，門面轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)將會(huì)減少。買家需要支付的稅費(fèi)包括：1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元。2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元／本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）3％。賣家支付的稅費(fèi)：賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。3、土地增值稅：A、可提供上手購房＊＊的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手＊＊價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］適用稅率。B、不能提供上手購房＊＊的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入90％）30％。4、2023-10-2775人看過
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信托投資公司一、營改增是什么營業(yè)稅改增值稅簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，推動(dòng)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。二、營改增怎么報(bào)稅營改增以后一般的小規(guī)模納稅人國稅需要申報(bào)《增值稅納稅申報(bào)表（適用小規(guī)模納稅人）》以及《增值稅納稅申報(bào)表（適用于小規(guī)模納稅人）附列資料》在稅控軟件里都可以看到，均為網(wǎng)上申報(bào)。如果是實(shí)行差額征稅的還有相應(yīng)的明細(xì)或者是廣告服務(wù)業(yè)文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)申報(bào)，具體的需要根據(jù)企業(yè)的具體情況而定。地稅和原來一樣，均為網(wǎng)上申報(bào)，只是不需要2023-06-20130人看過 -
增值稅納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分2023-04-30354人看過
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土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來說，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)以一定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)... 更多>
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營改增土地轉(zhuǎn)讓增值稅的內(nèi)容計(jì)算內(nèi)容是哪些呢天津在線咨詢 2022-07-29轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán)全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+11%）×11%文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條第二款小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán)（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）×5%文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào)轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán)全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+3%）×3%文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條 -
營改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地要交多少稅呢？青海在線咨詢 2022-07-27營改增后的規(guī)定 《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）規(guī)定： （一）營改增后，計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。 （二）營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅（以下簡稱“城建稅”）、教育費(fèi)附加，凡能夠按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，允許據(jù)實(shí)扣除。凡不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳 -
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