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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于二手房過戶后漏水糾紛的情形，其買房人要先通過房屋鑒定確定是否是房屋質(zhì)量問題，在進(jìn)行要求賣房人承擔(dān)責(zé)任。如果賣房人在出售時(shí)明確告訴了買房人房屋質(zhì)量問題的，則賣房人不承擔(dān)責(zé)任。

一、沒交房前房子滲水怎么辦

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、購買的二手房被抵押了應(yīng)該如何辦

抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況：1、雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù);2、簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人對(duì)房屋已有抵押不知情;3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設(shè)立抵押。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。在購買二手房之前，建議購房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢。

三、賣房違約行為怎么處理

賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：

一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。

這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。