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不定期房屋租賃合同有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-18 06:10:11 354 人看過

1、非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。

2、約定不明確的不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

3、事實的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。

一、不定期合同被解除有補償么

不定期租賃合同解除賠償是不需要的，對于出租人已在合理期限內通知承租人解除合同前的，不可以要求賠償，否則按合同約定辦理。《中華人民共和國民法典》第七百三十條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、不定期租賃合同糾紛怎么解決

1、在不定期租賃合同中，承租雙方都有權隨時要求解除合同，不存在優(yōu)先權問題，只是出租人解除合同必須在合理的期限內提前告知承租人。合理期限法律沒有明確規(guī)定，法院自由裁量，一般是要給足承租人另尋出租人和搬家的時間。出租人給足了承租人時間，時間一到，則合同自動解除。

2、租金問題是當事人雙方意思自治的，在不定期租賃合同中，出租人要求漲租，承租人只能和其協(xié)商，協(xié)商不成只能解除合同。

3、在房屋租賃過程中，為了保證租賃雙方的合法權益均不受損害，雙方應當對于租期、租金以及支付方式等必要的承租條件進行明確的書面約定。同時，在租賃關系屆滿前，亦應當就是否續(xù)租以及續(xù)租后的租賃條件重新進行約定并使之書面化，以避免類似情況發(fā)生。

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一、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃主要有以下7種形式：（1）承租：承租即房客以支付租金為代價向房東租用房屋。（2）預租：預租是指開發(fā)商將尚未竣工但是已經(jīng)拿到預售許可證的商品房，與預租人簽訂預租合同并預收租金，然后按照約定日期把房屋交付給預租人使用的一種租賃關系。（3）轉租：轉租是指承租人在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。（4）委托出租：委托出租是指房屋所有權人委托他人或中介機構將房屋出租。（5）代理出租：代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權人的名義將被代理人的房屋出租。（6）承租權轉讓：承租權轉讓是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務一并轉移給第三人，由第三人取代自己的地位。繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。（7）承租權交換：承租權交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。二、租賃合同應具備以下主要條款

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一、房屋租賃合同的分類根據(jù)不同的標準，可對房屋租賃合同作出不同的分類：1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。2、公房租賃合同和私房租賃合同。根據(jù)租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。3、定期租賃合同和不定期租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。二、房屋租賃對押金的規(guī)定在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個月房租)的款項作為押金。但是，我國法律未對押金作出規(guī)定。性質押金的目的在于擔保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務履行，即租賃關系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。效力1、對承租人的效力。押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產(chǎn)生法律效力。

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出租方：__________（以下簡稱甲方）身份證號：________________________承租方：__________（以下簡稱乙方）身份證號：________________________發(fā)布時間：___年___月__日___時___分根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在__________的房屋棟間，建筑面積__________平方米、使用面積__________平方米，類型_______，結構等級__________，完損等級__________，主要裝修及設備__________，及其周圍土地_________平房米出租給乙方作酒店使用。房屋基本狀況如下：1．房屋結構為________，副房結構為：____________2．房屋權屬證號：_____________土地使用證號：____

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1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。2、沒有產(chǎn)權證的房屋不能出租。產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一條件。3、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。5、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對

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一、租賃合同的內容有哪些租賃合同的內容如下：1.租賃當事人的姓名或者名稱、住所；2.房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；3.房屋用途；4.房屋交付日期；5.租賃期限；6.租金數(shù)額、支付方式和期限；7.房屋使用要求和維修責任；8.房屋返還時的狀態(tài)；9.轉租的約定；10.變更和解除合同的條件。二、房屋租賃合同要去哪里辦租賃合同一般去社區(qū)事務受理服務中心辦理，一般指街道的社區(qū)服務中心。1.出租方應辦理的事項：去房屋所屬的社區(qū)工作站辦理《出租屋流動人口綜合管理責任書》，然后在去辦理出租屋編碼卡時應帶上該責任書的原件及復印件；出租方需提交資料：(1)已辦理好的房產(chǎn)證原件，驗原件，交復印件；(2)若為抵押中，需提交房產(chǎn)證的復印件，加蓋銀行公章，交給房管科；(3)房產(chǎn)若有共有人，需提交共有人的身份證原件及交復印件；(4)港澳民的，需驗《港澳居民來往內地通行證》及提交復印件。2.承租方應辦理的事

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一、租房合同范本出租人(下稱甲方)__________承租人(下稱乙方)__________身份證號：___________________聯(lián)系電話：___________________乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下一致合同條款。一、租賃物及用途甲方愿意將擁有完整所有權及處分權的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內使用房屋，并不得進行違法活動及超經(jīng)營范圍從事活動。二、租賃期間乙方租賃甲方房屋的期限為_____，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。三、租賃費用及給付乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內交納。乙方所用水、電、煤氣

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房屋租賃合同到期承租方不退還房屋

房屋租賃合同到期承租方不退還房屋出租方可以發(fā)送書面通知，要求其限時交還房屋，承租方拒不接受的可以要求街道辦事處和物業(yè)一起送達或者公證送達，承租方仍不搬出的可以提出侵權之訴，要求其返還房屋。一、租房房東說安空調怎么寫合同里將裝空調的約定寫在合同中即可。租賃合同：出租方：身份證號碼：（以下簡稱甲方）承租方：身份證號碼：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。二、店面房出租注意事項有哪些出租店面房的注意事項是：注意查驗承租方的有效身份證明，了解承租方工作內容、店面使用人數(shù)；定期查看房屋的基本情況，排除違法經(jīng)營等情況；明確約定物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用的交付；注意房屋租賃期限最長不得超過20年。三、債權轉讓后房租還會漲嗎轉讓債權后雙方協(xié)商一致的，出租方有權漲房租。租賃合同有效期內，非經(jīng)承租方同

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根據(jù)國家有關政策法規(guī)，不定期租房合同可按以下標準掌握：一、原承租人要求續(xù)租時的處理1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系；如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同；將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機關登記（城市私房應報房屋所在地房管機關備案）。新租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記（備案）手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租（拒交或拖欠），則對方可以提

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1、對于房屋租賃合同而言，一般終止都是在約定的租賃期限到期的情況下。2、雙方當事人協(xié)商一致可以解除。3、當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。一、提前終止租房合同的注意事項有哪些1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金

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一、在租賃合同中租賃期限有哪些規(guī)定在租賃合同中租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、沒有期限的租賃合同是否是有效的租賃合同沒有約定租賃期限的，并不影響租賃合同的效力，租賃合同是依法成立的，就有效。詳細的來說就是要滿足以下要件：1、意思表示真實，體現(xiàn)了當事人的自愿原則；2、不違反法律或者社會公共利益；3、合同標的須確定而具體；4、行為人具有相應的民事行為能力。合同一般分為有效、無效、可撤銷或效力待定等情形。有效合同是指具備了合同的生效要件，能夠產(chǎn)生合同當事人預期法律效果的情形；無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律

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