買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房合同是如何寫(xiě)的？
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時(shí)間： 2023-05-22 20:15:38
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賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________.
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力.
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
法定代表人：_____________法定代表人：_____________
身份證號(hào)碼：_____________身份證號(hào)碼：_____________
地址：_____________地址：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_____________聯(lián)系電話(huà)：_____________
郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________
代理人：_____________代理人：_____________
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
______年______月______日
______年______月______日
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
綜合上面所說(shuō)的，二手經(jīng)濟(jì)適用房的合同需要在雙方協(xié)商好之后才能進(jìn)行書(shū)寫(xiě)，同時(shí)對(duì)于所寫(xiě)的內(nèi)容一定要表達(dá)出雙方的真實(shí)意思，只有不違背法律的條款，那么就可以確定此合同是有效的，如果遇到一方違反合同的條款，那么受害方就可以請(qǐng)求法律的幫助。
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經(jīng)濟(jì)適用房一、二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)，但是存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1.法律上的風(fēng)險(xiǎn)。由于二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字來(lái)進(jìn)行代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)；2.房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)。由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過(guò)戶(hù)，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話(huà)，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；3.房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)。若二手購(gòu)房者意外身故的話(huà)，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)。二、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質(zhì)不同：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入者而建造的房屋，由國(guó)家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開(kāi)發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備2023-06-19295人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質(zhì)不同：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入者而建造的房屋，由國(guó)家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開(kāi)發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。2.交易費(fèi)用不同：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。3.優(yōu)惠政策不同：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房可以享受到我國(guó)的很多政策;而商品房基本沒(méi)有什么優(yōu)惠政策可以享受。二、二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但二手經(jīng)濟(jì)房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請(qǐng)獲得經(jīng)濟(jì)適用房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要明確以下幾點(diǎn)：1.是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2.是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因2023-06-19135人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)然可以。但由于經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性，如果要購(gòu)買(mǎi)必須要明確三點(diǎn)。首先明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，然后明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房必須滿(mǎn)5年，最后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房必須有完全產(chǎn)權(quán)。一、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房（1）出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元／平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元／平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10％＝36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。（2）出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出2023-06-22324人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房文章回答了如何買(mǎi)賣(mài)符合上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題：本網(wǎng)請(qǐng)置業(yè)專(zhuān)家為有意購(gòu)買(mǎi)或售出經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者詳細(xì)解釋經(jīng)濟(jì)適用房上市交易全過(guò)程以及注意事項(xiàng);同時(shí)文章還提供了包括買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房,如何買(mǎi)賣(mài)符合上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房,符合上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)信息。什么房子能賣(mài)據(jù)我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家介紹，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出2023-06-10116人看過(guò) -
一、買(mǎi)賣(mài)二手房合同如何寫(xiě)1、要驗(yàn)明并寫(xiě)明中介公司的真實(shí)性和法律資格。通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。2、要核實(shí)并寫(xiě)明簽約主體。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。3、要寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。4、要寫(xiě)明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。5、要寫(xiě)明付款和過(guò)戶(hù)2024-02-17390人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是因?yàn)椤睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定：”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。“不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生變更的，需要辦理變更登記，沒(méi)有辦理變更登記的，是不發(fā)生效力，因而經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理變更登記，買(mǎi)賣(mài)后就不能發(fā)生效力，買(mǎi)家是不會(huì)買(mǎi)的。申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買(mǎi)賣(mài)？當(dāng)然可以了。經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開(kāi)發(fā)的房屋，只能銷(xiāo)售給特定對(duì)象。1、—般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超2023-08-02166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么避免1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、買(mǎi)方必須見(jiàn)房主：要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，2024-02-15492人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：01、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿(mǎn)五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款;交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。(注：綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：(經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款-該家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10%)02、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：這類(lèi)房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?3、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?①一類(lèi)經(jīng)適房買(mǎi)這類(lèi)房是要有指標(biāo)的本地戶(hù)口，家庭年收入不高于8萬(wàn)，然后還要2023-04-16433人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶(hù)；經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q困難群眾的住房問(wèn)題而修建的免稅、費(fèi)、物價(jià)部分核價(jià)的保障性用房。還建房可以任意買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：1、明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2、明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。3、明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。4、明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得2023-03-16345人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一、可以購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房嗎在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合2023-03-0491人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房Qlh358{DISPLAY:none}從他人手中購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)，按照當(dāng)初合同約定支付定金后，卻由于對(duì)方原因致房子無(wú)法交付，于是將房屋中介機(jī)構(gòu)和賣(mài)方告上法庭，要求交付房屋。近日，北京市昌平區(qū)人民法院對(duì)此案件進(jìn)行了宣判。原告武先生訴稱(chēng)，自己與游先生于2006年6月24日簽署預(yù)售房出售合同，約定被告將回遷購(gòu)買(mǎi)回龍觀社區(qū)房屋的房號(hào)轉(zhuǎn)讓給原告。合同簽訂后原告按合同約定履行了自己的義務(wù)，向被告支付了房號(hào)費(fèi)用兩萬(wàn)元。現(xiàn)被告拒絕履行合同。故原告起訴至法院，請(qǐng)求判令被告游先生繼續(xù)履行預(yù)售房出售合同，交付原告武先生位于昌平區(qū)的房屋。被告游先生辯稱(chēng)，希望法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。理由是，案件所涉及的房屋出售合同，名字雖然是預(yù)售，實(shí)際不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。原告起訴的案由是買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，所以肯定不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。而是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的排隊(duì)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是要有資質(zhì)的，原告僅僅是有資格，再去排隊(duì)配選才能買(mǎi)賣(mài)2023-06-08365人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房離婚分割后，如何買(mǎi)賣(mài)？1、如果想要售賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房，買(mǎi)賣(mài)雙方需要協(xié)商確定房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。2、對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。二、買(mǎi)房2024-01-25256人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一、怎樣簽訂經(jīng)濟(jì)適用房合同1、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)簽約使用文本。簽約前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣(mài)人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2、本合同所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用房是指按《**市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格，面向本市中低收入、住房困難并取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶(hù)限購(gòu)一套。本合同文本同時(shí)適用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)非住宅的買(mǎi)賣(mài)。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不做約定時(shí)，應(yīng)在空格2023-05-08272人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣(mài)四川在線咨詢(xún) 2022-03-30一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 登記滿(mǎn)5年，方可上市交易。 二、二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣(mài) 1、根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿(mǎn)5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查;對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu);政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿(mǎn)5 -
經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是怎樣的，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛要怎么處理重慶在線咨詢(xún) 2022-03-061、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭年收入的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 2、需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦 -
購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)該注意什么問(wèn)題？如何購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合適廣西在線咨詢(xún) 2022-02-09在購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）8、水電氣 -
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同范本怎么寫(xiě), 經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別江西在線咨詢(xún) 2022-03-14經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)商是不能隨意定價(jià)和調(diào)價(jià)；5.經(jīng)濟(jì)適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定；4可以辦理的。經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)紩?huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫(xiě)明是經(jīng)濟(jì)適用住房.經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。商品房和 -
買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房，房管局已經(jīng)同意以五年以上經(jīng)濟(jì)適用房嗎上海在線咨詢(xún) 2022-02-11沒(méi)有滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，滿(mǎn)了五年且允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。所以，沒(méi)有滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會(huì)辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒(méi)有辦法處
